實錘！1月1日執行！佛山取消首套房貸利率下限！或降至3字頭
重磅消息！
12月28日，樂居收到確切消息：佛山即將取消首套商業性個人住房貸款利率下限！將於2024年1月1日正式實施。
具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。
什麼意思呢？即現有首套房貸利率按LPR-20BP，將突破20BP的限定，沒有下限。
對此，樂居諮詢了多家銀行，也得到了明確的答覆。
某銀行工作人員表示，佛山、東莞確實已收到文件，具體如何執行須等銀監局牽頭制定相關標準。
渣打銀行也稱：收到通知，在等監管發出來即可執行，在不搞亂市場的情況下，將爭取全市最低利率。
利率有望降至3字頭！
目前佛山各大主流銀行，首套利率為LPR-20BP，即4.0%，二套利率為LPR+20BP，即4.4%。
現在，取消首套房貸利率下限，意味著佛山房貸利率將跌至3字頭！
業內：對購房者是確實利好消息
佛山中原策略研究中心負責人謝然鋒：取消首套商業性個人住房貸款利率下限將使得房貸利率降低，這將降低購房成本，從而刺激更多人購買房產。這可能會對購房需求產生一定的刺激作用，增強年底客戶購房信心。
廣東粵灣數據研究院高級研究主任張穎欣：未來房貸利率有望突破下限，對購房者來時無疑是確實利好消息。然而，此時正值年底業績衝刺之時，該政策在此時釋放信號，或將令近期打算出手的購房者推遲購房計劃至政策落實後。
中錦置業區域經理李文成：這個政策如果落實的話對剛需的客戶肯定會有一定的吸引力，畢竟很多客戶就是怕供不起而不是買不起，不過對於樓市的影響，重點還是要等經濟的全面復甦。
2024年1月定價日將下降10BP
進入2024年，大部分購房者的按揭貸款將在新年第一天迎來一年一度的重定價。
數據顯示，2023年以來，5年期以上LPR共計下調了1次。6月20日，5年期以上LPR下調了10個基點至4.20%。
因此，按照12月最新一期5年期以上LPR（貸款市場報價利率），重定價日在明年1月1日且於今年6月20日前辦理的房貸，利率將再降10個基點（BP）。
LPR明年或有下降空間
對於明年LPR的走勢，東方金誠宏觀首席分析師王青認為，在當前物價水平仍將低位運行的前景下，著眼於提振內需，支持地方債務風險化解，2024年央行降息降准都有空間。
「2024年上半年MLF操作利率有可能下調1次，屆時兩個期限品種的LPR報價將跟進下調，進而促進社會綜合融資成本穩中有降。」王青預計， 即使2024年MLF利率保持不動，5年期LPR報價不做調整，著眼於推動房地產行業儘快實現軟著陸，政策面也會通過全面下調房貸利率下限等方式，引導居民房貸利率較大幅度下行。
據華泰證券統計，12月百城首套、二套房貸平均利率環比11月分別下滑1BP、2BP至3.86%、4.41%，均再創2014年以來新低。分城市來看，目前僅一線城市首套房貸利率高於4%，僅7城二套房貸利率高於4.4%。