奧體紅盤收官！申花、一橋南板塊上新！上周杭州新房供應迎「井噴」
進入12月中旬，杭州新房市場迎來了「井噴式」的供應，湖墅、申花、一橋南等多板塊上新，奧體紅盤也迎來收官，熱鬧非凡。
不過，二手房市場的情況卻與之相反。進入12月以來，杭州市場熱度有所下降，近兩周周成交都在1500+套，上周也僅成交1599套二手房，環比前一周微漲6.2%，整體起伏不大。
上周新房供應3550套
申花、奧體多板塊上新
據樂居統計，上周（12.11-12.17），杭州十區共24個項目領證，合計供應房源為3550套。九堡、東新、申花、一橋南等多個熱門板塊新房迎來首開；浦沿板塊的攬暉美寓收官，萬科朗拾濱嶼又接替開盤；奧體的興耀望闕也在年末進行收官加推……
東新板塊的棠前嘉悅府本次首開2、3、4、5、7號樓，共152套房源，戶型面積195、236、277㎡，均價47000元/㎡，登記時間12月18日至20日。
據了解，項目所在地塊是此前融創退地中的一部分。該地塊在今年經過用地規劃大改後，最終由建杭競得。周邊距離地鐵5號線香積寺路約200米，距離武林廣場約4公里，距離文暉嘉里中心約1.3公里，距離浙江省人民醫院直線約2.1公里，居住氛圍濃厚。
作為大名鼎鼎的原民生藥廠地塊之一，又有著湖墅板塊的絕對區位優勢，頌映傳麒府的開盤也受到了大量改善購房者的關注。項目本次首開224套房源，均價55000元/㎡，將於12月18日結束登記。
項目由錢江房產、大家、安居、維科合作打造，由大家操盤，共8幢16F-23F高層住宅，外立面是四面鋁板+大面積落地玻璃，起步145㎡的戶型也奠定了其高端改善的基因。
配套上，項目往南步行600米是10號線翠柏路站，往北步行700米是10號線北大橋站，出行非常便利，周邊還有近50萬㎡杭州大悅城、小河直街歷史文化街區、大關小學、賣魚橋小學教育集團文津小學等。
杭州市中心的改善購房者千萬不要錯過機會，不過預計又是需要「拼社保」的熱門選手。
位於申花北的河頌映象府本次首開289套房源，起步114㎡，入手總價在526萬左右，屬於入住申花板塊的新房最低門檻。
濱江區一橋南的濱月雲府本次一把梭哈了全部房源，共232套，起步戶型達到199㎡，入手門檻達915萬左右，將於12月18日結束登記。
項目產品可圈可點，外立面採用四面鋁板，陽台全部封包，層高3.05-3.15米，且全部都是兩梯兩戶設計。北側距離錢塘江僅200多米，258㎡的部分高層業主甚至還能看到江景，這一切都奠定了它的紅盤基因，預計將是登記熱門選手。
奧體的興耀望闕在上周迎來了收官加推，最後2幢共108套房源，將於12月18日結束登記。項目此前兩次開盤中籤率均低於10%，限售5年，足可見其熱銷程度，本次收官有多紅盤分流的情況下，不知能否延續熱度。
從中籤率來看，上周杭州共有14個項目中籤率出爐。其中，建發雲啟之江收官加推894套房源，創下了中籤率21.07%的好成績。
項目自2023年8月首開以來，多次開盤均售罄，中籤率從未超過30%，最低甚至達到11%，足可見其受認可程度。
雲城板塊的雲誦桂月軒收官中籤率廊內24.49%，廊外18.50%。項目今年11月20日領出首張預售證，12月就進行了收官加推，從首開到售罄僅不到1個月，整體推盤節奏非常迅速。
臨平的汀雨曉月里在一眾收官紅盤中也表現亮眼，首開中籤率達29.29%。項目為疊墅產品，僅有214套，整盤容積率低至1.2，加上「3」字頭的均價，坐擁東湖公園等自然景觀配套，對改善購房者極具吸引力。
上周杭州二手房成交量微漲6.2%
12月二手房市場式微
上周（2023.12.11-2023.12.17）杭州共成交1599套二手房，環比前一周微漲6.2%，日成交約228套。
從杭州10.16新政以來的二手房周成交量來看，10月下旬和11月受新政刺激，二手房市場明顯回溫，周成交量均在1800+套。進入12月，市場熱度有所下降，近兩周周成交都在1500+套。
10.16新政後杭州二手房周成交情況
從具體成交數據來看，上周成交量最高的小區是位於蕭山區義橋的綠都御景藍灣，共成交6套房源，成交均價為2.48萬元/㎡，掛牌均價2.74萬元/㎡。該小區已連續多次登上月度、周度成交量TOP10榜單中。
項目總體量約72萬方，共有約5300戶、近1.7萬人。目前，項目掛牌房源有270套，掛牌均價為27378元/㎡。
上周主城區有4個小區進入周成交TOP10榜單中，分別為上城區閘弄口街道的閘弄口新村、四季青街道的夕照新村、筧橋的濱江金色黎明一期，以及拱墅區三塘的水印康庭，其中閘弄口新村、夕照新村、水印康庭各成交5套房源，金色黎明一期成交4套房源。
從帶看TOP10榜單來看，上周餘杭區和蕭山區二手房帶看量再次霸榜。
翡翠城作為閒林多組團大盤，已連續多次位居周帶看榜單第一。上周登上帶看量榜首的是翡翠城二期，帶看量為653次。雖然翡翠城帶看熱度比較高，但其單個組團成交量近期很少出現在周度或月度榜單中。目前，翡翠城整盤掛牌房源有808套。
上周，成交均價5-8萬+/㎡的豪宅上周關注度較高。其中，蕭山區錢江世紀城板塊的濱江觀品帶看量為423次，位居榜二。此外，板塊內的濱江君品名邸、保利·澄品也均在帶看量TOP10榜中。
位於濱江濱盛板塊的臻奧院為帶看榜單中均價最高的項目，成交均價為8.68萬元/㎡，掛牌均價為10.05萬元/㎡。項目上周帶看量為246次，目前掛牌房源為192套，近3個月成交6套房源。
據樂居不完全統計，截至2023年12月17日，杭州12月共成交3682套二手房，日均成交217套，預計本月二手房成交量環比將有所下降。