雖然是當前樓市唯一在售的精裝一線海景LOFT公寓
雖然這裡的海上落日確實美不勝收
雖然它是金地威高合作的產品
雖然它已經主體完工，沒有爛尾危險
但是，但是，但是，我還是覺得這個公寓很雞肋
沙盤圖上，右下角這棟白色建築就是金地觀海瀾灣的公寓
金地觀海瀾灣這個項目位於高區、西海岸
優勢很明顯：
主要是四六層的洋房、稀缺
一線海景，樓下就是沙灘大海
洋房專家金地和威高合作開發
缺點也很明顯：
西海岸算是開發階段，配套完全靠項目自身，位置也比較偏，當然對喜歡清凈、喜歡儘可能地置身大自然的人來說，這就算是優點了
這個項目住宅的旁邊，起了一棟十四層的公寓（其中1-4層是酒店和商業，5-14層是公寓）
下圖是這棟公寓的現狀，主體已經完工了
下面說說我認為它雞肋的原因：
雖然宣傳的是一線海景，但這棟樓是坐北朝南，也就只西邊的才能大搖大擺坐著看海
其他的想要在家裡看海，就得扭頭、抻脖子、伸腦袋
雖然宣傳的是LOFT公寓，但層高只有4米2，這個層高大家應該不陌生，海上帝景的公寓、華發九龍灣的公寓，都是這個層高，最近看到陽光海上城在宣傳自己的LOFT公寓，也是4米2
這麼一個臥室直不起腰來的層高，還要大咧咧宣傳，真是不要face
真的，這個層高，隔兩層，上面的臥室，身高超過1米6的基本不要想直起腰了（親測）
最近劉畊宏女孩挺火，因為動作太大被鄰居投訴的也不少，那種有閣樓的就特別招人嫉妒，本來嘛，閣樓也好、複式也好，總要有這麼一個盡情折騰的優勢才是，到了這裡，打著複式的名義卻只能做爬行，嗚呼哀哉
不過，也不是體無完膚
下樓就是沙灘大海，這樣的資源確實是稀缺
它的裝修，相對同類產品，算是比較好的
看衛生間的格局，也是不因小而費工
但是呢，一萬二的均價（旁邊特價的23號樓住宅才是一萬一起價），怎麼樣都感覺不便宜
更有一個大對比：東面一路之隔的威高七彩城雲山郡項目，現房、精裝、起價9888,這樣一看就更覺得這個公寓性價比低了
當然了，如果我只有二十來萬（面積小啊，40平、45平、60平的，總價低），我還想下樓就踩踩沙灘看看大海，我也就只能選這個公寓了
金地觀海瀾灣住宅最小的面積就是129平，特價的話單價一萬一左右，總價一百四十多萬
雲山郡也是個改善項目，現在在售的房子裡，面積最小的是115平，而且只有一棟，主要是160平的、180平的、210平，此外還有126平137平155平的
雲山郡這個項目在銷售的嘴裡已經好多年了，主要是這個項目體量太大，三千來戶，這裡面還有相當一部分別墅（下圖是去年六月份拍的，現在別墅這邊基本都主體完工了）
別墅只剩下一套275平的，六百五十萬左右
現在主要在賣的是高層，一共分四期開發，其中一期二期都是現房，三期本月底交房，四期還是期房，明年年底交房
因為大部分都是現房了，而且一二期都有部分入住了，小區裡面的綠化、配套也都做好了
看一下，綠化：
春色滿園
如果說在售的項目里綠化超過雲山郡的寥寥無幾，這話並不誇張
這是園區里的配套：
健身中心、健康小屋（為業主提供量血壓、簡單體檢等服務）
還有KTV、休閒書吧、BBQ聚餐場地等
還有業主食堂，在售樓處南面
再看看產品
一期位於整個項目最北
一期是現房、精裝、即買即住即辦證
住在在售的是30號樓和28號樓
30#共18層，它北面沒有其他建築遮擋，高樓層看海效果很好
只有一個戶型160平的，現在單價也是一萬左右，總價也就一百六十來萬
給大家看一下實景
廚房+餐廳
客廳+陽台
陽台外面
主臥
帶衛生間和衣帽間
次臥
入戶門
其他：
走廊—兩梯兩戶
消防樓梯
地下停車場
單元門
28號樓只有一個單元，兩梯兩戶，都是210平的，單價也是一萬左右，選個十樓的，總價二百一二十萬（它東面天境的140來平的總價也是二百來萬，這麼對比的話，這個價錢真是可以）
二期賣完了
看三期，這個月底交房，三期和一期比，裝修有所升級
三期主打的是科技型住宅，裡面的隱形配置比較高，像是全屋凈水、同層排水、裝甲門、新風系統等等
面積主要有126平、137平、145平、155平、168平、181平等等
單價和一期差不多，一百二十多平的房子一百二十來萬
四期是期房，23年底交房
四期主要是有個空中花園+觀光電梯產品（式樣如下圖）
據說這個空中花園是做了特定防水處理，可以直接在上面種植
因為這兩點加持，這棟產品均價一萬四五，面積是180平
在入戶大堂看到這樣的公示：
物業把廣告收入（業主共有收益收支情況）公示了出來
這是電梯里的消毒記錄
就這兩條，就吊打了多少物業
項目南面的隧道正在施工，是直通張村的
通車之後，這裡的交通是四通八達
這個項目的問題是，東面的廠子
如下圖，從樓上能看見
工廠的污染不能忽視
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