11.3萬套！高於去年！佛山樓市交卷：又是豪宅年！板塊暴力吸金84億

值得一提的是，這是近幾年來佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。

一手方面，全市商品住宅成交54493套，成交面積約620.9萬㎡，同比均下降了19%。就五區來看，新房成交主力在順德區和南海區，兩者貢獻占比超6成。

二手方面，全市成交套數58283套，成交面積722.6萬㎡，同比漲幅均超30%。五區中，又以高明、三水區同比漲幅最大；但成交上，順德區以逾2.1萬套領先，二手市場十分活躍。

另外，對於當前佛山樓市的市場現狀，專家如下解讀：

專家解讀克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉儘管佛山一手住宅去化周期創近五年新高，但庫存總量同比2019-2021年高峰期時已有所下降，說明去庫存已取得了初步成效。

展望未來一段時間，考慮到最近5個月佛山每月的新房網簽量都只有3000來套，是過去10年以來最為低迷的表現，與高峰期每月過萬套的成交差距甚大，市場已經掉入了超跌的階段。這意味著，短期內佛山樓市還將陷於價格戰的泥沼，置業者會在市場上看到很多價廉物美的選擇。

又是豪宅年！大戶型供應、成交激增但80-100㎡仍是成交主力

在2023年，佛山市場出現一個明顯的跡象：大戶型產品湧現。

與此同時，商品住宅成交面積段也明顯趨大。

從面積段的占比變化來看，140㎡以上面積段產品成交套數占比均有不同幅度的提升，其中140-160㎡面積段產品成交占比較2022年提升1個百分點。

但目前新房的成交主力仍集中在80-120㎡，合計占比近7成。

供應上，180㎡以上面積段產品占比更是較2022年提高了2.8個百分比至6.5%；

而80-100㎡的面積段產品供應占比則降了5.9個百分比，但仍以39.3%的占比成為市場主力。

據克而瑞數據監測顯示，2023年佛山一手千萬豪宅成交732套，與去年基本持平，是近10年的成交高位。

里水拿下年度板塊「三冠王」五區均有板塊上榜

隨著全年成績單發放，年度板塊也正是揭曉！

這當中，最矚目的當屬里水，以3996套，84億，41.77萬㎡的全年成績，成為2023年佛山年度板塊「三冠王」。

年度板塊成交套數和面積榜上，前四名排序均重合，分別是順德容桂、三水雲東海、順德大良和三水西南。

其中，容桂以3648套新房套數、38.9萬㎡成交面積摘得亞軍。第三名為三水雲東海，全年新房成交3029套，成交面積35.2萬㎡。

而成交金額方面，禪城奇槎全年吸金80.8億元，位列第二名。

平洲映月湖板塊，排在第三名，全年新房成交金額達77.28億元。

今年佛山都出了哪些利好政策從年頭「出」到年尾

2月，執行「認貸不認房」，佛山住建局停止個人住房查冊業務。

此外，當月還對二套非住宅首付降低，二套房購買非普通住宅（144㎡以上）首付比例從6成下降至3成。

5月底，佛山住建局、稅務局、自然資源局三部門聯合發文《明確關於房地產交易環節契稅優惠政策相關問題的通知》。通知指出，按照區為查詢範圍確定納稅人家庭住房套數。

通知還對契稅優惠政策調整：首套房面積≤90㎡，按1%徵收契稅，＞90㎡，按1.5%徵收契稅；二套房面積≤90㎡，按1%徵收契稅，＞90㎡，按2%徵收契稅。

6月，佛山全面開展不動產「帶押過戶」工作，利好置換客戶。

8月，公積金貸款額度上調，個人最高可貸50萬，雙職工家庭最高可貸100萬。

9月，由「認貸不認房」正式轉為 「認房不認貸」，首付比例由3成降至2成；此外，多家銀行官宣存量房貸利率下調細則。

12月，銀行放送「年末大禮包」：申請階段性取消首套商業性個人住房貸款利率下限。

2024年1月1日起佛山多家銀行已落地執行，現佛山首套房利率為LPR-40BP（即3.8%），二套利率為LPR+20BP（4.4%）。

從年初到年底，佛山樓市政策持續鬆綁，可以說是已基本達到史上最寬鬆狀態。