20號，
又是一個見證歷史的日子
美國原油期貨結算價—37.63美元/桶
歷史首次 負值
也就是說
你買的原油不僅僅是虧了，還倒欠人錢
當然
這並不是說你去美國買桶原油不但不花錢人家還給你錢
我簡單地解釋一下
期貨，買的是未來的貨物
現在是4月，我可以買5月、6月……
我預測5月會漲，
我趁著現在價格低買了一些
等到它真的漲了，再賣出去
那我就賺了
當然，事實可能跟我的預測相反
那樣的話我就得賠錢
只不過一般的期貨商品不會賠成負數
原油這種東西有點兒特殊
期貨到期了還沒有賣出是要交割的
還接著上面，我買了5月的原油
如果到來5月底我還沒有賣出去
我就要去倉庫把我的油都拉走
這就需要油罐啊運輸車啊各種費用的
現在的情況就是油錢還不夠這些費用的
如果是其他商品我還能就地銷毀
比如說大蕭條時期有名的倒牛奶事件
但是原油有污染，不允許隨便倒的
就這樣
怎麼都不行
就只能虧
嘩嘩地說了這麼多，似乎跟房產沒關係，似乎跟很多人都沒有關係——畢竟做原油期貨的只是一小小部分人
我是想藉此讓大家想想自己的處境，期貨也好、股票也好，留給我們普通人的金融道路太少了，辛辛苦苦掙來的錢，難道能眼睜睜看著它貶值？
支付寶的收益早就掉下2%，只是想跑過通貨膨脹都難了
最近熱鬧的深圳房價暴漲，其實從另一面折射出問題：現在是降准又降息，但是可選的投資渠道少之又少，那麼錢能往哪裡去？最有空間的地方在哪裡？——樓市
01
房地產局勢整體改變，買房要看城市
中國以後的房價肯定不是每個城市都漲，不管是現實還是政策都已經向我們說明了這一點。
14年發布的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020》是這麼說的：
要疏散特大城市，
城鎮化的主攻方向是發展中小城市，
要有重點地發展小城鎮。
19年國家發改委出台了《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》
這之後，都市圈、城市群、中心城市的概念頻頻出現在人們的視野里
也就是說，
以前是全國普漲、四處開花，
現在呢
國家要集中力量推重點城市
所有的政策物力人力等等資源都要傾注在少數的重點城市上
其他的地方只能自求多福
在現實中，我們也看到
深圳成了中國特色社會主義先行示範區
國內最前沿最高端的技術研發要落在深圳
最有空間的金融政策給了深圳
國際知名度不夠？讓你承辦國際大型賽事、活動
教育醫療不行？國家幫你補
與此相對的
還有一些城市在收縮
比如大家都知道的鶴崗
主要是這類資源型城市
原來依賴的煤炭、石油等資源枯竭了
廠子關了，人走了，城市也衰敗了
除了這種典型的
還有一個判斷標準
比如說濟南吧，吞了萊蕪，這就是濟南的擴張
而被合併了的萊蕪市，自然是收縮的那一類
也就是說，擴張的城市都在吞併其他市、在撤縣設區
而收縮的城市則在減少市轄區、甚至被撤銷行政區劃
如果要投資
自然是選擴張型城市
而這其中最穩妥的當然是北上廣深
但是
穩妥更多的是保值
並不見得就能賺得多，甚至不一定能賺
原因很簡單
這些地方的房價已經很高了
真正值得投資的
是那些有潛力、有前景
還沒有完成升級的城市
投資這件事
重要的不是你賣出多少錢
而是你買進的價錢夠低
02
桂林是一個具有世界影響力的旅遊城市，卻沒有發展起來
上面這句話是馬光遠說的，
馬光遠是央視財經頻道評論員，是有名的經濟學家
他說這話的時候評了一句「很可惜」
不過
這種價格匹配補上價值的情況，
剛好是投資的好去處
桂林的世界影響力有多大？咱就看一個小例子
桂林當地的啤酒是漓泉
是桂林啤酒廠產的
其最受歡迎的是漓泉1998系列
為什麼叫這個名字？
瓶身上面有說明：
1998年柯林頓親筆題詞：感謝你做出的好榜樣
美國總統題詞
桂林的名氣可見一斑
漓泉自然說的是灕江
這世界上獨一無二的山水城
早已成為我國不可或缺的旅遊名片
桂林由此而得到的政策優勢更是難以勝數，比如說
獲國家層面批覆建設國際旅遊勝地、
國家健康旅遊示範基地、
國家可持續發展議程創新示範區
再者
桂林還享有53國外國人72小時過境免簽、
東協10國旅遊團6天入境免簽政策、
旅遊產業用地改革試點政策等一大批優勢政策
最近各個省市都在發消費券刺激經濟
基本上每個地方的消費券都離不開旅遊消費
旅遊是消費的大頭
從整體經濟上說
一方面拉動經濟的三駕馬車現在兩駕跑不快，重擔都壓在消費上
另一方面我國經濟轉型，走上高質量發展道路，旅遊高質量是重要路徑之一
回到個人層面
旅居地產這些年熱銷
說明大家都在追求更健康的居住地
以青島為例
以前青島最貴的房子在中心地市南區
現在青島最貴的房子在風景區嶗山區
我們都知道
啤酒好喝關鍵在水
用的不是那個水，即使貼的那個牌子也沒用
很多人買酒的時候總要認真地看一下產地
灕江漂亮
關鍵是水還好
所以產的漓泉啤酒口味也好
這其中的道理不難理解：
我們都知道，
喀斯特地貌有溶洞
溶洞是可溶性岩石被水溶蝕後形成的
雨水也好溪水也好
都是經過這些岩石的層層過濾後匯成地下河
南方又下雨多
這裡的地下水不但量大而且水質天然過濾非常好
我們在這裡住了這麼長時間
經常感嘆的一件事是燒水壺裡一點兒水垢都沒有
每天就用自來水洗臉皮膚就好很多
桂林完全可以成為非常非常好的旅居地
單這一方面來說
它的潛力就無限
桂林房產這麼大的窪地，為什麼大家都不知道？
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萬達只值5千？
這是我見過最不專業且態度最差的售樓員了
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