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作者：威海新樓市 編輯發布於公號：威海新樓市
談到威海房企品牌，大家腦海中不禁聯想到恆大、華潤、保利、華發等等，隨著越來越多的品牌開發商進駐，威海中心城區可開發地塊逐步減少，於是開發商們紛紛把目光聚集到城郊地區，像正在熱銷的龍湖·春江彼岸、富力城等項目，都是開發商在城郊版塊的巨作，一定程度上填補了區域內商業空白，配套環境逐漸完善。今天我們就來探討當龍湖這一品牌開發商入駐之後，對溫泉以及周邊區域有何影響？
溫泉鎮
從目前的客群、產品價格及屬性來看，溫泉版塊整體以剛需為主，首先讓我們先來了解一下溫泉的整體概況：
溫泉鎮隸屬威海市於環翠區，在地理位置上與經區接壤，順青島路南下即是溫泉鎮，溫泉鎮距離汽車、高鐵站僅有6公里車程，周邊與青島南路、環山路、統一南路等多條幹線相通，出行來往便利。
2019年10月，溫泉鎮入選「2019年度全國綜合實力千強鎮」。溫泉鎮的工業發達，分布有工友集團、金泉集團、鑫泉集團等鎮辦企業，實力不可小覷。溫泉雖地處城郊，但是其發展一直是上升趨勢。工廠工人和周邊鄉村群眾構成了溫泉鎮主要購房群體，還有部分由於中心城區房價過高而被迫選擇到溫泉置業的客戶以及榮成、文登、乳山等區地來威海置業的客戶。
威海·江家寨立交橋實景
溫泉鎮房地產之前都是本地開發商經營，與周邊品牌開發商相比，很多項目差強人意，現階段銷售情況也不太樂觀。目前區域在售的項目主要有山水城的尾盤、萬象一品和雲頂陽光。山水城目前在售房源不多，處於尾盤銷售階段；萬象一品主要產品是17、18層的住宅，23棟，面積在76-120㎡之間，毛坯，約2000戶，另有14棟別墅，40年產權；建大雲頂陽光主要產品是別墅，70年產權，另有140㎡左右的高層住宅。
威海萬象一品項目效果圖
龍湖·春江彼岸
龍湖·春江彼岸目前在售2#號樓，總層高11層，主要面積段為105平，16#號樓總層高24層，主推89、95戶型，4#號樓主推125㎡戶型，其中2#號樓所剩房源不多，剩餘為四層以下或頂樓，未來加推12#、14#號樓，主要面積段為105㎡。目前項目105㎡9500~10000元，125㎡10500元/㎡，高層均價9000元/㎡左右。2021.06月毛坯交付。
威海龍湖·春江彼岸效果圖
跟周邊產品相比，龍湖產品的優勢比較明顯，一是戶型設計優化合理，贈送面積更多，小區人車分流；其二是園林設計、環形跑道、全年齡段休閒場所等優質配套吸引力充足；其三是貼心的物業服務，威海小區的物業服務問題普遍存在，當市場進入存量時代，再加上品牌開發商帶來的優質物業的衝擊，使得人們對物業服務的重視越來越高，對生活品質提出了更高的要求，龍湖在這方面優勢明顯。
龍湖春江彼岸社區內部擁有周邊項目所沒有的品質優勢，此外，還攜手泉樂坊，共同打造100000㎡的商業配套以及龍小湖公園、濱河公園等休閒娛樂設施，填補溫泉版塊尚無大型商業體項目的空白，提升溫泉區域居住幸福感，促進區域商業發展。
威海泉樂坊夜間效果圖
龍湖春江彼岸處於江家寨立交橋下，江家寨立交橋是威海重要的交通樞紐，立交橋高出地面約20米，車流密集，無論是噪音、揚塵、視覺感官等各方面體驗感較差。
龍湖春江彼岸的價格大約是9500元/㎡起，萬象一品的均價在9000元/平米左右，價格方面與周邊的產品相比，並沒有顯著優勢，這樣一來，在價格為王的當下市場，周邊項目大機率會分走一部分客源。
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位於臨港區的富力城項目在很多方面都跟龍湖·春江彼岸有異曲同工之處，比如選址、戶型面積、配套等等，富力城均價最低的一棟樓7400元/㎡，龍湖春江彼岸高層均價9500元/㎡，周邊的競品項目還有價格更低的，但卻影響不大，根本原因是隨著人們生活水平的提高，對居住品質、環境以及配套有了更高層次的需求。
剛需用戶因為房價被擠出中心城區，但他們的工作並沒有發生變化，他們不願意捨棄原先的優質配套，他們在考慮購房的時候，除了房價因素，最關注的就是距離和便利性。距離往往不是由公里數決，而是由交通的通達性決定的，龍湖·春江彼岸有環山路、統一南路、青島路等主要交通幹線通達，富力城臨近草廟子立交橋，還有後期的城市軌道，未來潛力不可限量。
溫泉版塊之前以及當前在售的住宅都是毛坯產品，完全是為了降低總價、降低首付，降低購房門檻，吸引更多的購房者，雖然精裝產品更省時省力，而且同等品質成本更低，但也實實在在提高了購房門檻，假設裝修成本一千，一百平的房子就要多付十萬。這會讓很多購房者望而卻步，尤其是剛需購房者，更不要說精裝修的質量問題。
到溫泉版塊購房的客群，首先考慮的肯定不是地段、配套資源，而是單純的一套用於自住的房子，他們的關注點始終圍繞著價格。龍湖準確把握了當下威海市場的需求，就連戶型面積也是以小平方居多，定位明確。在威海，像恆大、華潤、華發、萬達等項目樓盤，100㎡的房子總價基本在160萬左右，好的地段樓層的房子甚至可能將近200萬，購房真的是「亞歷山大」。
威海住房市場在近兩年因為大的品牌開發商的進入，產品升級疊代非常快，雖然目前市場以價格為王的趨勢日益明顯，但是卻不能只看價格，剛需買房價值也同樣重要，畢竟今日剛需明日改善，等到換房的時候再考慮這些事情就遲了。如果您在購房過程中遇到什麼問題，或者對威海各個區域的未來前景及項目價值不了解，又或是想了解項目的銷售折扣和底價，均可通過添加文末下方二維碼與諮詢師取得聯繫獲取您需要的信息。客觀中立是我們的一貫立場。
來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新樓市 編輯：謝天
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