特約作者：小趙同學 原創首發於公號：威海新樓市
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水是眼波橫，山是眉峰聚。
欲問行人去那邊？
眉眼盈盈處。
青島 廈門
欲問行人去那邊？
眉眼盈盈處
山是巍峨雄壯、或是秀麗的，海是遼闊開朗的。若是一個城市山海齊全，可以稱之為風水寶地了。
四季分明的青島坐落於膠東半島。據說是因為島上綠樹成蔭、鬱鬱蔥蔥，因此才得名的。位於黃海之濱的青島，坐擁浮山、嶗山、大澤山等鬱鬱蔥蔥山脈。青島是知名的旅遊城市，很多內陸的朋友是第一次在這裡與大海近距離接觸，撿撿貝殼，偎依在海邊。由於比鄰大海，它的空氣里是很濕潤的，總是氤氳著水汽。青島是一個四季分明的城市。春天的青島，慢慢地暖和起來；夏天的青島，濕熱而又多雨；秋天的青島，涼爽舒適；冬天的青島，寒冷且不時地伴著陣陣海風。同位於膠東半島的煙頭、威海、日照有著相似的氣候條件。
廈門位於福建省東南端，瀕臨東海，山海相依，廈門有仙岳山、萬石山、金榜山等一眾山，登高望遠令人心曠神怡。同青島一樣，廈門也是遊客喜歡旅遊打卡的地方之一，提起廈門就能想到鼓浪嶼、廈門大學、曾厝垵這些知名的景點。但是廈門的氣候和青島很不一樣，廈門冬暖夏涼，四季如春。終日氣溫在20度左右。不妙的是，廈門每年的秋季，可能會遇到幾次「颱風」這位不速之客。
廈門、青島這一南一北兩個城市除了有山有海外，還有一個共同的特點，就是二者雖然不是省會城市，但是聲名在外、更勝省會城市，值得我們關注。你若喜愛四季分明，請去青島看看。你若偏愛終日溫暖，便去廈門瞧瞧。
青島/廈門經濟情況
下面我們從冰冷的數據中，尋找那裡人們生活的痕跡。
占地面積上，青島市的面積是廈門的6.64倍。青島市的面積是11282平方公里，而廈門市的面積是1699.39平方公里。從常住人口上看，廈門2018年達到了411萬。而同期青島市的常住總人口為939.48萬。青島常住人口數量是廈門的2.3倍。
在廈門市人口發展規劃中提出，2020年全市常住人口控制在450萬人以內。
在青島市的規劃中，到2020年全市常住人口規模達到1000萬左右，擠進千萬人口的特大城市之列。在2020年，青島市面積是廈門的6.64倍，但是按照規劃，它的常住人口僅為廈門的2.2倍，明顯可見在未來廈門的人口密度比青島更大，人均占地面積更少。
數據來源：國家統計局官網
以2018年的數據為例，青島市的地區生產總值為1449.93億元，廈門市的地區生產總值為4749.41億元。青島市的地區生產總值是廈門市的3倍，從經濟體量上來看，青島的經濟體量更大。
從人均地區生產總值來看，也是青島市高於廈門市。這兩城的人均GDP都高於各自的省會城市，廈門市位於福建省內第一的水平（逼近12萬），青島市位於山東省內前三。它們的省會城市人均GDP去年都在10萬元左右。從這個角度考慮，青島人均GDP高於廈門，兩城經濟狀況良好，對本省居民有較大的吸引力。
現在分析廈門、青島的在崗職工平均工資水平。2014年，廈門的平均工資比青島約高1千元左右，2015年青島的工資就反超廈門，至2017年我們可以看到，在青島可以比在廈門平均每年多賺8000元左右。這說明，青島在崗職工的工資水平增長率高於同期廈門。從這一角度來看，與廈門相比，青島房地產發展的動力更高一些。
數據來源：國家統計局官網
房價的歷史軌跡
採用中房指數研究院的樣本平均價格（由於數據範圍包括下屬區縣等，會比市場價格較低），觀察兩個城市的房地產市場的情況。我們可以看出來，廈門的房價在前期增長幅度較大，現今增長乏力。由於政府的調控，青島的房價近年也趨於平穩化，兩市近年均進入橫盤期。
廈門市2016年房價增長很快，由2016年初從均價2萬到2017年初增長到了2.9萬，漲幅達到了45%的水平。同期，青島由均價8650元增長到了9787，漲幅到達13.1%的水平。廈門的樣本均價已經達到了3萬/（平方米）的高度，廈門的二手房均價為43993元/（平方米）。
廈門房價高的原因有：（1）政府土地供應的較少，這與廈門本身土地有限以及政府土地財政對土地的管控有關；（2）廈門市對本省人口的吸附能力較大。但是對外省人口的吸附能力遠遠弱於一線城市。廈門的均價高於廣州，但是最新發布的《2019年第二季度中國城市活力研究報告》（百度地圖慧眼），廣州的人口吸引力指數全國領先，廈門未入前20名。一方面是廈門的經濟發展落後於一線城市和一些強二線城市，而一方面人們對廈門的房價望而卻步。
此後的兩年多時間，廈門的房價趨於穩定，維持在2.9萬/平方米的左右，2019年初有了輕微的下滑。從房價收入比角度來看，廈門市房價收入比33.21，高於北京市，僅次於深圳市。通俗地來講，就是在廈門處於平均收入水平的家庭，不吃不喝用33.21年可以買一套處於平均水平的住房。（數據來源：諸葛找房網2019房價收入比）
而青島市的房價2017年-2019年初依然在上升，由9787元/平方米上漲為13208元/平方米，上漲幅度達到了34.9%的水平。到2019年之後，青島市的房價逐漸趨於平穩化。青島市的房價在整個膠東半島上來看，處於最高的水平。從房價收入比角度，青島在大中城市中排行第22名，略低於鄭州，高於南通、合肥。通俗地來講，就是在青島處於平均收入水平的家庭，不吃不喝用14.03年可以買一套處於平均水平的住房。從房價收入比的角度考慮，更推薦購青島的房屋，廈門的房價與當地人收入之間差距較大。
數據來源：中房指數研究院
區塊分析
廈門市2019年8月二手房均價（數據來源：房天下）
廈門8月二手房均價為43993元/㎡，從圖中我們可以看出，位於島內的思明區、湖裡區的房價最高，思明區房價逼近深圳均價。原因是島內占地面積為158公里，相對可開發空間少，新增的開發用地較少。而早些年在廈門置業的福建省的人，大部分會選擇居住在島內，因為島內的配套設施更加完善。隨著島內土地不足，人口逐漸溢出到島外的各區域，或者臨夏地帶。同安區、翔安區的房價單價為2萬-2.5萬。
青島市2019年8月二手房均價（數據來源：房天下）
青島今年8月二手房均價是24483元/㎡ ，青島市房價最高的地方就是風景如畫的嶗山區，嶗山區的最大優勢就是自然資源的稀缺性。這導致嶗山區的住房產品的品質的發展方向傾向於高端化。青島的市南區是行政中心之一，並且市南區占據了青島市旅遊景區、歐式建築、名人故居的占了8成左右。由此可見市南區高房價，與自然和人文景觀的稀缺性有關。主城區土地的減少，開發商只能在城市的遠城區拿地開發。在考慮在遠城區購買住房時，不可忽視的一點就是交通的便利性。比如從黃島到青島主城區，需要坐地鐵3號線，再轉隧道3路，通行時間長達1個半小時。而開通黃島至青島的地鐵，會大大縮短出行時間，很多在主城區上班的人也會更加容易接受遠城區的住宅。這就是地鐵沿線的房價高於均價的原因。
你愛的城市愛不愛你——限購
廈門在全市行政範圍內進行限購。對於非本市戶籍家庭只能購買一套住房。要求購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。
青島在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）進行限購。對於非本市戶籍限購1套（含新房、二手房），要求在購房申請之內起兩年，在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。本市戶籍不限購，限貸，三套及以上暫停發放貸款。
青島市下屬的即墨市、膠州市、平度市、萊西市不限購。另外，黃島區、高新區執行著60平方米落戶政策，外地戶籍只要在該區域購買60平方米以上的房產、然後就可以落戶，不再受限購政策影響。黃島風景優美，中國石油大學的華東校區也坐落於那裡。
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作者：小趙同學 編輯：謝天