近5年最少！2023年東莞土拍攬金跌8成，僅8宗77.89億元
12月14日，今年最後一場涉宅用地土拍結束，也宣告2023年東莞土拍正式收官。
今年東莞的土拍市場可以說是相當冷清，全年共掛牌10宗商住地塊以及16宗舊改地塊，其中商住地塊成交8宗，流拍2宗，舊改地塊成交11宗，終止出讓5宗。
全年僅成交8宗宅地
金額跌幅近8成
先來看看2023年全年土拍市場的總體成交情況。
今年，東莞共掛出10宗涉宅用地，常平鎮還珠瀝村、大朗鎮黎貝嶺村兩宗地塊先後流拍，最終8宗地塊順利成交。
與去年相比，今年的土拍整體數據均有明顯下跌。8宗成交地塊總占地面積約13.36萬㎡，成交總金額約為77.89億元，平均樓麵價約18286元/㎡，最高成交樓麵價約29333元/㎡。
而2022年，全年共成交20宗地塊，總成交面積約251.14萬㎡，成交總金額達約372.18億元，平均樓麵價約14820元/㎡。
通過對比可以明顯看到，除平均樓麵價外，2023年東莞土拍市場的各項成交數據，均出現了大幅度下滑，地塊成交量更是直接「腰斬」。
在這8宗成交的商住地中，有三宗地塊表現亮眼，三次刷新了東莞土地樓麵價TOP10排行榜。
其中，12月14日出讓的東莞CBD宅地，作為東莞取消地價上限後的首宗地塊，被保利以約18.1億元的總價競得，摺合可售樓麵價約29333元/㎡，成為東莞的「新地王」。
早前，金地以約22億總價摘得松山湖地塊（編號2023WR001），摺合樓麵價約26000元/㎡，位列樓麵價排行榜第三位；廈門建發以約14.6億元摘得南城西平地塊（編號2023WR004），摺合樓麵價約25999元/㎡，與中海松湖雲錦地塊一起並列第四位。
值得一提的是，今年各房企拿地後，項目的備案速度和開發進度都較往年有所加快。目前，金地青雲境、建發縵雲、保利四季和頌三個純新盤已經入市，其他地塊正在建設中，速度快的話也有望在明年面世。
從拍地的房企來看，保利成為了2023年東莞土拍的最大贏家，成功拿下3宗地塊，分別位於厚街、長安和東莞CBD，地段都非常不錯。基裕泰集團收穫了兩宗地塊，金地、廈門建發、眾築地產也各有一宗地塊入帳。
全年共掛牌16宗舊改地塊
11宗成交，5宗終止
再來看看城市更新項目掛牌招商的情況。
2023年全年，東莞共有16宗城市更新單一主體項目掛牌招商，其中11宗項目成功摘牌，5宗終止出讓，其供地體量和成交數量比商住地塊還要多。
11宗成功出讓的城市更新項目中，包含3宗商住更新單元、4宗居住類更新單元以及4宗傳統產業類更新單元，總用地面積約122萬㎡，將新增總建面約132萬㎡的住宅供應。
這其中最為亮眼的要數東城的海德洋杞坑村舊改以及華潤火煉樹社區舊改項目。
東城洋杞坑村舊改，是東莞今年首宗掛牌並成功出讓的城市更新單一主體招商項目，4月4日由海德以總價約16.74億元競得。
更新單元位置示意圖
該項目地處黃旗南東泰居住板塊內，緊鄰莞長路、旗同大街兩大主幹道，周邊分布有新源路地鐵站和東城南城軌站兩大站點，坐享鴻福路商圈、東莞市中醫院、東城體育公園等主城核心配套。
調整前後的單元用地規劃圖對比
11月28日，洋杞坑商住更新單元最新規劃調整公示，單元總占地面積約22.8萬㎡，降容後最終確定的單元總建面約為38.51萬㎡，其中居住總建面約25.65萬㎡，商業總建面約12.86萬㎡。
東城火煉樹舊改，地處東莞「一心兩軸三片區」交匯的核心地帶，是東莞中心城區的重點更新項目之一。7月14日，作為前期服務商的華潤以總價約22.85億元成功摘牌。
更新單元位置示意圖
該項目占地約32.9萬㎡，規劃總建面達約90.5萬㎡，其中住宅建面約63.75萬㎡，商業建面約26.74萬㎡，單元內還將配建兩所小學、兩所幼兒園以及三座社區公園，是繼龍灣舊改、谷涌西圍舊改後，中心城區又一宗巨無霸舊改項目。
項目效果圖，僅供參考
火煉樹舊改項目目前正在建設中，推廣名為「華潤置地·旗峰潤府」，預計將於明年1月開放展示區，第二季度入市，將推建面約95-200㎡三至四房。
據了解，項目計劃分兩期建設，首期預計於2027年完成；二期預計於2028年完成開發建設，預計2029年項目整體竣工。
以上是2023年東莞土拍盤點。展望明年，還有東城萬達旁地塊、萬江龍灣地塊等壓箱底的靚地以及萬江社區舊改、東城立新社區九頭村綜合更新單元2等關注度高的舊改地塊等待上線，提振土拍市場信心。
2024年東莞土拍又會如何，樂居將持續關注~