來源 | 商業地產觀察
作者 | Jeffrey
圖片來源|北京東壩萬達廣場
商業之美，在於不斷創新。隨著消費需求不斷升級，購物中心作為重要的商業形態也被賦予了更多的可能性，購物空間愈發豐富多元、消費場景也更具吸引力，同時在社交、娛樂方面引申出更多新玩法新體驗。
出圈的商業項目，背後離不開運營者與時俱進的運營思路與創新。萬達廣場深諳當下商業市場的競爭力，不斷破圈創新，全新形態的第四代萬達廣場北京東壩萬達廣場正式角逐北京商業市場，即將改變北京城市東部商業格局。
優質商業項目，從來不缺少關注的目光，北京東壩萬達廣場亦是如此。自亮相以來，東壩萬達廣場就一直備受行業矚目，成功入圍贏商網百強榜「2022年度品牌商關注籌開購物中心TOP100」榜單，更在2022年贏商網大會中摘獲「年度商業地產備受期待項目」金鼎獎，是業內對東壩萬達廣場重塑東壩商圈的充分肯定。
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01
匠心塑造新一代萬達廣場
重新定義時尚生活方式
東壩萬達廣場坐落於北京朝陽區東壩板塊，總建築面積23.4萬㎡，商業建築面積 18.18萬㎡，商業樓層分為B4-6F，將攜手240+品牌共同打造立體沉浸式消費空間，重新定義北京東部時尚生活中心。作為時尚生活方式的載體，東壩萬達廣場不僅僅是一個購物空間，更致力於提供一個探索生活的社交空間，將生態、藝術、文化、運動等元素不斷與商業和消費者進行滲透、融合，呈現出具有「新鮮感」和「沉浸式」的無邊界城市會客廳。
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對標第四代萬達廣場的商業理念，東壩萬達廣場將是萬達商業構建城市漫生活、都市庭院的創新代表作，也是新一代萬達廣場亮相北京市場的誠意之作，在此站位之下，東壩萬達廣場無論從空間場景打造，亦或是品牌招商，都將會是集團傾力打造的重點，代表著萬達廣場塑造商業空間的高水準，其商業品質與兌現能力皆不可小覷。
02
洞察東壩區位優勢
入場深耕 煥新商業力
縱觀全國萬達廣場的分布，萬達廣場的選址思維總是帶著城市戰略和前瞻目光的。此次擇址朝陽區東壩板塊，更是考量到該板塊的未來發展潛力。從區位上看，東壩板塊位於朝陽區的東北部，處於首都功能核心區、城市副中心以及首都國際機場之間，距離CBD、首都國際機場及一二三使館區直線距離僅10公里-15公里，區位潛力優越。
從規劃角度而言，2020年國際交往中心專項規划進一步明確將東壩地區打造成為國際人才集聚、國際交往活動活躍、國際化綜合服務完善的新亮點區域。東壩將主要承載國際交往中心功能、高品質公共消費功能以及國際貿易合作功能，是北京產業新聚集地。此外，東壩地區未來規劃的軌道密度非常高，以3號線和12號線為代表的軌道串聯起CBD、中關村、望京等城市重要功能區域，極大地激發地區活力和潛力。
2022年以來，北京自貿區建設提速，城市建設按下「快進鍵」。規劃地鐵配套，交通便捷；國際服務型產業落地，導入大量人口；加之區域住宅建設逐步完成，東壩板塊規劃已經愈發清晰，政策利好不斷加持，正從「邊緣地帶」跨向「首都窗口」，未來價值不容小覷。
受CBD、望京等核心商圈的共同輻射，加上本身被規劃為高端國際商貿區和未來第四使館區，被稱為「第二個三里屯」的東壩商圈具有與生俱來的國際化屬性，將成為北京又一承載財富人群、釋放高品質消費需求的新興商圈。
集政策、區域、規劃等優勢於一體，得天獨厚的優勢條件讓東壩的未來清晰可見。萬達廣場擇址東壩，不僅洞察到東壩板塊極具價值的發展潛力及消費活力，還有其與區域共發展共繁榮的決心，同時區域內「無競品」的商業現狀，更值得東壩萬達廣場立足深耕，填補區域商業空白，煥新東壩商圈商業介面，帶動消費升級，構建國際化時尚生活方式，打造北京城市東部新消費主場。
03
新中產客群不斷集聚
龐大消費需求值得深挖
目前，隨著東壩板塊的區位發展和規劃不斷深入，正在吸引著更多新中產階級聚集。據贏商tech城市商業地圖顯示，項目周邊3公里半徑可輻射45.5萬人，其中工作人口約12.4萬人，居住人口約33.1萬人。從年齡分布來看，工作人口25-44歲人群占比約57.6%，居住人口25-44歲人群占比約59.1%，主力人群皆為年輕客群、年輕家庭客群；從收入水平、消費能力來看，工作人口中小康、中產水平占比約43.4%；居住人口中小康、中產水平占比約56.7%，是該區域內的主力消費客群，具有高水平消費能力，且對生活品質、精神文化具有較高追求。
此外，據城市商業地圖熱力表現來看，以北京東壩萬達廣場為核心的半徑3公里輻射範圍內，周邊60+個社區，多個寫字樓、產業園區環繞，人口相對集中，日常活動範圍聚集此板塊之內，該板塊內具有頗高的人口活力，人口活躍指數不斷攀升，未來隨著北京東壩萬達廣場開業入市，區域內的活躍人口將成為其龐大的客流基礎。
從整體客群人口數據上不難看出，東壩板塊龐大的人口基礎之下有著未被滿足、未被充分釋放的消費需求。作為城市新中產，他們有著全新的消費邏輯和生活主張，注重品質，追求體驗，對國際時尚、創新體驗、兒童娛樂教育及知名特色餐飲品牌均有較大需求。東壩萬達廣場的出現，將全面激發區域內新中產客群對於時尚休閒生活方式、創新娛樂體驗以及精神文化消費的需求，不僅帶來全新的生活方式和社交理念，更填補了東壩板塊對高端時尚消費和精神文化消費的空白，成為區域內全新的潮流風向標。
--結語--
占據東壩板塊核心位置，集結區域區位、城市規劃、客群基礎等亮點，東壩萬達廣場自入駐開始便自帶先天優勢的「光環」，帶著與商圈共發展共繁榮的目標，東壩萬達廣場正在啟航，打造城市無邊界漫生活空間，助力居民生活方式迭新，區域功能高效協同。
隨著東壩萬達廣場未來正式開業，將進一步釋放新空間、新消費，毋庸置疑，東壩板塊也必將展露出更大潛力，未來可期。
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