起猛了！佛山二手成交爆了！全年最好賣板塊+五區熱銷榜曝光！

順德區，除了博智林機器人創研中心外，大良的鳳語潮鳴苑、勒流的博澳城、容桂的碧桂園鳳凰灣鳳怡苑、大良的康格斯花園等交投都很活躍，均超150套。

三水區TOP10有7盤來自西南街道，其中時代廊橋、御江南、匯信華府包攬前三，分別成交229、226、147套。

高明區前十則有9盤來自荷城街道，主要集中在西江新城，其中最高成交來自萬科美的西江悅花園，成交了178套。

哪些二手小區漲了？

樂居統計自貝殼二手網站中發現，2023年中成交均價最高達71887元/㎡，來自保利天悅。

在成交總價TOP10中，保利天悅包攬了9個，成交單價全超6萬/㎡。

此外，樂居統計監控了超140個代表性的二手小區均價發現，經過了一整年的變化，整體價格都跌了，跌幅主要在10%以內；個別有上漲的情況，最高漲了8000元/㎡。

禪城區

從統計的禪城部分二手小區來看，相較2022年12月份，僅12盤漲了，位於東平河畔的濱海御庭小區均價漲幅最大，達46%；其次是奇槎的保利碧桂園天匯，漲了24%；瀧景四期也漲了12%。

剩餘23個小區都跌了，不過跌幅都不大，主要在8%以內。

南海區

南海區方面，僅13盤漲了。其中，位於千燈湖板塊中海千燈湖花園、保利天悅漲幅最大，僅6%左右。

跌價方面，以三山、平洲、里水跌得較多。其中三水的保利濱湖花園（即保利諾丁山）跌幅最大，達10.6%。

順德區

順德區方面，28盤僅4盤有漲，漲幅最大是大良的保利中悅花園，漲幅13.86%。

跌幅最大則是容桂的碧桂園鳳凰灣，跌幅高達38.64%。

三水區

三水區方面，14盤也僅有3盤有漲，漲幅最大是三水萬達廣場，漲幅達43.34%。整體跌幅在7%以內。

高明區

高明區方面，8盤有3盤漲了，漲幅最大6.87%，是位於西江新城的麗日名都。

跌幅最大的美的明湖二期，達16.58%。

註：由於受掛牌戶型的期區、面積、樓層、朝向等因素影響，均價會出現有所差異，以上小區均價僅作參考。

哪些板塊成交最熱門？

樂居統計貝殼網站中57個板塊的二手成交數據發現，各板塊排名有了明顯的變化。（信息統計貝殼二手成交記錄，數據僅供參考）

57個板塊中，容桂以747套的成交套數高居榜首；樂從則以626套排在第二；第三名則是祖廟，成交套數達614套。

而桂城則細分為桂城舊城區、平洲、千燈湖、城市廣場等多個板塊，總成交超1746套；其中，覆蓋了疊滘、石肯的桂城舊城區成交套數達579套，排在第四；千燈湖則以478套排在第七。

放眼五區，禪城區中，祖廟毫無疑問成為禪城第一，第二名則是張槎，成交套數達390套；覆蓋了亞藝的湖景板塊，則以247套排在第三。

南海區方面，桂城以579套高居TOP1；第二名為黃岐，成交套數520套；羅村以507套排在第三。

順德區方面，容桂以747套位居第一；樂從626套第二；第三名則是陳村，成交套數353套。

三水區方面，北江新區以364套的大比數高居第一；其次是西南街道，257套排在第二；雲東海街道以211套排在第三。

高明區方面，二手交投相對沒那麼活躍，荷城無懸念地位居首位，成交套數達175套；楊和43套位居第二。

（註：以上數據僅統計經貝殼網站成交的房源，僅作參考）

二手成交首超一手占比創歷史新高

據佛山樂居最新統計數據顯示，2023年佛山二手房網簽成交59013套，超過一手4613套，這是有史以來，佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。

按月份來看，從今年4月開始，二手成交套數便一路反超一手，一手與二手比值最低僅0.63。

對比近6年數據來看，二手成交套數占比近年不斷攀升，從2018年的31%，到2022年38%，來到2023年一躍超過50%，占比創歷史新高。

從五區來看，二手成交超一手的主要是南海與順德。

其中，順德區憑藉21200套、超311萬㎡的二手成交量位居五區銷冠。