如果說近年來，在北京核心內城還有什麼值得全城期待的大體量綜合體項目，那就只有東直門信達中心了。近日，《商業地產觀察》獲悉，由中國信達、佳源投資、益田集團三方攜手打造的北京信達中心，將以59萬㎡的體量橫空出世，在此締造集國際超甲級雙塔寫字樓、高端商務休閒酒店、涉外高端住宅和TOD國際購物公園於一身的城市高端商務綜合體。
信達中心 項目效果圖
值得關注的是，今年7月《北京市城市更新條例（草案）》特別指出，城市更新要走內涵式發展道路，優先補齊公共服務短板。那麼，作為北京內城規模最大、最具代表性的城市更新項目，信達中心將以怎樣的思路破題？它的到來，將為東直門商圈注入怎樣的鮮活能量？
01
破局東直門：
TOD綜合體勁補供需失衡
歷史上，東直門是京城第一座城門。時至今日，東城區仍扮演著「首都重要功能區」的角色，這裡不僅是北京文物古蹟最為集中的區域，亦是全國政治中心、文化中心與國際交往中心的核心承載區。依託金融業與高端服務業的發展，2021年東城區GDP總量達3193.1億元，人均可支配收入89804元，位居全市第三。
贏商大數據-城市地圖監測顯示，北京信達中心正處於東城北部焦點位置，毗鄰第二使館區，周邊融創使館壹號院、當代MOMA、萬國MOMA等單價10萬+豪宅集聚；同時背靠央企大道，百餘甲級寫字樓環伺，中國石油大廈、中國石化大廈、保利大廈等央企總部均設立於此，坐擁超200萬商務菁英、中產家庭與國際客群。
圖 | 東直門商圈/贏商大數據-城市地圖
這些客群消費能力強勁、消費需求旺盛，兼備國際化視野。但長期以來，商圈內僅有的東方銀座mall、北京來福士等主力購物中心體量袖珍，優質商業存量不足10萬㎡。嚴重的供需失衡致使東直門商圈難以滿足區域龐大、多元的購物需求，諸多品質消費外流，商業活躍度較低。
可以預見，信達中心的誕生將為商圈供給側帶來前所未有的改觀。一方面，17萬㎡的巨量TOD國際購物公園可強勢填補商業空白，增強消費承載能力，為豐富商業內容、升級消費體驗奠定設施基礎。另一方面，東直門交通樞紐日均客流量超126萬，這裡已形成集地鐵、公交、輕軌等多維立體的軌交網絡，極速通達全城。這意味著，基於信達中心的TOD屬性，項目將虹吸逾百萬流動客群，並可高效接駁天津、華北及北京各區，打造融合社交、商享、文化、體驗的「1小時城市生活圈」，進一步擴大商業輻射範圍，化公域流量為私域「留量」。
02
多業態聯動：
打造復合型高品質生活方式
每一個國際都市的核心，都該有一個獨具代表性的都市綜合體。信達中心占據東二環得天獨厚的地理區位，業內對該項目的期待，不只是以一個單一的商業盒子落地，更寄望其能創新引領城市生活範式，產生國門新地標級別的影響力。
從規劃布局來看，信達中心包括14萬㎡的國際超甲級雙塔寫字樓、5萬㎡的高端商務休閒酒店-東直門JW萬豪、5萬㎡的涉外高端住宅-東外39號，以及17萬㎡的TOD國際購物公園。其中商業部分為南北兩區，分別定位奢享中心與活力地標，將差異化呈現輕奢品質與時尚潮流的商業內容。
北區·奢享中心 外立面效果圖
北區·奢享中心 大中庭效果圖
南區·活力地標 外立面效果圖
南區·活力地標 室內效果圖
令人驚喜的是，在場景營造方面，信達中心獨有近2萬㎡的空中花園，滿足了後疫情時代下，人們追求自然健康、心靈療愈的迫切需求。在這片城市綠洲中，人們可盡情長廊漫步、移步換景，享受天然氧吧帶來的清新呼吸。在功能上，空中花園則發揮著柔性動線的作用，它可以實現商業、辦公、居住、商旅的四維共通，即時切換商務與生活場景，將城市會客廳與休閒放鬆場合二為一。此外，藉助空中花園的平台優勢，社交型全日餐酒業態的排布，還將有效釋放北京夜經濟活力，延伸消費時間與空間。後期運營中，空中花園亦可成為時尚周、音樂節、文化展覽等活動的天然舉辦場地，讓一切美好自在發生。
空中花園 效果圖
內容運營方面，作為中國商業地產企業品牌價值10強，益田集團打造的國家五星購物中心標杆—深圳益田假日廣場至今仍是深圳的城市會客廳，2021年通過加碼高奢、潮流體驗、創意營銷等，實現銷售額超50億元。此次首進北京，益田也有意將累積的商業成功經驗帶入信達中心。
據了解，項目將引進國際奢享、有氧生活、新派社交、文化藝術等體驗業態，形成一站式多功能的生活磁場，緊密連結消費者的工作、家庭與生活，有利於構建與屬地客群的情感紐帶；發揮體量優勢，信達中心還可為品牌創意門店提供充足的展示空間，如引進城市首店、定製化門店、會員旗艦店等，打造東直門商圈新消費高地；餐飲業態方面，團隊將優選米其林、黑珍珠餐廳，以及國內十家特色地方菜，打造「十城十味」的美食概念，全方位滿足嘗鮮、聚會、接待等多樣化需求。
從以上打造思路中不難看出，信達中心集合多業態建築群落，完整搭建了「產、商、旅、居、人」的生態閉環，其本身就是一座「微縮城市」。未來，寫字樓、酒店、住宅版塊都可為商業提供第一手客群，而商業將成為多元業態的連接器與大運營的主體，作為獨有資源配套補充休閒服務功能，一同為區域消費者帶來復合型、高品質的生活方式體驗。
03
平台化思維：
創新建構城市商業生態系統
伴隨商業地產進入存量時代，新時期的城市更新不再一味追求規模製勝，探索城市功能完善、結構優化與品質提升成為更關切的命題。如此，以信達中心為主體的城市更新不只是對物理空間的單純改造，它將從更長遠的維度，影響土地開發模式與城市發展肌理。
城市變遷的本質是以人為本。可以看到，信達中心為發揮公共服務功能，將大量商業面積留白，讓位於綠氧亭榭、空中花園、下沉廣場等自然景觀與活動場所，與區域共同生長，未來人們在這裡發生的點滴，都將形成雋永的陪伴記憶與情感寄託。
下沉廣場 效果圖
另一方面，考慮到東直門交通樞紐的貫通效應，信達中心還將協同航站樓特性，創新打造「市內購物+預辦登機」的現代化消費體驗。如此，航站樓將與綜合體強強連結，助力「機場最後1小時」經濟及「站城一體化」模式發展，進而實現經濟效益與社會價值的最大化，為城市商業、交通功能的聯動提供可借鑑之範本。
城市航站樓 效果圖
由此暢想，作為超級樞紐中心，未來信達中心可進一步以平台化思維聚合城市資源，與周邊學校、企業集團、科技產業、文化機構等異業聯動，在產商融合、產學研用合作、信息化建設中發揮橋樑作用，打造超級TOD生態圈和北京智慧綜合體樣本，促進多元生產要素競相迸發，驅動城市發展。
--結語--
在商業地產未來的長期主義發展中，開放式思維愈發重要。從信達中心的打造來看，國企與民企聯袂、資管與商管結合，多專業團隊深度協作，有助於實現項目的高效動態研策與系統化運作保障。
北京信達中心的亮相，將是對東直門乃至全北京商業的一次縱深升級。秉承項目「鑄樹精品、創新無限」的經營理念和「古韻與今風同台、國際與國粹共舞」的商業理念，我們期待益田發揮南方商業DNA中的精品意識與浪漫情懷，帶來全新驚喜呈現。據了解，北京信達中心將在2023年12月啟幕，屆時讓我們共同關注。