位於洛杉磯亨廷頓海灘的太陽城、地處巴黎香榭麗舍大道和塞納河畔之間的蒙田大道以及倫敦肯辛頓宮花園大街等，都是深入城市肌理後，打造的標杆型開放商業空間。
秉持了上海城市精神，從石庫門舊居蛻變為商業新地標的上海新天地；根植於城市原型，將生活環境、文化空間升華為街巷的成都遠洋太古里，都是國內開放式街區的典型樣本。
圖源：視覺中國
放眼全球，從國外到國內，從上海到成都，許多城市封面級開放式街區商業已經展現出區別於傳統盒子形態商場的開放性和包容性。開放式商業街區，用空間賦能商業，帶來全新的生活方式，給城市打造一處「不止於購物消費的空間聚集地」。
隨著疫情黑天鵝的到來，迫使整個商業地產腳步慢了下來。各大購物中心裡密閉環境的餐飲、電影院等業態頻繁出現停業，實體商業和線下零售品牌都面臨著巨大的考驗。然而開放式街區商業項目卻一枝獨秀，逆勢上漲，如2021年成都遠洋太古里便實現銷售額95億元，同比增長30%。
毫無疑問，這些典型開放式街區的成功，正是向市場傳遞了開放式街區商業大有可為的訊號，由此可見，開放式街區商業已成為當下存量時代一個新的突破埠。
尤其，在當下疫情防控常態化的新形勢下，人們開始迫切尋求開放、自然、安全的消費場所。所以，如何讓開放式街區不單是一個富有活力和開放包容的建築空間，還是一個能提供安全健康且滿足多重需求的「第三生活空間」，並在未來實現綠色可持續發展，成為當前商業地產發展的重要課題。
「人們常常會忘了他們說過什麼做過什麼，但是人們會記得他們的感受和體驗」
——美國著名作家及詩人 馬婭·安傑盧
從開放式街區到公園式街區，一種更具生命力的商業形態——公園式街區商業強勢崛起。公園體驗式街區已成為城市商業的「新寵」。可以說，在如今的商業地產市場中，區別於傳統的街區式商業，以情景式、體驗式、帶入式消費為街區經營特色，因此公園體驗式街區是體驗經濟最好的落腳點，賦予商業新的價值和空間，讓商業回歸到逛街本質。
圖源：項目方
鐵像寺水街，依託肖家河活水生態環境和開放式街區建築形態，聚焦「沉浸式商業體驗」，打造一個以人為本、以場景為牽引、以社交為內核的體驗消費新空間，從外在和內里實現差異化和稀缺性，帶來一種樂閒、玩潮的高品質生活方式。
#01
外在獨具匠心
構建城市自然商業共同體
每座城市，都有著自己的生長軌跡。成都，在環形外拓的基本格局下，順著天府大道這根城市主動脈，成都的金融、商業、科技重心和人才流量在全面向南涌動，並向南匯聚。除了天府廣場-春熙路，城市脈搏最為活躍的就是——交子商圈區域。
開放式街區的獨特之處在於它的開放性及包容性，如果從城市發展和消費需求層面來看，開放式街區能否與城市發展趨勢、消費理念升級相融合，從空間場景上強調文化性、混搭性和碰撞性，才是其區別於傳統商業形態的根本。這一點，鐵像寺水街優勢得天獨厚。
我們深度剖析成都這座城市的性格後，便能得知：
- 「閒」是刻在成都人DNA里的關鍵詞。去茶館喝茶擺龍門陣是他們的生活方式，成都的休閒文化和茶文化成就了成都人的「安逸」和「慢生活」。
- 「綠」是成都自然孕育而成的城市標籤。作為一個因水而生、因水而興的城市，錦江穿城而過，賦予成都城市的靈氣與繁榮。而如今的成都，水青城更青，厚植綠色生態本底、塑造公園城市優美形態，讓山水人城和諧相融。
於是，從城市肌理深處出發，鐵像寺水街一期便從空間場景上，將美麗宜居的城市環境、開放包容的城市性格以及底蘊深厚的城市文化這些成都特有的城市風貌，融合滲透至鐵像寺水街的方方面面。
如鐵像寺水街一期內以陳錦茶鋪為代表的文化休閒業態，就是把老成都茶館文化融入消費場景內，使閒適、安逸的樂閒生活氛圍融入快節奏的國際城南。
高子鈞：國際超模&熹糖禮課創始人
王米佳：中國知名服裝設計師&成都工匠
周 薇：資深時尚媒體人&幸會文化聯合創始人
成都為人所稱道的不止有安逸和慢生活，還有潮流活力的沉浸式體驗。因此鐵像寺水街二期便從成都公園城市屬性和特色水文化出發，依託自然活水肖家河，以差異化、體驗性為核心，聚焦治癒系親水親自然的實景商業場景，對一期的自然空間場景進行補充升級，沿河打造開放式遊逛休憩場景，將建築景觀、湖泊水巷與商業體驗融為一體，喚醒內心共鳴。
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#02
內里場景賦能
打造文化社交藝術空間
隨著時代和市場的發展，以人為本的消費需求成為商業發展的重心。對於商業而言，想要與消費者取得情感連接，產生共情，需要營造一個從概念到內容都統一的場景支撐，從而更好地展現社交性、藝術性和娛樂性。
鐵像寺水街整體規劃了「閒巷」「潮巷」「雅巷」三大組團，從文化、休閒、娛樂切入，建立公園式生活美學遊憩空間。
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鐵像寺水街二期正是以共生共榮之勢，基於特色濱水外擺與公園場景的優勢，增加了零售及餐飲娛樂占比，以更豐富的酒吧餐飲業態，打造功能完善的繽紛遊逛體驗，以此滿足復合型客群的消費需求。
// 樂閒雅致，文化休閒活力場
鐵像寺水街與地鐵5號線錦城湖站直通，區域內各大主要交通幹道如天府一街、成都繞城高速、劍南大道等均在此交匯，以及10餘條公交線路環抱，形成完善而立體的交通網絡，使得鐵像寺水街能夠輻射到更大範圍的都市文化休閒客群。
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開放式街區相較傳統商業的一大特點便是富有極強的社交屬性，其提供的自由式、多場景體驗更符合當下人們的社交需求。
人們想要逃離碎片化的線上社交，回歸線下沉浸式社交。鐵像寺水街周邊聚集了約20萬商務人群，以及大量高收入親子家庭，他們對於日常社交有著極大的需求。
圖源：項目方
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// 玩潮先鋒，潮流藝術策展地
在2020年Vogue Business in China 發布的《新時尚之都指數報告》中顯示，成都在時尚消費力、時尚商業潛力、時尚文化力三個維度上均排名第一，憑藉最強綜合實力摘得「新時尚之都」的桂冠，成都年輕人對於潮流保持著開放包容的態度。
高新區作為成都全市年輕人口占比最大的區域，該區域聚集了大量的潮流時尚青年。更值得一提的是，項目5公里範圍內雲集了約120萬常住人口，3公里範圍內輻射了大量城市年輕人和高凈值人群。
這些人群對於生活品質和消費有著更高標準，商業之於他們是一個體驗閒適、享受品質的遊憩之地，個性多元、社交休閒、潮流精品是他們消費的核心關鍵詞。
圖源：視覺中國
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圖源：品牌方
針對這一群體的消費特質，鐵像寺水街二期規劃運動潮玩、體驗零售等業態，賦予鐵像寺水街國際潮流元素。
在這裡可以看到品質與顏值並存的跨界快閃、設計師買手店、網紅餐飲等，加上開闊的空間結構，讓藝術和生活美學能夠被巧妙移植進來，落地生根使得鐵像寺水街成為城市藝術的展覽之地。
在這裡規劃了餐酒吧、商務宴請、黑珍珠餐廳等業態，以城市會客廳的定位，契合商務人群的社交需求；打造5000㎡林盤運動空間，包含兒童遊戲場、潮玩活力場、藝術文化空間等區域，成為親子家庭的日常遊逛目的地。
// 不夜城南，城市靈魂寄託處
成都的夜生活一向精彩。根據2021年《中國城市夜經濟影響力報告》顯示，成都的夜經濟影響力位居全國第四，城市夜晚正在釋放極大的消費潛力，而高新區作為年輕成都人聚集之地，也迸發著蓬勃的夜間活力。
當我們關注成都年輕人的夜晚，便會發現他們或是往返於各個Live house、酒吧跟著節奏熱浪擺動身體，或者流連在美食聚集的街巷品味人生。
於是鐵像寺水街二期為滿足夜間消費需求，從時間維度上進行提升，延長運營時間的同時，引進Live house、演藝演出、休閒娛樂等業態，在不夜城南打造了一個深夜釋放活力、擺脫emo的極享空間。
圖源：視覺中國
#03
浸於心 浮出趣
共生共創共贏城市商圈新格局
城由市而興起，商業繁華離不開城市興盛。
於是我們可以看到，高新區已形成了以鐵像寺水街為代表的公園式街區商業，以銀泰中心in99和即將開業的成都SKP為代表的盒子商業匯聚的交子商圈，使得成都實現了城市商業雙核心的格局。
成都，兩個平行世界，快節奏與慢生活。因此面對國際城南，這片涵蓋了商務精英、潮流青年、高凈值人群的多元消費市場，鐵像寺水街以「城央活水漫遊社交藝術空間」為定位，深入城市肌理，依託天然活水和自然景觀，以公園式開放街區的形態，將「浸於心，浮出趣」的理念植入到整個場景空間和業態規劃中。
目前，黑珍珠二鑽餐廳、首版成都米其林入選餐廳品牌銀芭已正式入駐鐵像寺水街二期。作為傳統與時尚結合的匠心川味，銀芭每一次選址都要考量入駐項目的調性是否與品牌相符，考量此地是否有能夠支撐一家黑珍珠餐廳的目標人群，因此經過長達三年的市場踏勘與研判，最終選址鐵像寺水街二期。
黑珍珠二鑽銀芭效果圖（圖源：品牌方）
黑珍珠二鑽銀芭效果圖（圖源：品牌方）
而此次門店打造更是銀芭團隊沉澱三年後的又一力作，將鐵像寺水街二期的特色氛圍和品牌的匠心理念結合，一如既往的致力於川菜國際化，並邀請國內頂尖當代藝術家參與設計，為市場帶來一次全新的亮相。
創始於2005年，來自北京的網紅咖啡品牌S.O.E COFFEE也選擇將西南首店落戶鐵像寺水街二期。S.O.E的前身，是開在北京煙袋斜街的「咖啡沙龍自家烘焙店」，是中國最早的自烘焙精品咖啡店之一。而S.O.E主打精品咖啡的底氣，在於擁有一支以國際咖啡賽事評審、世界咖啡師大賽中國區冠軍為核心的技術團隊。
西南首店SOE COFFEE效果圖（圖源：品牌方）
從西洋棋中獲取靈感，S.O.E的店內設計只運用黑白配色，簡潔又高級。並以門店為窗口，S.O.E COFFEE的主理人把對精品咖啡的專注與執著，通過優質的咖啡產品和服務傳遞給更多同樣熱愛精品咖啡、對品質有著執著追求的顧客。
目前，鐵像寺水街二期已簽約的品牌，均立足城市特性，契合在地文化釋放個性。據悉，西南首家添加利花園形象店Talk Flower Bar等知名品牌均已簽約入駐鐵像寺水街二期。
西南首店Talk Flower Bar效果圖（圖源：品牌方）
值得期待的是，除了以上簽約品牌，還有其他米其林、黑珍珠餐廳、買手店以及潮流品牌等正在與鐵像寺水街緊密洽談中。可以說，鐵像寺水街文化與時尚並存的特質和周邊常住的高質量客群，是吸引品牌落地的重要因素。
因而品牌之於鐵像寺水街，是深度內容的創造者；鐵像寺水街之於品牌，則是其深度內容的賦能者，兩者是相互聯動、合作共贏的共生共創關係，賦予商業生命力，賦予空間社交力，賦予品牌文化力，賦予消費心動力。
鐵像寺水街正是憑藉這份不可複製的稀缺性刷新了成都現有的城市商業格局，在國際城南圈立出一個成都味兒和國際范兒並存的新商圈。
結語
從鐵像寺水街，我們看到了天府之國沉澱千年的歷史人文底蘊，也看到了成都經濟高速發展帶來的國際視野。鐵像寺水街的煥新，之於城市和商業的發展，都有著不可或缺的意義。
對於商業市場而言，鐵像寺水街以公園＋開放式街區的模式，用「生態+體驗」實現差異化，成為開放式街區突破同質化的先行者，為市場提供了完成這一命題的思路。
而對於城市商圈而言，過去的歷史是當下以及未來發展的基石，我們既要放眼未來，也要回顧過去和把握當下。眼下鐵像寺水街正處於成都城市商圈疊代的核心區，鐵像寺水街二期也將於今年正式亮相。
因此，成都與鐵像寺水街的相遇，將在時代的浪潮中為我們帶來更多城市未來的想像。或許成都的下一個城市封面，就是鐵像寺水街。
（作者：孫利東）