距離1999年，已經過去整整20年了！
1999年，對於不少人來說是一個起點。
近期有一篇爆文叫《那一年，岳雲鵬14歲，郭德剛26歲》。1999年是很多大佬扭轉命運的年代。
1999年，35歲的馬雲在經歷北漂創業失敗後，回到家鄉杭州創建了阿里巴巴。
1999年，14歲的岳雲鵬闖蕩北京從保安干起。
1999年，15歲的王寶強來到北京開始龍套生涯。
1999年，這個新世紀前的最後一年，
不論是蘇州，還是生活在蘇州的我們，都有太多值得紀念的故事。
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1999年的蘇州，園區剛剛開建，
新區還沒有一個叫科技城的地方，
高鐵新城和蘇州灣也都還沒有起步。
1999年，蘇州還沒有那麼多高樓大廈，
湖東、青劍湖依舊是大片的農田，
老百姓住在自家的小洋樓里，左鄰右舍都可以串門。
1999年，蘇州還沒有輕軌和中環，
自行車、公交車還是城市主要交通工具。
只有小部分土豪才擁有私家轎車。
1999年，蘇州也誕生了很多新地標。
高達88米的園區行政大廈，
建築大師貝聿銘設計的蘇州博物館，
飲馬橋上的蘇州圖書館，
這些地標現在都是蘇州的代表建築。
1999年，蘇州人正滿懷信心的迎接新時機，迎來20年翻天覆地的城市變化。
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2019年的蘇州，高樓大廈鱗次櫛比。
曾經是一片荒涼農田的園區已經成為蘇州城的價值高地，多個蘇州地標性建築屹立於此。
東方之門成為園區湖西CBD的標誌性建築，外地人來蘇州旅遊必一睹風采。
九龍倉國金中心，為江蘇第一高樓，也成為園區湖東地標。
現代傳媒大廈，也就是赫赫有名的「靴子樓」，是蘇州城市新地標、文化產業新載體、廣電發展新平台。
而園區已經成為一個擁有102.8萬常住人口、41.3萬戶籍人口的大區域，新蘇州人在這裡安居樂業，為園區的發展做貢獻。
同樣崛起的不僅是園區，2019年的蘇州已經成為多羽翼發展的准一線城市。
新區科技城是蘇州市"一核四城"發展定位中的生態科技城的重要組成部分，是蘇州高新區行政中心所在地，實現了以"科技、山水、人文"完美的融合。
同樣是蘇州城市"一核四城"發展定位的北部核心板塊——高鐵新城，京滬高鐵蘇州站、通蘇嘉、京滬高鐵在這裡匯聚成黃金十字樞紐，蘇州北大門巍然成形。
隨著東環南延、地鐵四號線的通車，吳江進一步融入蘇州主城。吳江太湖新城也是"一核四城"城市發展戰略的重要組成部分，目前商業、教育、交通配套逐漸完善。
不僅是城市建設，二十年來顛覆的還有蘇州的房地產市場。
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1999年，蘇州市正式實施住房分配貨幣化制度，隨著公有住房置換暫行辦法、房改房上市交易試行法等政策的頒布實施，蘇州開始了住房制度改革，房地產開始全面市場化，商品房登上歷史舞台。
1999年蘇州商品房成交均價約為1680元/㎡，園區都市花園一期的成交均價為2000元/㎡，這和如今動輒3萬/㎡的蘇州房價來比，顯然是白菜價格。但是從當時的物價消費水平來看，1999年，蘇錫常職工月均工資800元。那一年，購買一套100㎡左右的蘇安新村的房子，總價約為16.8萬，是一個職工210個月也就是17.5年的工資。
園區師惠街道的蘇都花園在2000年的開盤價格為2600元/㎡，2001年漲價至2900元/㎡。
2019年的蘇都花園二手房成交均價約為48747元/㎡，占著星海學區的優勢，價格居高不下。
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2000年-2002年，
大家認為蘇州最理想的房價是2000元/㎡。
2003年-2004年，
成交均價漲至3000元/㎡，園區的成交均價刷新至4400元/㎡。
2005年-2006年，
蘇州房價穩定在4500元/㎡，還是老百姓能夠得著的價格。
2007年-2008年 ，
成交均價突破7000元/㎡。
2008年是蘇州樓市的風水嶺。這一年美國金融危機爆發，蘇州樓市整體低迷。
直到2009年初「4萬億計劃」提出，蘇州樓市在2009年下半年才開始復甦。
2010年蘇州房價突破10000元/㎡。
2011-2014年上半年蘇州房價較為平穩。
2015年下半年園區湖東一場土拍如驚雷般打破了原本平靜的蘇州樓市，隨後帶動園區房價直線上漲，2016年成為蘇州樓市的爆發年：商品住宅成交量打破近五年的記錄，土地市場火熱，高價地頻現……隨著高價地的陸續入市，2017年蘇州商品住宅成交均價打破2萬元/㎡大關，並呈現逐年上漲的趨勢。截止到2019年1月，蘇州市主城區商品住宅成交均價為25775元/㎡。
看著如今高企的房價，按照目前蘇州5800元的平均工資水平，要不吃不喝20年才能買一套80平的小房！回頭再看二十年前的房價，不禁讓人感慨萬千……
「早知道早買了」
「早知道多買幾套了 」
可惜，錯過了，就只能錯過了。
蘇州房價到底還能漲多久？
也許下一個10年吧……
房價走的太快，轉眼間——我們都錯過了那個均價只有幾千元的年代。縱觀蘇州城20年房價變遷史，我們也看到了時代在進步、城市在發展，房價上漲的背後是城市價值提升的體現。今天的蘇州已經是准一線城市，百強房企超8成皆布局蘇州，推動蘇州的城市發展，或許作為蘇州人的「身價」在無形中變高……
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文章來源:克而瑞蘇州房產測評