作者：威海新樓市團隊 原創首發於公號：威海新樓市
一線海景，對於大多數人的誘惑是無法阻擋的，尤其是外地人來威海買房，基本第一個標準就是這個詞語。但是以目前威海市區內的海景房房價來說，實在是不低啊，海濱路一線看海房子均價19000元左右；合慶半月灣17000元左右；高區國際海水浴場均價18000元左右。致使很多購房者望而卻步退居二線，或者榮成南海等下屬區域。但是有一種公寓產品，坐落在海岸線上，由於戶型面積小，總價低的緣故，吸引著很多購房者來圓海景房之夢。今天，我們給大家點評的就是高區國際海水浴場的品質公寓產品「威高青緹灣」。
威高青緹灣項目效果圖
青緹灣項目明白卡
項目名稱：威高.青緹灣
位置：高區林海公園西
開發商：威高地產
產權年限：40年
層高：3.2米（高出40cm）；綠化率：52%（多重園）；容積率：3%
梯戶比：3梯16戶
物業公司：威高自建物業
建築類型：高層公寓
交付時間：現房可辦證
交付標準：國際精裝（軟硬裝，拎包入住）
點評：青緹灣是高區國際海水浴場海岸線南側，林海公園中間，由威高地產打造的酒店式公寓項目，現房發售。上圖A、B、C三棟樓既是整個項目的效果圖，其中B、C兩棟樓為住宅項目，均已售罄。A棟則是今天我們要說的在售的公寓樓。整個項目的建築優勢就是層高、綠化、海岸線，當然還有威高地產與物業，這可是威海數一數二的本土房企。
威高青緹灣配套信息
交通：距離輕軌北站僅需5分鐘的車程，周邊5-6路公交車，順達全城
學區: 金色陽光幼兒園，澇台幼兒園，瀋陽路小學，高區一中，威海一中，緊鄰山東大學，哈爾濱工業大學，教育氛圍濃郁
醫院：距離威里醫院僅5分鐘車程，威里醫院由威高集團和吞武里醫療集團共同建設的威海首家中外合資二級綜合醫院，24小時為咱們業主健康保駕護航；市立醫院、970醫院兩所三甲醫院距離11公里左右，需要20分鐘左右車程
購物：利群威海購物廣場，海悅購物廣場，家家悅超市等；距離威高廣場10公里左右。
項目自身配套餐廳
再就是青緹灣自身配套：
全封閉式物業管理，設置社區遠紅外安防系統和電子巡更系統保證安全，360°管家式服務，只為您的舒心生活；
精裝現房·即買即住：國際品牌硬裝軟裝標準，配備中央新風系統，品質生活有保障，臻品海景現房，即買即住，無需等待；
絕佳戶型·270°觀景：戶戶皆可觀海聽松，全明通透，乾濕分離，空間合理；設置獨立挑空觀景平台，林海畫卷一覽無餘，四季住在風景里；
酒店託管·收益分成：業主可自由選擇酒店託管，按照凈收益5:5分紅，也可與第三方機構合作，根據前期推演，預估年收益15000元起，投資佳選；
室內裝修實景
點評：威高青緹灣坐落在高區文化西路與火炬八街交匯處的東北側，臨海公園的西側。這一片區域是整個高區的政務職能中心，比如：高區管委、高區治安分局治安警察大隊、高區人民法院、高區市場管理監督局、威海高區出入境管理處等都是設立在此。這裡也是高區高端樓盤較為集中的地方，比如：海御19、海信海景壹號、龍湖天璞、盛德海灣國際、金猴聖海名居等，均價基本都在17000元左右。最重要的是，北側既是國際海水浴場，對於公寓投資價值有很大的提升，畢竟一線海景房的升值空間與出租收益比，在威海都是比較高的。
不足之處就是，鑒於高區人口密度本就不大，加上高區海水浴場季節性很強，5-10月份人氣爆棚，11—4月份略顯冷清，影響最大的當然是出租收益，但對於自居而言到是無所謂了，其次就是生活購物有點遠。
再就是項目南側，也就是文化路以南有一些廠區，像迪尚成衣廠、天翔集團、新佳電子、惠普列印、聯橋集團等等，但基本上對於青緹灣業主不會造成影響，畢竟相隔甚遠，而且大多都在規劃遷出之列。
威高青緹灣在售戶型及房價對比
公寓樓內部實景
目前青緹灣在售在A棟公寓樓，總層高28層，11樓以上均已售罄，在售11樓及以下樓層，主力戶型：公寓43㎡，77㎡（戶戶觀海），銷售價格：13100元起，樓層不同戶型位置不同，房價有所差異，最貴的為靠近海岸線的邊戶。
青緹灣43㎡戶型圖
42㎡戶型裝修效果
上圖即是一套43平的東戶（非邊戶）的觀景效果，下面是臨海公園，遠處是高區國際海水浴場，東側高樓為海信海景壹號。
青緹灣77㎡戶型圖
77㎡戶型裝修效果
上圖為最北側邊戶，77㎡的臥室觀景效果圖，躺在床上看海景豈不愜意快哉。
13000元起價，均價在15000元左右精裝修交付，對於威海樓市中的公寓產品來說算是高端項目了，周邊對比的話，海信海景壹號、國際海景城、海域19等公寓產品均價也都在16000元左右。再遠一點的金海灘一號均價16000元（精裝），合慶半月灣星天地、東紫園的公寓均價14000元左右，海濱路恆大海上帝景、祥泰紫宸的公寓產品均價也在12000—14000元左右，但論環境和觀海景觀，以及公寓樓體的裝修情況來看，也只有青緹灣、海心海景壹號、金海灣壹號排在前列。畢竟，對於威海公寓投資的價值而言，環境+海景+配套的綜合優勢就在這裡。