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作者：威海新樓市 編輯發布於公號：威海新樓市
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經區是威海目前重點發展的區域，是威海向南、向東發展的中樞，是威海市的交通中心。九龍灣則是經區商業中心，對外貿易中心，威海標杆性的區域。
今天我們要說的就是威海經區九龍灣及其周邊的房子怎麼樣。讓購房者進一步了解威海經區。之前，我們對於經區的皇冠、長峰、蒿泊等幾大板塊都做過相關的點評，有興趣的朋友可以到我們公眾號的子菜單里區域點評了解一下（威海新樓市），算上今天的九龍灣商圈，大半個經區範圍，也是經區全部核心區域基本都做了介紹。相信購房者應該能夠對於經區有個比較透徹的了解。
九龍灣位置及大概情況
經區最東部，依託九龍灣公園，西北與海上公園相連，東北涵蓋威海新港，大慶路以北海埠路以西的區域。從威海高鐵站沿上海路，轉大慶路一直向東，過九龍河，看見九龍城購物中心便是九龍灣區域。
首先，九龍灣公園共分為九龍廣場、生態內湖、海洋之舞、陽光海岸、海水浴場、海韻林峰等六大景區，各景區通過沙灘步道與林間小徑緊密相連，是一個適應所有年齡段市民的運動休閒和娛樂的大型海濱森林生態公園。跟海上公園接壤。並且是威海市區內少數能趕海的海灘。
開發中的九龍灣海水浴場及挖蛤的人
目前九龍灣公園西段基本開發完成，東段正在建設中。而灣區有一個共同的問題就是水質和沙灘不是很乾凈。包括海上公園在內的水質都不敢讓人恭維。不過既然是開發中，而且是威海第二海水浴場，我想後期應該會改善很多。不過，九龍灣公園海岸線是一個不錯的挖蛤趕海的地方，尤其是帶瓶鹽水去抓蟶。（參考：威海市區這些濱海公園）
九龍灣商圈配套情況如何
既然是經區的標杆性區域，配套自然是不錯,更重要的是環境和發展。
濱海大道以北：公園、黑松林、海岸線、海水浴場等，酒店（1個，觀濤閣酒店）、威海新港，再就是在建的華發CBD，包括華發新天地活力商業街區、華發奧特美體育休閒中心。
大慶路以北濱海大道以南區域：是九龍灣主要的生活小區、學校的所在。
創業園區規劃圖
實景圖
九龍城購物中心
大慶路以南：以商業、辦公為主，主要是九龍城購物中心和威海服務貿易產業園（重點打造軟體應用與開發、服務外包、信息與通信技術、電子商務產業四大產業集群）。
威海新港:威海至大連、威海至韓國輪渡。
海埠路以東：五洲太陽城社區、海港城等
九龍灣南側與鳳林接壤，西側與楊家灘、皇冠南區接壤。片區內有九龍灣小學（當代傳奇東門對面）、寶威幼兒園（時代海景北門斜對面）、明珠小學（陽光海上城南門東側）。至於九龍灣片區的學區劃分，稍後我們在房子這一塊詳細說明。
醫院：經區醫院5分鐘車程以內。距離威海市中心的醫院，比如市立醫院等有些遠了，開車需要30分鐘左右。
九龍灣的房子怎麼樣
九龍灣商圈是一個東西狹長的帶狀地形，片區內的小區基本都是分布在大慶路與濱海大道之間。
九龍灣片區內小區分布
華發九龍灣
九龍灣高端項目之一，一期從2015年開始開發，目前在售四期，上圖標有數字的即為九龍灣的1、2、3、4期分布。其中1、3期的房子靠近大慶路，南側樓棟較吵，最北側一線無遮擋看海（需6樓以上）；2期最為安靜；4期位置靠近海埠路，緊靠規劃中的CBD，目前南側背靠威海港貨櫃站，加上海埠路的大貨車較多，噪音污染需要注意。房價基本都在15000—20000元左右。
美臨花園
2013年左右小區，小高層結構，據說是煙草公司花重金打造的高端小區，所有建築材料都是用最好的，目前均價在20000元左右。
當代傳奇
2012年小區，10棟小高層4棟別墅，前後左右都有其他小區環繞，沒有馬路噪音影響，北側有些戶型可以看海。小區環境比較不錯，尤其是一樓帶院產品實屬稀少。只可惜，住宅全是160平戶型，且單價都在16000-18000元之間。
路東是當代傳奇，路西是時代海景（左東右西）
時代海景
2008年小區，有多層、小高層、高層組成，靠近大慶路的樓棟很吵，其他就是注意朝向，因為時代海景的房子並不全是正南正北朝向。二手房均價14000-16000元左右。
海源府第
2005年小區，有小高層和多層住宅，二手房非常少，掛牌價在15000左右。
龍珠花園
2006年左右小區，有小高層和多層，最北側正對九龍灣公園入口，且一線看海。房價在14000—18000元左右。
龍澤園
2008年左右建成，九龍城正對面，大慶路北側小高層住宅，房價在14000元左右，靠近大慶路樓棟比較吵。
左側當代傳奇、右側龍澤園，正對面華發九龍灣
注意：當代傳奇、美臨花園、時代海景、龍珠花園、龍澤園目前屬於皇冠中學學區，小學可以就近的九龍灣小學、楊家灘小學（經區實驗小學）。其他九龍灣區域內的小區則是新都中學或者鳳林中學。
陽光海上城
2018年小區（一期交付，二期2019年底交付），高層和小高層住宅，均價13000元左右。
龍匯福邸
2015年房子，九龍城南側背靠背小區，高層住宅，品質一般，但是比較清靜。二手房價格在14000元左右。
龍躍國際
一期2015年入住，二期在建2020年交房，九龍河西、大慶路南。最北側和最東側戶型可以看海，且效果還不錯。90平左右戶型基本都是上下躍結構，且屬於公寓結構一樣的樓層（2梯24戶）。均價在14000元左右。
總之，九龍灣是一個環境與經濟，人口與人居同步發展的區域。追求觀海效果的朋友，可以考慮濱海大道一線的房子，且要最外面一排樓棟，由於樹木遮擋，需6樓以上才有好的視野，可以一覽九龍灣、悅海燈塔、以及整個劉公島，夜晚還可以欣賞一下最繁華路段（海濱路）的霓虹夜景。
九龍灣的每一個小區環境都非常不錯，尤其是靠近九龍河和九龍灣公園，給生活在這裡的居民提供了更多的茶餘飯後的場所，但是大慶路兩側的房子得提起注意，因為來往的車輛非常密集，尤其是趕上節假日，九龍城的吸引以及那香海景區的必經之路，會使得噪音和揚塵污染比較大，再就是貨櫃站出入的大型車輛對於周邊的小區影響也很大，售樓處說規劃要遷走，但是也需要一個時間過程。