最近威高的大平層搞促銷——這個詞兒特別像商場打折，但是請不要誤會，雖然是促銷，但主語是大平層，還是得兩百萬以上
一套221平的大平層，單價一萬出頭，總價兩百一十萬多點，著實賣出去不少
當然最好的東西是不用促銷的
你看那些房產海報，買某某的幾大理由，有六個的有七個的有十個的，我跟你說，這東西羅列的越多說明它越沒有東西，只能東拉西扯拚命給自己貼金
像房子這種東西，你要是真想做高端，就學海信君瀾和中海金線鼎那樣，找一個天賦異稟的位置，做出領先市場的產品，然後就坐等著客戶上門就行了
而其他的產品，就得努力給自己找賣點
威高七彩城雲山郡三千多戶，賣了這麼多麼年，一直是面積最小的和面積最大的賣得好
沒有錢的只能選面積小的
都買大平層了，當然是不在乎錢了——起碼對價格沒有那麼敏感，所以都是挑好的
開發商也深諳客戶心，最好的位置留給了面積最大的
市場的反應也證明了這一點，樓層好的、位置好的賣的最快
我說的就是221平這個產品
這個戶型我文章提過多次，實體樣板間的照片還拿來做封面
如果我不是一個地產公眾號的主筆，我一定覺得自己在追求一種被有錢人全方位碾壓的受虐快感
言歸正傳，這個戶型為什麼能讓大家這麼嗨呢
我覺得首先是它的客餐廳，它把差不多一百平的面積給了這個空間
而且是兩面都有大窗，270度的採光，更而且的是，它在客廳的大落地窗外面還配了一個10米長的開敞陽台，小哥哥本來就很帥了，靠近領口的襯衫扣子還解開了兩顆，這誰把持得住？
再看廚房，尺度很大就不用說了，外面還做了一個很氣派的島台，這對很多女人來說，真的是致命的誘惑，哪怕是平時不怎麼做飯，但看到這樣的場景也會自動腦補出無數美好的生活場景，看到美好的廚房，每一個人女人都會覺得自己能為自己愛的人做出美味的食物，甚至連蛋糕都不在話下，想想吧，老公大口地享受美食，自己拍一張發圈，點贊紛沓而來，人生何求
這個主臥套房也很強大，戶型上那個書房好好的設計一下，就是一個彪悍的衣帽間，沒有一個女同學能拒絕一個敞亮的衣帽間的，尤其是它還帶著大窗，靠窗的位置設置化妝檯，我的女性朋友告訴我，在自然光下化的妝是任何燈光都比不了的
這個產品的位置就決定了它和頂奢的距離
但我們的客戶，也很清楚自己想要什麼
他們的收入跟一般人相比，要高一些，家底要厚一點，但還沒有達到隨心所願的買房子的程度，他們也知道自己距離這個城市的頂奢還有段距離，也沒多想
只是這一路打拚過來不容易，怎麼說也有模有樣了，這個時候再去住那些緊湊的功能戶型，自己心裡都覺得對不起自己，此外呢，國人那點兒事，不都是面子嗎，想要在親戚朋友面前有的吹噓，房子就得有點兒檔次
我覺得，就是這些，成就了威高的這個大平層
看了大的，再來看一個小戶型
72平的一室一衛
大家都說屁股決定腦袋嘛，作為一隻單身旺旺，我對這種小戶型是比較敏感的
現在的未婚單身群體越來越多，離婚率越來越高，這是大家都知道的事實，但是如此明顯的趨勢，卻幾乎看不到一個為此而準備的戶型，也是蠻懊喪的
現在的戶型設計基本都是向大家庭出發，比如說就是小戶型也是兩室起步，到了八九十平就也要卯足了勁兒做三室，如果你去看房，很多銷售會一板一眼的說，過渡期嘛，一個人住將來兩個人住，有孩子了也能住，沒幾年肯定是要換房的
不管多大的空間，都一定要用若干堵牆隔成若干個小房間，臥室小、廚房小、衛生間小，至於休閒娛樂空間，沒有，你一個單身旺旺，還想那麼多，你不配
就是見多了這種沒有生活追求的戶型，所以在看到這個小戶型的時候，我暗搓搓的心動了一下
我們看這個戶型，它臥室和客廳之間的那一堵牆不是承重牆，是可以拆掉的
我是很看重這一點的
不知道你是怎樣，我晚上回家，是希望一開燈就能看到整個生活空間，這樣會讓我感覺很安全
不知道是不是被那些驚悚片嚇著了，每一堵硬邦邦的牆、每一扇關上的門，都會讓我覺得害怕，因為不知道那後面是什麼
所以，作為單身旺旺的我，是希望房子裡的牆越少越好的
就如這個戶型，除了廚房、衛生間這樣必要的分隔空間，其他地方再也沒有牆壁，真好
再看這個廚房衛生間，雖然小，都有窗，不但從衛生方面舒爽，從心理方面更是友好
洗手台外置，和冰箱位剛好成一個S形，這巧妙的設計不但提高了兩個空間的使用效率，還讓空間顯得很整齊
這麼一個S形說起來很簡單，但能做到的真的沒有幾個
再來看臥室空間，進深三米四，足夠放下一張兩米的大床，我買床單被套，總是要兩米二乘兩米四的，量體裁衣可是對單身旺旺最大的不尊重，一張可以滾來滾去的大床、一床可以揉來揉去的大被子才是對自己最起碼的呵護
客廳和臥室這一塊面寬在六米六，客廳餐廳一體，進深七米，有足夠的空間來做一個多功能區，客廳、書桌，都有
從玄關到客廳，整整七米，做通頂櫃，儲物功能是非常強悍的，而且你按照自己的習慣，中間一排衣服掛出去，上面存儲不常用物品，下面放使用頻率高些的物品，好用極了
我不需要那麼多房間，但是大大的掛衣服的區域還是要有的，夏天快到了，看著自己的裙子鋪鋪排排開來，真開心呀
這個陽台也真的是很大呀，一米八乘三米六，而且是窗台只有三十厘米的大落地窗
擺上綠植，放上躺椅，不管是看書、看風景，還是和閨蜜喝個下午茶，這不比那一個個隔出來的小房間強？
情趣不是調料，它是生活的必需品
真心覺得，這個戶型不管是自住還是出租，還是做民宿，都很能打的
可惜，太少
下面這些就是一些常見的戶型了，裡面的可圈可點指出拿來給大家做參考
看紅色框出來的位置
門的位置，就這樣往旁邊挪了一小段，這個房間就多了一處儲物空間
這個設計最明顯的利用是廚房
如果廚房的門開在中間，遠離兩邊牆面，那麼兩邊的牆都可以利用，即使其中一面牆的空間不足以做櫥櫃，也可以做窄型置物架，利用率大大提高，而如果門開在靠牆的位置，一整面牆的收納就都沒了
在一個戶型里，這樣的設計多來幾個，我們的收納空間也會變得很寬裕
次臥陽台和客廳陽台連通，成一個大陽台
這個設計能彌合兩代人對陽台功能的不同理念
我不知道你們家是怎樣的，我媽媽是特別喜歡曬東西，我回家是一定要提前說的，否則會被罵，因為沒有留出足夠的時間讓我媽媽把被子褥子曬一下
她喜歡曬被子曬褥子曬枕頭，當然曬衣服更是必須的，她還喜歡曬自己，說是曬曬背曬曬身體里的濕氣
每次看到那些晾滿衣服的陽台，我都大嘆可惜，本來可以陽光滿屋，卻成了晾衣房，不好看也不好受
我媽卻說陽台當然就是用來曬衣服的
如果你家裡也有這種陽台使用分裂問題，可以考慮用這種設計
客廳陽台和次臥陽台連通，喜歡曬曬曬的就住在這個臥室，來來回回可著勁兒曬，也不需要人迴避也不會打擾客廳陽台那邊的休閒功能，相安無事，各得其所
這個戶型，經常被叫做飛機戶型
對於作息不同的人來說，這個戶型很給力
比如說老人早睡早起，年輕人玩的比較晚，回來怕打擾父母
兩個臥室之間隔了一個客廳，住在一起又擁有各自獨立的起居空間，各自安好
這個戶型好上加好的是兩個衛生間
早上女主人要化妝，使用衛生間時間會比較長，讓老人等廁所也不好，那就乾脆兩個
現在大家都習慣了新戶型的這種餐客廳一體化設計，不同代人一起住，這種設計的好處更顯出來
孩子玩個什麼，家長幫著做個什麼手工，老人在旁邊看著，地方小了哪能行
這個宿舍式戶型也很有意思
就有很多客戶對這個戶型大加讚賞，父母、孩子、自己都住在陽面，公平，也不用爭也不用搶，不會因為被「發配」到北面臥室而鬧情緒
很多時候，不是我們的選擇決定了戶型
而是戶型改變了我們的選擇
上面說的這些戶型細節給我們生活帶來的便利，是每天都有體會的
一年365天，每一天都有兩三個瞬間被這不起眼的小細節呵護，我們的生活也就被捋順了一點點麼