歷史新低！利率3.6%！買房意願回升！2024佛山這些板塊最被看好

此外，擔心房企暴雷的比例已明顯下降，僅8%。

02 想買什麼樣的房子？四房、改善、平層唱主流

至於買房的用途，改善居住以48%的得票位居第一；剛需占比44%；而投資置業的占比僅7%！

或許正是出於改善需要，四房產品以49%的得票率成為網友的首選；三房以36%緊隨其後；而其他房型的占比總計還不到15%。

這其中，平層又以81%的絕對優勢在一眾產品類型中勝出，不難看出，疊墅、複式洋房已逐步退場。

房屋面積方面，90-120㎡以37%比例是網友買房首選，其次是120-140㎡，占比29%。

03 傾向一手還是二手？越來越多人考慮二手房

至於傾向新房還是二手房這一問題，新房依然更受市場青睞，得票率達42%。

雖然僅有10%選擇二手房，但也有46%的人選擇了一二手都可以，看情況，說明越來越多網友願意考慮二手房。

04 能承受的首付範圍？近8成人接受百萬以下

預算方面，百萬以下占比更達到77%。其中，30-50萬之間首付占大頭，總得票率達26%。

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對於2024年樓市的預判超6成人看跌房價 僅13%看漲

隨著置業意願的回落，不少網友對於2023下半年的佛山樓市也持有悲觀態度。

調查顯示，有62%的網友認為2024年樓市成交價會有所下跌，僅13%看漲。

成交量方面有所不同，32%網友預計基本持平，僅22%看漲。

06 最看好的板塊是？桂城、石灣、祖廟成首選

至於最看好的板塊這一問題，各位網友們依然保持著以往的默契，南海桂城以30%的得票率領先，連續多年蟬聯桂冠。

此外，上榜前五的還有禪城的石灣、祖廟，以及南海大瀝、順德大良。

網友觀點「讓經濟好起來，才有信心置業」

「有穩定工作就不錯了。」、「讓經濟好起來，才有信心置業。」 邁進2024年，大多網友依舊不太樂觀。

樂居周邊的同事、朋友又是怎麼看的？

@小油菜花：乾了這麼多年房地產，越來越看不懂市場。本來去年2、3月小陽春的時候，大家都滿懷希望，準備擼起袖子加油干，沒想到下半場越來越涼。可能我們都習慣了房地產的高速增長，現在進入低位盤整期，無法從根本上轉變心態。有一篇分析這樣說：未來幾年，中國樓市仍然處於築底期——緩築底，慢復甦，加速分化，所以緩慢發展才是當前樓市的新常態，行業汰弱留強，適應就好。

@哈爾濱小土豆：我覺得2024年依舊不樂觀，當然一季度3月份可能會有一波小行情，往後要看兩會能給大家多大的信心。2024年佛山樓市，新房如果量能穩住，價格止跌，就很理想了，二手我預計還會持續供應。

@豹爺：維持現狀吧，並不會有很大的變化。很多的政策下發也沒有收到應有的促購行為。所以我覺得2024應該是維持2023的狀態不會相差太多。

@小jiju：一個曾經是銷冠的中介朋友分享，他身邊90％的地產人都轉行，或者開展跨界業務了。現在地產只能作為副業，養家餬口靠做房地產行不通了，跑腿費都不夠。

@小胖：2024年是樓市放量蓄勢的一年，投機客清貨和剛需改善互有訴求的一年，政策對樓市的放鬆應該會迎來數據上的改善。

@一個Z：高位買房並且已經入住的我，已經儘量不去關注樓市了，但還是會從新聞、自媒體中或多或少知道點現在佛山樓市的情況，感覺無論是去年還是2024年，佛山樓市的大環境、政策利好都會持續偏向剛需群體，那些手頭有餘錢且急需買房的朋友可以斟酌看時機入手，但用於投資就大可不必了。

@miu媽：作為土生土長的佛山人，畢業後也從事了和地產相關的行業，過去的這兩年利好政策也不斷，解限、利率下調等等，希望2024年佛山樓市能夠越來越好，我也能早日實現買房夢。

業內觀點「等經濟復甦，拉動房地產」

對於2024年樓市預判，業內專家與網友的看法基本一致。

佛山地產資深人士問：預計2024年佛山樓市走向如何？還有哪些利好政策能出？有什麼好的購房建議？

1，鑒於2023年年底的市場並未表現翹尾復甦態勢，2024年上半年大機率會持續這種僵持延續疲軟狀態，到下半年市場，隨著國內外宏觀市場前景和經濟發展的明朗化，市場有望迎來一波轉機行情，銷售量價有望小幅回升。考慮到佛山新房市場供應和銷量有所下降，整體價格依然維持在2萬左右，在大灣區各城市中，還是保持平穩水平，中心板塊優質改善項目相對抗壓走貨，鎮街板塊剛需項目因客戶萎縮而承壓，去化緩慢。全年市場表現比2023年會相對上升。

2、剛剛放開的商業住房貸款利率下限政策，對市場有一定提振，但是，需求端的政策刺激的邊際效益逐漸減弱，2024年的政策可能會偏向供給端，放寬房地產開發資金准入，保障房企保交樓支持，恢復發展商市場投資預期，減免交易端稅費等。

3、市場處於底部，對於剛需客戶，有更多選擇，地段配套成熟，未來軌道交通便利的首選，改善客戶則可以關注目前各板塊中心區域環境景觀好偏高端品質項目。

廣東粵灣數據研究院高級研究主任張穎欣

1、預計2024年佛山樓市走向如何？

受購房者更傾向於購買現房或次新房影響，預計佛山新房市場表現難有亮眼表現，二手房市場將持續領跑。

供應表現：品牌房企拿地積極性受限，土拍市場成交不及往年表現，由此亦令樓市供應量呈現減少趨勢，而這其中，央企國企打造的項目將成為供應主力。

成交表現：當前佛山購房政策已是相當寬鬆，然而鑒於當前購房者預期尚未有顯著回升，預計樓市仍將是保持低位前行態勢，成交量表現較難有亮眼表現。

價格表現：普通項目多通過階段性價格促銷出貨，價格將呈現小幅波動，不排除極少部分急需回籠資金的項目價格將有短時下調；隨著高端項目增多，在競爭中逐步開始出現分化，客戶追捧的項目價格將持續追高，其餘項目不排除因回款需求而推出價格讓利。

板塊表現：臨廣板塊仍將可承接外溢廣州客需求，中心城區板塊因有區位、交通、生活配套等的優勢而仍有穩定交投，並持續輻射周邊板塊，而外圍板塊則因缺乏利好消息刺激，市場表現仍將持續在低位徘徊。

2、還有哪些利好政策能出？

全面開放買房入戶可以在一定程度上刺激剛需客戶入市，但這需要各項生活配套快速跟進配合，儘量減少人口短時流入而出現的配套缺口問題。

3、有什麼好的購房建議？

剛需客戶：結合自身生活工作所需，建議優先選擇綜合配套水平較高的區域，如臨廣、中心城區板塊；考慮到項目交付時效及品質方面，建議優先選擇實力品牌房企開發的項目。

投資客戶：謹慎選擇出手與否，建議選擇具備地段、資源等稀缺性的優質產品。

地產大V鄧浩志

在大灣區，以東莞、佛山為首的二三線城市，仍然在不斷推出支持樓市政策。不過多是小打小鬧，因為大招都基本出完了。現階段只能等，等旁邊的大城市復甦、帶動。等經濟整體復甦，拉動房地產……