秋風漸起，涼氣漸深，青島商品住宅市場進入傳統旺季「金九」。上周（9.2-9.8），青島商品住宅市場供銷齊降，價格也有所回落，二手房市場卻顯得火熱，成交量「破千」套，中小戶型仍是成交主流。
金九伊始，開發商的推盤熱情不可謂不高漲，更有一項目在上周新增了11萬㎡近千套房源的供應。
編輯/走茶
二手房成交破千套
上周，青島商品住宅市場供銷齊降，價格回落。供應方面，全市商品住宅共供應3988套，約47.38萬㎡，面積環比降低5%，主要集中在西海岸新區；銷售方面，共銷售2304套，約27.58萬㎡，面積環比降低6%，主要集中在膠州市和西海岸新區。
在銷售排行榜中，位列前五的項目均位於膠州市和西海岸新區。
價格方面，全市成交均價較上上周有所降低，為13184元/㎡，環比降低10.2%。市南區價格最高，為50670元/㎡，主城區其他區價格在22000-34000元/㎡之間，西城區和北城區價格在13000-17500元/㎡之間，郊區價格在6800-13500元/㎡之間。
上周均價最高的樓盤則是位於嶗山區的魯商藍岸麗舍和位於市南區的萬麗海景，兩個項目的銷售均價均超過了50000/㎡。
而在開發商銷售金額方面，融創中國、榮盛發展、石榴集團三家開發商成交額最高，融創中國更是達到了4.4億元的銷售金額。
青島二手房市場的表現相對火熱，上周，共成交了1092套，其中西海岸新區206套居首。
這一項目新增近千套房源
金九伊始，市場的表現還是十分紅火的，開發商的推盤熱情也明顯高漲。今年金九銀十，青島預計將有50多個樓盤上市。
上周，魯班國匯城、和達君玥、海信靈山灣項目供應最多。其中，位於西海岸新區的魯班國匯城項目，更是新增了11.09萬㎡，957套房源的供應。
該項目位於靈山灣路南煙台路東交匯處，戶型均為兩室與三室，周邊均價為15192元/m²，即將開盤。
隨著青島精裝房越來越成為各大房地產商的銷售主流，精裝房的裝修質量、裝修價格和裝修標準也成為購房者所關注和投訴最多的問題。關注魯班國匯城的網友也對該項目的精裝交房提出了自己的看法。
數據顯示，2019年1至8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控紀錄。進入下半年，房貸利率進入反彈階段，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15％，二套房上浮20％、個別達到25％。
9月6日，「全面降准+定向降准」齊至，央行釋放長期資金約9000億元。作為近年來規模最大的一次降准，此後資金面雖將緩和，但在樓市政策收緊的情況下，資金難以大量流入房地產，對樓市的利好有限，今年「金九」恐成色不足，難再回溫。
（樓市鳳向標綜合，資料來源：銳理資訊、安居客等）