二手房，傳來重要信號
繼深圳分區優化住房限購政策後，二手房市場又迎來重要信號。
5月6日晚間，深圳本地中介機構樂有家官方小程序已同步顯示業主真實報價及官方參考價。在此之前，業主報價若高於官方參考價，則僅顯示官方參考價。
此前，為引導市場理性掛牌，深圳成首個管控二手房價格的城市。2021年2月8日，深圳建立二手住房成交參考價格發布機制。二手房經紀公司不能發布高於成交參考價的房源信息，高於參考價的房源可以過戶，但買家必須簽一份風險告知書。
據悉，按照之前深圳市的做法，其首次發布的全市3595個住宅小區被逐一「標價」。要求所有的中介機構在公開場所只展示「參考價」，要求銀行發放貸款的時候按照參考價和實際價中比較低的一個發放貸款。
這項制度對深圳樓市影響頗大，不僅提高了購房門檻，還加大了成交難度。據此前報道，該政策落地後，市場情緒逐漸回歸，二手房成交量回落，價格漲幅收窄。
業內人士稱，在政策持續寬鬆的情況下，二手房成交參考價制度淡出，有利於樓市回暖。
數據顯示，不少二手房業主的房源掛牌價相比兩年前已出現了明顯下調。據房地產信息平台數據，4月深圳二手住宅過戶量為4171套，環比上漲9%，同比上漲31%。
從價格來看，4月成交的二手房源里，低於參考價成交的占比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低於參考價20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達8.7個點。
同日，深圳市住房和建設局發布了關於進一步優化房地產政策的通知，主要涉及分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策以及提升二手房交易便利化等方面。
根據通知，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
《通知》還明確，有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。
作為第一個支持「以舊換新」的城市，深圳繼續強調支持住房「以舊換新」工作。
《通知》強調，支持在深圳有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房「收舊換新」和「以舊換新」工作。對於實施「收舊換新」的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受深圳關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。
業界普遍認為，深圳本輪政策釋放能夠帶動一定的購買力入市，但實際作用效果則仍待觀望。
易居研究院研究總監嚴躍進分析，此次深圳政策鼓勵房企收購二手房，明顯是一種非常重要的創新模式，對於二手房盤活具有積極的作用。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，如果市場繼續疲弱，後續還會有其他政策跟進，比如非戶籍徹底退出限購，增值稅免徵期5年改2年等。關鍵還在需求端購買力的提升，這取決於收入、就業和消費等。