「十一」長假期間，在「房住不炒」「穩房價」的調控精神下，購房者對後市預期平穩，多地售樓處並未出現人員爆棚的情況。傳統旺季不旺，房價橫盤甚至微跌或成為常態。

在2019年「金九」期間，青島商品房市場的供銷兩端均有不同程度的提升，西海岸新區、即墨區、膠州市等近郊區是供銷熱點區域。與此同時，成交均價回落至13989元/㎡，環比下降6.4%。

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成交均價下降6.4%

2019年9月，青島商品房市場進入「金九銀十」，供銷兩端均有不同程度的提升，供應方面共新增27838套，約297萬㎡，面積環比上升57%；銷售方面共賣出14667套，約165萬㎡，面積環比上升25%、同比去年上升69%。

截至9月末，青島商品房存量共2715萬㎡，存量連續6個月呈增長趨勢，去化周期為22個月，其中西海岸新區庫存最高。

分區域來看，西海岸新區、即墨區、膠州市等近郊區是供銷熱點區域。與此同時，成交均價為13989元/平，環比降低6.4%。

在青島二手房市場中，截至2019年9月，青島市累計掛牌 10.58 萬套，掛牌價格23591元/㎡，9月份共成交4793套，西海岸新區以成交1013套居首。

融創中國賣出近25億

9月份，位於西海岸新區的中鐵青島世界博覽城項目新增供應3839套，新增面積16.36萬㎡，在9月份商品房新增面積的排名前十中，位於西海岸新區的項目就占了4席。

中鐵青島世界博覽成投入運營近一年來，高標準舉辦各類展會近百餘場次，以加快世博城建設和運營，融入西海岸新區經濟社會發展為牽引，擦亮青島「會展之濱」的名片。

而在9月份重點房企銷售金額排名中，融創中國以24.62億的銷售總金額一騎絕塵位列榜首，銷售額是排名第二的華潤置地的2.35倍。

為了推動新海岸新區通信行業和影視行業的融合發展，共同探索5G業務在影視行業的發展機遇，東方影都融創影視產業園與中國移動青島分公司簽署了5G戰略合作協議。

未來，依託高速率、低時延、廣連接的移動5G網絡，東方影都融創影視產業園與中國移動青島分公司將開創5G產業在影視行業應用新格局，開啟「5G+智慧影視產業園區」創新發展應用的新篇章。

日前，央行通過官網發布公告，宣布從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。今起，受新政策影響，全國房貸首次貸款利率基準將調整為4.85%，是否上浮，以當地房地產形勢變化確定。

同時改革後，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，也就是說以後每月全國房貸利率都將不相同。

「金九」結束，青島前三季度樓市成交數據也隨之出爐。1-9月，青島新房共成交99618套，較去年同期下滑17.98%。從區域看，西海岸新區新建商品住宅成交一騎絕塵，前三季度新房成交24286套。

而面對傳統的樓市「銀十」旺季，開發商也是摩拳擦掌，以求讓業績更加亮眼。2019年10月青島預計將有62盤入市，西海岸新區仍是推盤最多的區域，即墨和膠州也將有大量樓盤上新。

（樓市鳳向標綜合，資料來源：銳理資訊、中國證券報、城市信報、山東廣播電視台）