現在，關於樓市政策轉向，風越來越暖，是不用懷疑了
4月30號，中央政治局會議，對房地產的表述是「要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」
「房住不炒」是大背景，是一直以來一定要提的，只是這個時候顯得很蒼白很無力，更顯眼的是「支持」這個詞，這個詞是很少很少用在房地產領域，連「支持」都說了，你說現在是什麼情況？把更多的主動權交給地方，就是在加熱房產
風吹到威海這裡，簡直是一朝入夏
先是首套房貸利率，一下子掉到了4.6
上個月寫文章還在說從21年底的5.5、5.6降到了5.1、5.0，幅度挺大，還沒感嘆完，又來一個自由落體，這種幅度，讓很多現在正在還貸的人一邊肉疼一邊琢磨著怎麼用新的貸款取代之前的貸款
100萬的貸款，貸30年，等額本息，按4.6的利率，每月還5126.44
按5.1的利率，就是5429.5
按5.6的利率，就是5740.79
從5.6到4.6，每個月的差額是614.35
一個月少交614.35，你可以不吃豬肉吃牛肉，不吃蘋果吃榴槤，不用趕公交每天打車
多刺激的對比啊
還是每個月都如此
接著，威海住房公積金管理中心也跟著出了重磅通知：
「取消住房公積金異地貸款戶籍限制」這意味著，外地戶口、外地公積金在威海能用了
威海樓市的外地購房者本就占了半壁江山，現在外地公積金也能用來在威海買房，這可是實打實的送福利
要知道，公積金貸款首套利率才3.25，二套才3.575
感覺這一條對外地購房者誘惑會不小，畢竟威海的自然風光、城市環境本就是北方城市中的佼佼者，現在價格也到位了，還動搖的可能就不搖擺了
「單繳存職工最高貸款額度從30萬提高到40萬」，給親愛的單身族的福利
畢竟現在的房子動不動就上百萬，30萬的貸款確實顯得小氣，況且能貸的越多，首付的壓力就也相應地減小，說不定你還能考慮給自己買個更大些的房子，一個人怎麼了，一個人也要睡2米的大床，萌寵、綠植、畫架、吉他、整面牆的書架統統安排上，正因為是一個人所以才要過更有質量的生活啊
政策扶持力度大，房企自救的力度也不小，幾乎每個項目都發五一特惠了
不過，縷了一遍後發現，這個降價也是高高低低、真真假假，有的真是骨頭都打斷了，有的是沒事兒綁了個繃帶上來湊個熱鬧，可能心裡想著，平價的站在降價的裡面，說不定有人認不出來能撿漏呢，還有的就是之前的優惠，並沒有什麼變動（畢竟很多項目降價是在政策扶持之前，而且已經有一段時間了）
不過，從另一方面來講，這似乎還能讓人放心點
之前的文章我一再說，從當初拿地的成本來算，臨港很多項目真是到底了，如果再降，開發商是掙不到錢的，他掙不到錢，這樣的房子客戶也不敢買
開發商畢竟是商人，難道他自己都不掙錢了，你還指望他能做出高質量的產品，給我們一個漂漂亮亮的小區？
這個時候來看政策的扶持就很重要了
只靠降價，表面上看對購房者有利，但實際上從長遠看，對誰都不是好事
降價到底，讓開發商沒有利潤，那些一線開發商哪個還敢來，那麼威海城市的面貌、發展必然也要受損，到時候購房者能選擇的只有少數的本地開發商，這種情況，想想17年之前的場景就行了，大開發商帶來的更好的戶型、更好的物業服務、更好的小區綠化
雖然現在說威海樓市企穩、價格回升，還為時過早，但從方方面面的動作來看，各方面都在抓緊時間利用各種手段給樓市築底，所以價格繼續往下的空間應該是有限的，所以這個階段買房子，相對來說是划算的
五一假期這麼長，非必要不要離開威海，不給防疫工作添麻煩，海邊去完了，去售樓處逛逛，好吃好喝好玩的都有，也是不錯的度假方式哈
下面就說說推出五一優惠的項目，優惠幅度真假也隨具體項目一起說說，給大家做個參考
01
憑降價成為最亮的崽的，這次當然是金地華發峯范
這個項目位於九龍灣區域，和華發新天地一路之隔、到海邊也是數百米，但是缺點也是隔著的這條路，因為這條路，大家對這個項目的感受就完全不同了，總覺得偏了，不上檔次了
但是兩大上市房企金地和華發聯合開發的項目，改善盤，論小區品質，確實是好
共17棟樓，其中11棟層高在8層到10層，這個層高在主城區的新項目中是很難得的
戶型設計，大面寬，大陽台，143平的陽台更是達十米，將家的環境更多地迎向外界、延伸到外面，對長時間居家最是友好了
這次單價降到9500的兩棟樓是15#、13#，是臨街的兩棟，總層高都是18層，兩個單元，東西邊戶是125平，中間戶是110平，消防連廊在14層
我們具體看兩個特價的房源：
15號樓的604，125.6平，單價9850，總價123.7萬
15號樓的1803，112.7平，單價9923，總價111.8萬
你再看同區域的信泰·龍瑞國際
9號樓的1801，也是臨路的一棟，頂樓，118.77平，單價10500，總價124.7萬
補充一下，信泰龍瑞國際是帶裝修的，金地華發峯范是毛坯的
咱自己可以衡量一下
若是像我這樣一直關注著項目動態，一眼就能看出，龍瑞國際這個優惠真是不算優惠，它家之前這個價錢能買個好樓層，可能是銷售成績比較好吧，不缺錢了，就提價了
02
這個區域還有兩個值得關注的樓盤：鳳集金茂悅和三盛迪尚璞悅府
鳳集金茂悅現在是現房准現房了，小區裡面的園林綠化、地上電動車充電車位等公共設施基本都到位了，前兩天去現場確認了，最大的不利因素變電站也正在搬遷中（變電站搬遷後，最大的不利因素應該是東面的高架橋，買房的時候有條件的還是要避開那個方向）
因為一直銷售得比較順利，現在剩的不多，價格浮動不大，而且平行對比來看，它家的價格確實是很高的
給出的特價房基本都是頂樓底樓，16號樓的一樓，117平，單價還是11574，總價135.7萬
16號樓就是北面對著祠堂的那棟（下圖，祠堂現狀，從16號樓上拍的）
20號樓一個頂樓，也是117平，單價12051，總價141.7萬，真貴呀
雖然能送個所謂的十萬的大禮包，但還是真貴呀
不過基本買了今年就能裝修入住了，不用等，不用擔心
現在小區裡面此起彼伏的電鑽聲，甚是熱鬧
三盛迪尚璞悅府給出的特價房是東區東北角的一棟，如圖
一套203的房源，90.97平，單價10954，總價99萬6
一套302的房源，也是90.97平，單價11656，總價106萬
不過這棟樓雖然在角落，但不臨路，沒有什麼明顯的不利因素，這個價格跟去年推出的西區的工抵房的價格差不多
03
經區新港東面的天一仁和悅海錦府，特價還是前兩周的七千出頭的特價
一套107平的房子，總價77萬
悅海錦府小區也是整體基本都完工，已經交了一部分房了，今年年中就能全部交付，安全是不用擔心的
這個小區的優勢是容積率低，主要是11層的小高層和6層的洋房，就已經交房的效果看，整體品質也不錯
缺點是對面就是華能電廠
04
位於南曲阜的萬科威高璞悅山
這次加推了一棟六層洋房，一萬抵十萬
特價主要是高層的頂樓和底樓，帶裝修，單價七千一二
洋房的特價房98平，單價一萬出頭
這個項目的優勢是萬科和威高合作，品質應該有保證，再就是裡面的洋房環境好，清凈，而且這種六層到八層的產品在市場很難得
缺點是位置有點偏
05
高區的項目也有一個明顯的降幅
正弘雲庭壹號，整體降了一千差不多，高層開盤的時候一萬二，現在已經到了一萬出頭
這次一套特價房，高層的3樓，100.9平，單價10095，總價1018600
這個項目所處的地段非常好，歐樂坊對面，世昌大道旁，在高區現在在售的幾個項目裡面，是位置最好的了
缺點是交房的時間太晚了，要24年
威高的七彩城雲山郡現在已經是現房了，這次推出的特價房降到了一萬下——9888
159平，總價157萬3，精裝
金地在高區的項目觀海瀾灣，這次的特價房還是10層的——好像每次都是10層的，不臨海的，是一次中規中矩的特價
129平，單價11388，總價146萬9
06
臨港的項目
這次恆融時代的特價房，單價到了5800，在我的印象里，這個項目的價錢從來沒有到五千這個檔
五樓115平的房子，總價66.8萬
六樓100平的房子，總價59.4萬
而且還送車位
不過它這幾套特價房是臨街的，還在冰雪大廈的後面（總之，每個項目能拿出來做特價的，基本上都是有這樣那樣缺點的）
中南威高林清月的特價房也都是頂樓和底樓
一樓單價5千6，91平的房子，總價51萬5
林清月東區基本都售罄了，剩的房源基本都是頂樓和底樓，這也是在出清了
它家現在主要在賣西區，8層的小高，和疊拼別墅
中南漫悅灣給出的特價房是5913元/平起，精裝送車位
最低的當然是新基業當代閱，5550的單價已經出了小半年了，就是我之前說的，它這個價錢真的是到底了，再降就真嚇人了
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