來源丨商業地產觀察
作者丨張興達
圖片來源丨東壩萬達廣場
時代更替，每當新一代消費群體誕生時，就迎來新一輪的商業變革。對於購物中心而言，場景創新已經成為衡量項目的重要標準之一，商業消費對於場景內容的依賴愈加明顯。放眼至全國，無論是新開商業，還是存量改造項目，均在不遺餘力地打造沉浸式場景，以搶占商業流量高地。
萬達廣場深諳「場景內容」是大勢所趨，開啟了商業疊代的新樣本，以場景內容引領生活方式革新。作為2023年全新一代萬達廣場落地北京的重點項目，北京東壩萬達廣場圍繞場景、內容、科技三大維度進行創新，致力於打造體驗互動式「生活中心」，潮啟新商業時代消費煥新，引領城市購物生活新體驗。
01
感受城市「森呼吸」
構建精緻漫生活會客廳
北京東壩萬達廣場定位為北京國際時尚生活中心，涵蓋科技、文體、娛樂、美食、購物各業態的社交生活及創新體驗中心，提升體驗業態占比至80%，全面豐富「高體驗」、「強娛樂」的概念，同時加入夜經濟文化、策展商業理念，打造北京東部最有影響力、最大規模的體驗業態集群，構建精緻都市庭院漫生活的會客廳。
根據當下商業消費發展趨勢與消費需求來看，強化體驗感、輸出生活內容無疑成為當下商業主流，以強化體驗、娛樂為主的全新形態購物中心，東壩萬達廣場已不單單是一個購物場所，更多的是致力打造一個能夠讓人在繁忙都市中享受漫生活的社交空間。東壩萬達廣場將結合低碳環保、活力健康、智慧科技、民族國潮、國際友好五大標籤，著力構建新型樣態的國際化商圈、高端跨境消費中心，提升東壩商圈的商業量級，為商圈商業繁榮發展賦能，成為城市國際化消費的新地標。
02
場內外雙重賦能場景氛圍
構建審美式空間歸屬感
打造空間場景，已經成為實體商業競爭的新賽道，如何場景創新也成為購物中心打造差異化經營的重要一環，打造新奇有趣的空間場景更是滿足消費者在體驗消費時代的新需求。東壩萬達廣場深度調研周邊消費客群興趣偏好與消費需求，將自然景觀、元宇宙科技、前沿藝術文化多種元素整合，將建築形態設計成為庭院式的空間形式，將街區延伸進入商業中，將戶外中庭延伸成為城市街區，消解城市與商業的邊界，搭配獨一無二的動線規劃，成為人們生活、社交的載體，喚醒城市活力。
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在室內空間場景設計上，東壩萬達廣場致力將商業購物空間與自然奇趣的場景融合，通過水系、植物以及聲光電、LED多媒體裝置等進行造景，將【山、洞、谷、瀑、雨】等自然元素為主題線索，設置「崖洞金輝」、「銀水匯泉」、「山谷漫步」等多處景觀，打造具有自然奇幻的探索空間，成為京城東部「人文藝術微旅遊」目的地。
首層高挑空寬闊明朗的中庭設計，結合周邊業態形成退台，頂面點陣式LED燈陣與下方連跨兩層的疊瀑聯動，點亮了整個中庭絢麗奪目的網紅打卡場景；高樓層打造了超大廣角觀景地「流光雲洞」廊橋，在廊橋之中設置全透光玻璃落地窗，在此不僅可以將城市美景盡收眼底，更能打破室內室外邊界，在室內感受陽光到來的治癒力量，為消費者提供更精緻的生活享受。
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還有國潮時尚街區、夢幻藝術空間等場景，為項目帶來更多潮趣空間體驗感，豐富項目的「可玩度」和「可逛度」，並通過具有藝術美感的場景氛圍製造空間歸屬感，與消費者建立「審美統一」的情感連結。
在場外空間場景的規劃設計上，東壩萬達廣場更傾向綠色自然、低碳環保、社交互動、健康活力等理念傳遞，馬蹄形空間形態勾勒藝術之境，打造出一個半開放式城市街區場景。開放式的戶外中庭，延伸到城市街區中，成為城市生活中的一部分，內外呼應、融合，打造豐富的空間體驗感。同時，東壩萬達廣場首創5000平米中央藝術廣場，搭載藝術、娛樂、運動、自然等元素，構建出一個完美的「社交舞台」，同時開闊的室外廣場，也將為東壩萬達廣場探索策展型商業新概念提供空間條件，與品牌業態共創潮趣玩樂生活方式的內容輸出，成為城市達人朋友圈素材的發源地。
東壩萬達廣場將運動IP融入空間場景中，打造運動社交新體驗。在屋頂天台的天空花園中，450米京城首條空中超長跑道，搭配空中花園、綠植森林，製造暢快呼吸、享受自然運動的全場景高氧空間，達成城市與自然的和諧共生；戶外廣場中設計攀岩、室外冰場等運動公園，讓社區居民近距離感受當下運動潮流文化，為街區注入新的年輕活力。
此外，在室外空間的運營中，東壩萬達廣場也在探索將場外空間與業態品牌、自然景觀相融合，東壩萬達廣場採用大面積綠植生態系統填補商業空間，打造城市級生態氧吧場景，並設置甜品、下午茶、輕餐飲等業態，將悠享的下午茶時光與場外藝術自然的環境結合，感受陽光、水系、綠植、美食的有機統一，打造品牌業態場景創新的新樣本，營造開放式的社交環境，打造無邊界的庭院式會客廳。
03
80%高占比體驗業態
高品質品牌矩陣革新生活方式
空間場景創新傳遞的生活美學之外，入駐品牌業態所表達的生活理念、潮流態度也尤為重要。東壩萬達廣場革新傳統式單一形態的品牌規劃布局，按照主題客群的生活方式和消費需求進行樓層業態規劃，多品類、多品牌融合的混搭布局，重新構建趣味生活場景。
如今，東壩萬達廣場進入招商強勢期，在業態規划上搭載了絢麗的娛樂演繹空間、沉浸式兒童體驗樂園、夢想生活空間、新銳先鋒運動、潮流數碼科技、多國特色美食以及多維的運動空間等，先鋒攀岩、奈爾寶兒童娛樂中心、小莎翁兒童劇場等優質品牌已率先入駐，將以80%高占比體驗業態、大比例首進品牌及概念店、新興業態品牌、時尚生活方式等創新內容輸出鮮活的生活態度，重塑美好生活體驗，塑造北京東部國際時尚生活新地標。
東壩萬達廣場所展現出的高品質消費場景、國際化時尚引領、生活服務消費便捷，是具有國內一流水平和國際影響力的新消費體系，引領東壩商圈消費升級、體驗革新，豐富區域內消費多樣性，在極大程度上帶動東壩商圈「加速」發展，夯實北京城東商業領軍地位。
--結語--
從場景創新到內容提質，東壩萬達廣場順應新時代要求為更多消費者創造有生命的空間和有溫度的服務，不僅僅局限於商業空間的打造，更朝著時尚生活方式的樣本、有氧健康的社交空間、潮流先鋒的聚集地等標籤持續邁進，與消費者共創全新的生活方式，帶動區域商圈商業品質煥新升級。
在東壩萬達廣場「定製化」的空間場景氛圍中，也不難看出運營者對現代商業運營的理解力。萬達商管北京城市公司憑藉深耕北京商業市場17年的沉澱，形成了強大的操盤籌開能力、商業運營能力以及藝術空間解讀能力。在這種實力積澱之下，依靠精細化的運營方式、顛覆常規想像的場景設計、強大的品牌業態及新穎的商業內容，匠心凝聚呈現的東壩萬達廣場必將脫穎而出，成為在2023年北京商業市場重磅亮相的新生力量。
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