戲劇化！開福中心S10地塊重拍易主 運達成最後贏家
注意，這是一個充滿戲劇化的土拍故事。
2023年12月12日，備受關注的[2023]長沙市068號地塊首次開拍，業內人士普遍認為這塊文昌閣地鐵口旁的江景稀缺地塊，有可能將成為長沙豪宅的新地標，不少實力強勁的開發商都關注已久，其中就包括中建信和與運達。經過37輪的競拍，當時系統顯示068號最終由中建信和以27.58億元競得，溢價率約36%，成交樓麵價14968元/平，刷新了長沙土拍記錄。然而，這並非最終結局。
2024年1月3日，根據長沙市國土資源官網公告，[2023]長沙市068號地塊在網上限時競價過程中因系統故障導致報價異常，按照《長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》（[2023]長沙市068號）規定，中止[2023]長沙市068號地塊網上掛牌出讓活動，恢復網上掛牌出讓事宜另行公告。也就是說，這塊地需要重新再拍，花落誰家還未可知。
隨後1月4日的公告表明，068號地塊將於1月16日9時重新開始競拍，恢復競價的起始價為2023年12月12日網上限時競價第37輪的報價，也就是275773萬元。
最終1月16日上午，這塊備受關注的地塊，被湖南運達房地產開發有限公司摘得，最高報價為298103萬元。相比2023年12月12日中建信和地產有限公司對該地塊的最高報價，這次上漲了2.2億元，成交樓麵價提升了1220元/平，摺合約16180元/平，再次突破天花板。
S10地塊介紹：
該宗地塊位於開福區湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北，地理位置優越，距離江景較近，地塊旁是地鐵1號線和6號線的雙地鐵口，往東就是芙蓉路CBD，周邊商圈豐富，泊富、富興、華創等大型商業中心環伺周邊，附近還分布中南大學湘雅醫學院、湖南省婦幼保健院等優質醫療資源。
根據宗地詳情顯示，地塊規劃為居住用地、商業服務業設施用地（商住比1:9），容積率≤3.0，出讓面積61412.66平方米，起始價202693萬元，起拍樓麵價11002元/㎡，未限定土地最高限價，住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監製。競買條件方面，均為較為常規的掛牌條件，要求實現「交房即交證」。
地塊所處板塊為主城區板塊，配套成熟，地塊價值稀缺，是目前主城區難得一見的一線臨江地塊。據不少機構預測，該宗地塊或將成為長沙首個單價超4萬/平的江景豪宅項目。目前該地塊周邊在售新房較少，有華發四季雲璽以及純新盤城發恆偉君樾文昌尚未首開，均定位為高端改善產品。