近兩年，威海城區可開發用地日益稀缺，拿地難度不斷增大，不少開發商把目光投向城市外圍區域，比如濱海新城、草廟子、羊亭等板塊，而位於威海西部的張村板塊，是最先吸引地產投拓人目光的地區。本期為大家帶來張村目前在售項目簡介和區域發展分析。
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威海溫泉與張村區域內的小區房子怎麼樣？
中梁海岳府
【項目位置】
山東省威海市環翠區張村鎮崑崙路與張村河交叉口（里口山西麓）
【在售信息】
目前在售1#2#3#4#l號樓，戶型面積為:（90平米）三室兩廳一衛，（105平米）三室兩廳一衛，（120—125平米）三室兩廳兩衛，（138平米）四室兩廳兩衛，項目由11棟高層，1棟洋房組成。精裝交房，車位儲藏室可不綁定，主打生態好，環境好。周邊配套為福泰中小學（較近），鎮中心家家悅超市，張村醫院等，公交車有51路終點站，K3、K5等，1#3#4#（17+1層）是90平的，2#樓120 洋房（6層導電體），層高2.9m，交房時間為開盤後兩年半，當前均價10800起，一戶一價，物業暫未定，精裝交房。小區景觀別致，打造的較為雅觀，有羽毛球、籃球、桌球場，35%綠化率，商鋪為外圍沿街商鋪。
【開發商介紹】：威海梁鼎置業有限公司（中梁控股集團）中梁控股集團以長三角為心脈，布局全國五大經濟區域，進駐130餘座城市，已成功開發400餘座經典人居，多年來，中梁憑藉雄厚實力穩居中國房地產開發企業綜合實力20強！
【11000平米沿河景觀帶】和【20萬平米濱河公園】主打生態宜居。
【福泰小學、中學】5分鐘
【張村集市、農貿市場】3分鐘
【銀行、超市】3分鐘
【美食一條街】3分鐘
【公交車】51路終點站，2、29等多條公交線路3分鐘
【物業費】中梁物業
【物業費】暫定
【產 權 】:70年
【綠化率】:35%
【交房標準】精裝交付（約2021年底）
【容積率】：2.0
【層高】：2.9米
開盤時間：預計2019年06月底，六月份首開1、2、3、4號樓，七月份開5、6、7號樓，其他樓號暫定。
【小區配套】配套設施齊全（靜謐樂園、運動樂園、優享樂園、休閒樂園），560米舒適慢跑道，全封閉式管理，五星級物業服務。
【醫療配套】張村度假區醫院
【周邊景點】國家級旅遊度假區，萬畝黑松林、國家級森林公園裡口山風景區。
【交通配套】：交通便利，緊鄰城市軌道交通2號線；距離青煙威輕軌站點5分鐘，項目門口為51路終點站（威高廣場），周邊還有2、29、95、113、116、K3、K5等。
【商業配套】：家家悅、張村大集、白馬義烏等。
【戶型圖】
【項目簡評】
項目位於華輝東方城東側，靠近里口山風景區，由中梁開發，資質較雄厚，主打環境宜居和生態，是張村具有代表性的高端樓盤之一，在將來的市場中將會和國信聯手占據張村市場的主流，項目價格較高，已經過萬，戶型小三室為主適合未來的趨勢和主流，適合一步到位和改善需求。
小區周邊環境可以點擊連結查看：
威海中梁·海岳府怎麼樣？項目位置/配套/環境客觀介紹看這裡
國信壹品南山
【項目位置】
威海市張村昌華路與崑崙路交會處
【開發商介紹】
長春國信投資集團成立於1998年，歷經21年，已發展為集地產、健康、農業、酒店旅遊、公用事業、資本六大產業板塊於一體，形成全價值鏈服務體系。
國信地產，位列中國房地產前500強現已擁有子公司7家，涵蓋地產開發、物業、工程、加工、裝飾、園林綠化、古建築維修等領域開發住宅及商業項目20餘個，為人們提供了公館、洋房、別墅等多元化物業產品。
【項目概況】
產權年限：70年
容積率：1.65
綠化率：40%
總戶數：20棟樓，1271戶
物業類型：17F/15F高層、11F小高層
梯戶比：一梯兩戶
裝修標準：精裝
地下車位：1002
主力戶型：86、100、123、126、140
【精裝交付】
全屋壁紙交付、客廳主臥背景牆、室內圓弧角的設計、15公分實木復合踢腳線設計，廚衛智能精裝
【周邊景點】
國家級旅遊度假區，里口山國家級森林公園、�南山公園、10分鐘抵達威海影視城、威高海洋館和國際海水浴場
【交通暢達】公交線路：2、29、48、51、113、K3、K5，10分鐘抵達威海高鐵北站，緊鄰城市軌道交通2號線。
【休閒購物】
家家悅購物廣場、白馬義烏小商品城、東盛廣場、張村大集
【醫療配套】
張村醫院、德生醫院、普陽門診近在家門口，為健康保駕護航
【教育資源】
福泰小學、福泰中學（規劃）、普陀路小學、威海七中、大光華國際學校等
【項目簡評】
一品南山項目跟國信新一期的合作項目，標準和品質更好一些。尤其是精裝標準，精細有品質，堪稱張村樓盤的標杆產品。項目暫時未出價格，但預期價格不低，適合一步到位的剛需和改善，項目離鎮中心距離較近，享受鎮中心的配套和周邊公共施設。適合本區域剛需對品質要求較高的客戶群體。
盛德·世紀新城
【項目位置】
項目位於火炬南路與黃河路交匯處（大光華學校東）
【在售信息】
沙盤上北下南，1期2期3期已經售罄，目前在售的是四期。1#2#3# 4#5 #9 #10#14 #15 #20 #21# ，1#2#東西邊戶為146平（3室2廳2衛）共十層，中間戶是139平和145平，3 #4#樓為20 層，邊戶150平（三室兩廳兩衛），中間112 和114（四室兩廳一衛），5#樓9層，中間戶92~97平3室2廳1衛，邊戶是117平。9 #10#為10層，東邊戶173平（四室），對門170；二單元東戶158平，西邊戶147平。10號樓布局相反。14#15#為10層，中間戶150平3室2廳2衛，邊戶132 平3室2廳1衛。20#21#共9層，中間戶150平，邊戶123平。樓間距東西間距南北40~52m，層高方面1#2#樓為2.95，其餘為3米，開盤後兩年半交房。盛德物業公司，物業費1.8元包含電梯費。開盤可能綁定儲藏室，地上車位117個可租，地下236個車位，有車位有車庫價格12~31萬。目前可以登記預約，開盤後可以優先意向。
【項目信息卡】
【戶型圖】
【項目簡評】
盛德世紀新城地理位置仍舊屬於張村，而過了鐵路到了匯峰·山海郡這裡，就是屬於高區了。關注學區的置業朋友們一定要注意這一點。項目是張村區域最接近高區，也是非常接近海邊的一個地塊，到達西海岸和國際海水浴場都在5~8分鐘的車程。向陽坡地，東側靠近火炬南路，整體地塊是較為優質的，缺點是項目附近暫時沒有大型配套，生活購物等還需要在高區或者依賴張村鎮中心的配套。目前價格未出，預計在9500~10500左右。其中112平四室戶型是亮點。
《2018威海房地產市場監測與評估報告》中指出，針對2019年威海房地產市場的發展趨勢，專家預測認為，未來威海房地產市場大波動局面將難以再現，伴隨著政府及主管部門穩房價、穩地價、穩預期的調控目標，穩定將是本年度威海房地產市場的主題。針對不同樓市板塊的表現，專家認為，隨著主城區房價的上漲，環翠區溫泉鎮、張村鎮、羊亭鎮等近郊板塊伴隨著主城人口的外溢，將迎來新的發展機會點。同時，隨著主城區土地變得極為稀缺，遠郊仍有大面積低價土地供應，遠郊經濟性低密度產品也將迎來一定的市場機遇。
報告同時認為，隨著威海品牌房企時代的來臨，一批資金實力強、規模大、管理團隊成熟、運作經驗豐富、職業化程度高的大型房企將逐步滲透威海房地產市場。與此同時，一批以粗放型為特點的本地企業在當前形勢下其市場空間正逐步被壓縮，這將迫使他們通過尋求合作獲得生存機會。
在這樣的大背景、大趨勢下，中梁，國信等大型開發企業入駐張村，或者獨立開發，或者與當地企業合作開發。將張村板塊的品質推向更現代化的標準，同時將張村板塊的新房價格拉漲，超過10000元/平米的價格，也加速推進威海近郊板塊步入萬元時代。這意味著威海市區的房地產市場基本步入階段的穩定成熟期，同時近郊板塊還會將延續市場的熱力，成為下一個市場潛力點。
結語：
很多朋友關心的我想只有一個問題：現在該不該買？
這個話我想沒有任何人能給你一個準確的答案，但是毫無疑問的是，威海當前的房價以及趨於穩定了，並且這樣的情況會持續下去一段時間，所以你應該問自己，我現在是否需要買房，我買房的目的是為了什麼？
如果真的是以住的需求為主，我覺得現在是一個改善和剛需都不錯的時機，為什麼這麼說，現在很多朋友買萬科，買恆大，就是希望把自己的房子換一換，威海產品在這三年間真的是發生了翻天覆地的變化，從戶型到小區，從綠化到物業，好不好，住了才知道，第二就是現在的平穩正好給了買房人從容上車的機會，降價了我想我們都會猶豫，不敢入手，漲價了我們也猶豫，沒錢，也沒機會入手。現在可以選一選，挑個自己滿意的，喜歡的。
當然還是有很多朋友抱著想投資的念頭買房，說不上對錯，因為沒人能預測。但還是建議考慮好自己的資金，別承擔太大的壓力，我認識了一個朋友，在17-18兩年買了三套，不算多，也不算少，但是現在壓力很大，因為兩套都有貸款而且數額不低，現在就考慮要出手一套。所以估算自己的現金流很重要。也考慮好自己買房後如何處理，三思而後行。