講一件慘痛的事
今天接到我維護的一個房東的電話，詢問房子賣得怎麼樣，我如實告知，連問的都沒有，房東很快就接口說那再降降價吧
我問，降多少
房東說，你看88萬行不
我一看，一下子降了16萬，是不是降的太猛了
房東說，著急用錢，沒辦法
這套房子是去年8月掛出來的，當時賣價112萬
房子107平，是西邊戶，經典的傳統戶型：
客廳在中間
南面兩個臥室
北面一個小間加一個廚房
每個房間都帶窗，而且不小
這個小區整體位於向陽坡，小區裡面主要是多層，這房子位於後面的樓棟，樓層也高，視野很好，不管看哪個方向都沒有遮擋
帶電梯，一梯兩戶
小區里有地下停車場也有地面停車位，停車地方挺多
小區名：蔚海新天地（北區）
位於徐家疃，珠海路北
這個小區開發時間較早，規模也比較大，大概從11年就開始賣了，一直賣到差不多17年初
16年17年初的均價在5千左右
房東就是在那個時候買的房
房東是東北人，當時買房是想以後搬到威海養老，不幸的是，房子買後兩年，妻子得病，為了給妻子治病，房東賣了在東北的房子，但也沒能留住妻子，威海的房子是貸款買的，毛坯房，也沒錢裝修，只能投奔在廣州的兒子
廣州這名字說出來高大，但具體到房東兒子，他只是租住了城中村的一單間，父親一來，再擠擠也行，後來，兒子有女朋友了，皺巴巴的生活一下子扭曲了，每個人都疙疙瘩瘩的
當父親的後來找了份船員的活
賣體力的活，掙的有限，除了房貸，剩的也不敢花
去年年初幹活的時候扭傷了腰，不能再上船了，打算謀個輕鬆些的生計，但先要解決住的問題
親人朋友都在東北，還是想回東北住，於是就聯繫中介要賣掉蔚海新天地的房子
於是就出現了文章開頭的情景
這套房子是2021年8月掛出來的，當時要的價錢是112萬，他這套房子是107.3平，算下來單價是1萬零4百多；
之後差不多就是每隔兩個月降一次，一直到今年這次是降價幅度最大的，按現在的價錢，單價是8千2百多
蔚海新天地這個區域居住方便度是有的：
小區大門兩邊是底商，各種店鋪開著，其中自然包括家家悅
大門口就是公交車站
小區有一個幼兒園
沿著門前的珠海路往東不多遠就是農貿市場，農貿市場旁奶茶店包子鋪羊湯館林林總總
再往東就是新苑學校（中小學）
房東也問我，既然都挺好，房子怎麼賣不出去？
我想了想跟他說，除了市場行情不景氣，還有一個很重要的原因是新房的壓制（當然這也是市場不好所導致的，市場好的話新房二手房一起漲，誰會想著去降價呀）
蔚海新天地斜對面就有個項目盛德山水茗都，價錢也是八千多，在售的一期房子都完工了，現在在做小區綠化，盛德的品質不用說，我們也去實地看過，戶型、質量、公共區域裝修等等都很好，對比之下感受更明顯
如果說盛德的影響還不明顯，那麼說萬科威高璞悅山，就很突出了
璞悅山所在的南曲阜那一片，也是非常有人氣的地方，和徐家疃一樣，廠子多人多，帶動得社區經濟夜市經濟都很繁榮，翡翠城也一度賣到一萬出頭的單價，還有蘭溪堡，曾經也是很搶手
後來璞悅山一開，高層的價錢直接8千起，還是萬科的裝修房，還送車位，誰受得了
威海不比北京上海這些大城市，大城市裡二手房的市場很大，買新房的人數遠不如買二手房的多，這段時間熱爆了的谷愛凌，在上海的房子也是二手房
新房癌這種病是城市級別越低的地方越嚴重——不過也根本不是病，大城市是新房供應少，買不上沒辦法，小地方新房供應多，甚至房子比人多，又不是古董，誰不願意住新房？
回正題
璞悅山這個價錢一出，旁邊南曲阜這一片房價應聲而落，二手房自然賣不上價錢
之前我們說璞悅山這個項目，會說他當前配套差些，指的主要是小區所在的這一片，環山路西面，其實過了環山路，就是人氣沸騰的南曲阜，能有多少不方便呢
再一個璞悅山又鄰近環山路、鳳林路，不管去哪裡都很方便——現在的年輕人過馬路走斑馬線不順暢，開車絕對溜溜的，兩隻腳絕對是踩油門的時間比走路的時間多
現實就是這樣：
一套蔚海新天地的老房子，非人車分流
一套璞悅山的新房，萬科品質，萬科裝修，萬科物業
價錢相差無幾
除非你說我要現在買了就能住進去的——也不對，蔚海新天地的房子是毛坯的，買了還得先裝修，門窗都需要換
是你，你會怎麼選？
如果單只是房子不好賣，似乎還不算太慘，但是
這個房東買房之後一直沒辦證
這就意味著，等他房子賣出去的時候，他需要先去辦證、交公共維修基金、然後再過戶，再交一筆稅錢
這其中的每一步都要交錢，估算起來也得六萬多
此外，他還要補交這些年的物業費，沒住人物業費可以打六折，那也得大幾千
這裡面交的最虧的也是金額最大的是賣房的稅款，如果他買房之後就辦證，那現在就不必交這一筆了——房產證拿到手後滿兩年，就沒有這個大稅了
我問房東，當初為什麼沒辦證呢
房東說，當初想著辦證要交稅，上萬呢，挺大一筆，反正是自己住，也不打算再賣，就沒辦，沒曾想……
其實這種情況還真不少，有很多人買房的時候想我就這麼一套了，以後不會換了；還有的根本不知道房證拿到手滿兩年再交易可以免大稅，覺得什麼時候辦都一樣……
雖然說有錢難買早知道，但是看看別人的故事，輪到自己做決定的時候，多想一步：假如自己以後要賣房，成本多大
這位房東大哥，雖然當初買房時價錢低，但算上這一堆費用，再這幾年的貸款利息，似乎也賺不到什麼……
威海也有二手房市場，但，是針對某一類二手房
有品質有優質資源的次新房，價格會比新房要高
比如說華發九龍灣、華潤灣九里這種位於市中心又占據一線海景資源
比如說萬科翡翠公園這種裝修品質、小區質量是公認的很好的
比如說藍星萬象城這種能上好學校、還守著大公園、位於主幹道旁邊的
其他的二手房怎麼辦？
只能比價格，比誰的價格更低
事實很殘忍，誰都不願意接受
接待過很多過來委託賣二手房的，張口閉口都是：我那房子可好了，窗戶多大、公交多方便、市場多好
很多房東還要拚命給我們出主意：你去找那種開網絡公司的，他們買商鋪多貴、辦公樓也貴，不如買我這個房子
只要說我房子價高了，那就是你沒本事，我找別的中介賣去
但最殘忍的是，往往比了一圈兒，發現：新房的價錢比二手房還低，品牌還大、戶型還好、物業還好……
文章來源: https://twgreatdaily.com/36a257d9e0a48000d8122bda33c09e3e.html