我們都在自己的路上追求更好的
之前的很多文章說的都是尋求市中心金字塔尖上學區房的那些購房者，當然，必須要強調一點，學區房是相對的，並非絕對的
買不起頭部的，那就看看腰部的，每個區域都有自己的「相對學區房」，儘量往好的學校資源上面靠攏就是了
今天要說的就是這麼一個腰部買房故事
下面這張圖是我去接業主的時候拍的
蔄山的一個小區，從外立面看，小區還蠻好的，臨街商鋪不少，而且小區旁邊就是蔄山鎮中心幼兒園和蔄山小學、蔄山中學，上學真的太方便了
業主的話也證明了我的猜測，孩子現在上三年級，在這裡住了這麼長時間，真感覺挺舒服的，買個什麼東西都很方便，孩子上學也不用接送
所以男主人對於現在的生活是很滿意的，有車有房無貸款，孩子上學不用操心，夫妻兩個人工資也都可以，想吃吃想玩玩，為什麼非要換房子背貸款呢，自己給自己找壓力，多想不開呀
女主人卻認為明明有能力，就應該給孩子更好的教育環境，否則就是太對不起孩子了
所以，這趟買房之路，主要是女主人在投入
開始的時候，女主人想的主要是學校，現在孩子已經在上小學，想要轉學到臨港實驗學校小學部機率太小，幾乎沒有，所以只能抓住孩子上初中的節點
為了孩子上學方便考慮，一開始看的就是臨港實驗學校對面的學府水岸
學府水岸是個被另一個小區包裹起來的小區，從環境講是很安靜的，而且是現房，買了就能辦證，價格也合適，五六千的單價
接下來看了保利翰林院，也是現房，買了就能辦證——沒辦法，對爛尾的恐懼仍然是大家買房路上最大的洪水猛獸，這位客戶也表示，只要不是現房的就不看
當然，我還帶客戶去看了一些二手房
就這個區域的房子來講，學府水岸和保利翰林院就是很好的代表了，分析了這兩個項目各自的優劣，對比下來，就能對這個區域有一個整體的把握，對自己買房的方向也有了清晰的認識
學府水岸可以代表小開發商的項目和次新小區
保利翰林院代表大開發商的品質項目
這一張是學府水岸的小區實景圖
下面這是保利翰林院的
比較明顯的區別：保利翰林院是人車分流，所以小區路面上看不到車輛，就是你走路看天也沒有關係，還有電動車也有專門的停放區，配有充電設備，不允許亂停，當然很多人會反駁說我就喜歡停我家樓下，方便，從窗口扯跟電線下去充電也沒什麼——咱不接受槓精哈
學府水岸也有地下停車場，但也規劃了地上停車位，所以地面停車比較多
兩個項目都是十一層的小高，樓間距也都差不多在50米左右，採光是沒有問題的
只是保利翰林院這個樓間的園林景觀明顯要高出學府水岸好幾個層次，保利翰林院是上個月底全部交房，但是你看這小區里一株一株的花樹，高大的喬木也冒出嫩葉，開發商捨得花錢，大多數植物都是帶冠移植，而且是在建築施工的時候就提前栽下了，所以交房的時候，業主看到的已經是一個植物基本成熟的園區
這點事情並沒有什麼技術難度，只要你捨得花錢，施工的時候格外費心去組織一下，每個項目都能辦到，但實際上，只要看過幾個小區就知道了，很多住了好幾年的二手小區也不見得有這樣的效果，為什麼？只蓋房子的開發商和為業主打造一個家的開發商，造出來的東西是不一樣的
這是學府水岸的入戶大堂
這是保利翰林院的
我都不用過多的文字說明，它就明晃晃擺在那裡，不同的材質影響的不但是視覺和心理，還有很實際的使用年限，過不了幾年它殘損了剝落了，會是個什麼樣子
樓體外面的材料也是，為什麼有的樓沒有幾年就看上去很舊，而有的很多年還那麼新
當然，除了材料，還有維護的因素
保利翰林院進門的保安系統、每棟樓單元門都貼著負責的管家、隨叫隨到的物業人員，這些幕後的服務，能讓你眼前的風景日益養眼
而住在一個小區門洞大開，隨便什麼人都可以進出、物業萬事推諉的小區，你會是什麼心情
再看看裡面
下面這些是學府水岸的室內
這些是保利翰林院的
雖然都是毛坯房，但其質量對比也很明顯
下水管道的用材、粗細，水泥的灰號，地面牆面的平整程度，居家過日子的都知道，這些最後會被裝修材料遮蓋起來的東西，才是真正影響到你生活舒不舒心的東西
還有，我竟然在保利翰林院的毛坯房裡看到了這個
廚房的止逆閥，而且還是不鏽鋼材質
面子漂亮，里子也這麼漂亮，多少讓我有些感觸
如果說因為開發商水平限制，在園林規劃、戶型設計上面有差距，這我能理解，但建房子的質量還不一樣，這就不好了
在這個行業做了這些年，見多了各種質量問題，這種事情多了，自己都不信了
所以在這個層面，我真的很感謝保利翰林院這樣的項目，它可以讓我堂堂亮亮地給客戶介紹，在這裡你可以住進更漂亮的小區，老人可以舒適地在花樹下聊天，孩子可以自在地在園裡奔跑，這是一個跟你現在住的小區不同的小區，它可以給你提供更好的生活方式，能給你超出預期的驚喜
所謂的改善，絕不僅僅是房子的面積更大了
而是家裡的每個人生活更幸福了
再說一下區域
蔄山的人口是很多的，它的情況讓我想到張村
曾經這裡產業集中，帶來大量的人口，帶動了這個區域的發展
只是後來產區向臨港轉移，上層也很明顯的把臨港當做重點發展的地方，像是保利這樣的大開發商為什麼會出現在臨港，也是引導的作用
據說下個月保利翰林院南面的市立醫院就要投入使用了
這個區域一開始邁的步子太大了，以至於現在顯得停滯，但實際上，它一直在發展，只是它需要時間
只要稍微把時間線拉長了看，這個選擇是不難做的
最後，如果你不得不選擇二手房，一定要注意以下幾個點（這幾點對整個威海市區都有用）
同地段，次新房的價格一般都是比新房高的
其中一個重要原因是，次新房一般都是買在高點上，房東再賣不願意賠太多，還要算一算利息稅費等等，導致次新房的價格普遍高於新房
關於老破大和老破小
一般來講，大戶型面對的都是改善置換的客戶，但老破小區其品質一般都不高，不論是戶型設計還是小區維護，都談不上改善，而老破大的面積又大，導致其總價高，這種差距導致其流通性會非常差
很多年輕人買二手房是過渡使用，所以會選擇一套低總價的老破小
很多老年人買二手房為的是生活方便，他們也不需要太大面積，所以好地段的老破小會是他們考慮的重點
影響老破小區價值的另一個重要因素是學區
如果你有強悍的學區加持，老破小區的價格會很穩定，其中，居住屬性高的房子比居住屬性不高的房子價格更穩定一些
就是說，如果一套老破小只有學區加持，只能用來掛個戶口上學用，那麼這套房子的價值是不高的
上面說的這些，不論對買房還是賣房都有指導意義