現在在售的都是十層的電梯房

毛坯房交付，裡面的一些配置比較亮點：同層排水、法國愛迪士新風系統、美國奧的斯電梯

這麼些優點加起來，還賣到了即買即交鑰匙的地步，是因為它前環山後環山，兩路相抱取中間，若是一株植物從石頭縫裡長出來，大家都會感嘆生命的強韌，若是一個小區從兩條路之間出來，大家就會因為把肉身安放在這裡而憐惜

都市楓景開車向西三四分鐘就到了保利明玥風華

保利明玥風華也是夾在兩條環山路之間，而且東面還臨著古寨西路

相較於都市楓景，保利明玥風華的優勢是央企光環，小區規模更大，小區內景觀更好

當然價格比都市楓景要高，但這也不妨礙它一期已經賣完且交付，現在在賣的二期也基本都封頂了

按照我們這篇的預算，在都市楓景可以挑一套103平，在明玥風華堪堪能看個89平的

絕大多數小區都是把大戶型放在小區中間的好位置，臨路的把邊的都是小戶型

89平是明玥風華最小的戶型，都分布在臨路的樓棟

經歷了這麼多項目從期房到現房，給大家一點建議，關於道路對居住生活的影響，最好是進去實體樓里實際感受

像是都市楓景，大多數人從外面看一眼，會覺得這棟房子肯定吵，但實際上它臨路的低樓層受噪音影響非常有限

距離道路的遠近、路旁綠植的高度密度，還有道路的具體形態（其中高架橋尤其厲害）等等都會對車輛噪音產生影響

變量太多，所以最好是去實體樓里體驗一下

咱預算有限沒辦法，但是在預算之內，相對來說還是能挑到住著舒服的房子

臨路的問題除了噪音，還有揚塵，開一會兒窗家裡就蒙一層灰，這也是個大問題

路跟路也是不一樣的，一般情況下市政路的揚塵要比環山路小，環山路有大車走，而市政路則被洒水車、清掃車頻繁呵護著

我說的是世昌大道旁的雲庭壹號，它這裡臨路的房子只是注意一下噪音問題就好，而且它是在路南，所以臨路的也是北面的房間，影響也算是降到很低了

雲庭壹號的100平很多樓層也不用90萬

這個項目綜合來說是很好的選擇

位於世昌大道旁邊，出行方便；對面就是歐樂坊，日常購物方便；幼兒園小學都是在步行五分鐘的範圍，還不用過馬路，家長省時省力；小區的整體規劃、戶型設計也都處於上乘

大家所擔心的是交房時間有點晚，得明年

環山路旁邊的萬科璞悅山，小高層97平，在這個預算里可以打著滾兒挑

現在在賣的是小高層區域距離環山路最遠的一排，道路的影響也是非常有限了

萬科翡翠公園的交付給了萬科裝修一個好口碑

萬科翡翠公園的物業剛交房的時候挺拉胯，讓業主很是不滿，還拉扯了幾個回合，後來，物業進行了內部反省整改，不但常規的衛生安保服務上去了，還經常安排為業主免費洗車洗地墊活動，現在更是經常組織泡泡趴、親子繪畫、室外瑜伽等活動，有聲有色的

咱老百姓都很講理，有問題沒關係，態度好改就行了

總之呢，有這麼一個活生生的例子在眼前，璞悅山的銷售確實沾了不少光

小高層一期今年十一月交房，一期的房子也早就都賣完了

現在在售的是明年五月交房的

本地開發商賣房子，一般是先集中力量蓋樓，把樓里里外外整差不多了，再整園林綠化這些

萬科這些大開發商則經常會先搞一部分園林，所謂的園林示範區，你去實體樓里看房子的時候，先看到這園林，感覺又悄悄地加了分

萬科翡翠公園旁邊的錦雲里

雖然這家開發商在房地產界是新手，但出生牛犢有勇氣呀

如果覺得開發商沒什麼名氣，就可以在這裡隨便挑挑，那算盤真打錯了

我們這個90萬的預算，在這裡也就能夠夠什麼一樓啊二樓的

我覺得它家的宣傳，最好的不是全十一層小區，不是車站圈

而是集團大廈與小區毗鄰而起

老闆說我把集團大廈都建在這兒了，我肯定是要做一個標杆小區的，要不然不是打臉麼，還天天的打（這段話是我自己揣測的）

如果你不那麼在意地段，可以去看看山水茗都

在山水茗都你也可以挑個103平的，也是還能有個儲藏室，總價不超過90萬，也是准現房（我這個是說跟都市楓景一樣）

買房子買地段這話對絕大多數買房人都是適用的

地段跟配套是相通的

一棟房子在韓樂坊旁跟在臨港，最大的區別是什麼，還不是配套，配套成就了房價

就連廠子的班車，不也是走主幹路麼

最基本的配套就是為日常採買服務的農貿市場和超市，這是配套的底線了，所以每個項目給你講配套都要說這個

但我們所嚮往的從來都不只是飢有食寒有衣，我們傾慕的是那個在黑夜中大雪紛飛的人

雖不能至，心嚮往之

並且一直向著那個方向努力

所以，在菜市場、超市、公交車之後，我們會說學校、公園、圖書館、電影院、健身房、劇院……

扯遠了，回來繼續說山水茗都

山水茗都在珠海路南、環山路西，這個位置連通著羊亭和經區，所以門前交通很是繁忙

它東面是蔚海新天地，再東面是小城故事台北家園，這兩個已盤踞多年的剛需小區早已將各種生活配套養齊全了，比如說家家悅、農貿市場、公交站點，還有幼兒園和中小學（新苑學校）

它的配套主要是往東看，往西就是大面積的田地，所以這裡也有點邊邊的意思，從這個角度來看這個價格，也就瞭然了

山水茗都的103平和都市楓景的103平，戶型完全不同

山水茗都的戶型第一眼看，它是努力在往主流戶型上靠，方正，南向客廳，臥室和客廳連通的大陽台，說是四室，但有一室沒有窗戶，裝修的話得好好想想

都市楓景的103平就是傳統的戶型，南向兩個臥室，主臥帶著大陽台，我在這樣的房子住過，每次看到這陽台就想起家裡人來來往往川流不息進出主臥晾曬衣服以及取下曬好的衣服的場景，不過是邊戶，客廳帶大邊窗，每個房間還都有窗戶，再加上只有十層，公攤小，每個房間的尺度都可以，傳統戶型偏向於大臥室，總是會給更多的空間給臥室，進深也會相對更大，進深大儲物空間就多，這也是很多客戶喜歡傳統戶型的原因，現在有些主流戶型單方面講短進深採光好，但過短的進深使得臥室只能放下一張床和單排衣櫃，有很多都放不下床頭櫃，這種儲物空間的缺失會在後期的居住過程中日益顯露出來

此外，你還可以去溫泉看看一百平以上的房子，也是本地開發商的房子，給人的感覺就跟前面說的一樣，你看到它往主流方向的努力了，也看出它沒有脫離傳統的影子，如果你沒有清晰的想法，就會心裡抓撓不已

你看，這麼一一列出來，90萬的選擇也是蠻多的，只要你不說「我既要又要還要」