122.035億 新年開門紅！大瓦窯雙搖號，中建壹品摘羊坊

時隔4年，大瓦窯再出宅地。L44、L42地塊地處豐臺西四環外，距離五環不到2公里。向南200米便是地鐵14號線大瓦窯站，區位、交通上的優勢得天獨厚。

尤其2021年11月，14號線全線貫通後，向東可直接連接麗澤商圈、國貿CBD、望京商圈，價值不言而喻。

但美中不足的是，L44地塊為F1住宅混合公建用地，容積率3.0、控高80米，約9.02萬㎡建築規模中，住宅占70%，開發難度及開發成本都需要細細計算；

L42地塊為R2二類居住用地，無配建，容積率2.8控高80米，相對優質，然而地塊形狀不規則，後期在排布上需推敲一番。

另外，L44、L42地塊起始樓麵價分別在5.3萬/㎡和4.8萬/㎡，均高出當年L33（遠洋城建國譽萬和城）、L39地塊（首創天閱山河）的成交樓麵價。

8.3萬的指導價全部兌現稍顯吃力，畢竟珠玉在前的這兩個現房盤近期網簽價還徘徊於8萬上下。

最終兩宗宅地各迎來6家房企報名。

L44地塊：1、中建壹品；2、京能；3、天恆；4、華潤；5、城建；6、興創

L42地塊：1、中建信和(五局)；2、京能；3、華潤；4、保利；5、興創；6、中鐵建

L44地塊率先開拍，競拍伊始，中建壹品率先舉牌34.42億元，隨後天恆、華潤、京能等房企相繼報價，節奏很快。僅10分鐘、15輪，地塊即競到上限價格38.41億元。

10分鐘後，高標準提交結束，最終華潤退場，餘下5家房企參與搖號。

最終京能以38.41億搖中該地，溢價率15%，成交樓麵價約6.08萬元/㎡。2023年9次搖號未中，這一次終迎來「吉十」。恭喜！

16點05分，L42地塊競買人陸續進場。興創報價34.35億元，保利、中建信和隨後舉牌34.5億、34.8億元，三家你來我往毫不猶豫。也是不到10分鐘，地塊觸及上限38.525億元，又將進入搖號程序。

恭喜中建信和以38.525億搖中該地，溢價率15%，成交樓麵價約5.54萬元/㎡。

羊坊新房+1 招商迎新鄰

同屬豐臺，但羊坊041地塊並未獲得過多關注。最終僅中建壹品、興創報名參與。

但直到報價截止時，也沒等到興創，最終由中建壹品以22.3億元底價拿下羊坊041地塊，樓麵價約3.93萬元/㎡。

2023年6月，羊坊020地塊先一步成交，由招商蛇口取得，成交樓麵價約4萬/㎡。首期開盤均價約6.4萬/㎡。高得房率、高品質精裝加持。獲得不少買房人青睞。

半年後，041地塊入市，土地面積約2.57萬㎡，建築規模約5.67萬㎡，容積率2.2控高30-45米，指導價7.2萬/㎡。除體量略小於招商臻園，其他指標均保持一致。

就是地塊周邊配套還有待補足，目前現有的就是向東約2公里的北京薈聚、山姆會員店、興海公園等，基本集中在西紅門。而該板塊新房均價也在6萬+水平，客群或會被分流。

未來一方面新項目得掐准入市時間，另一方面還得在產品上走差異化及突出亮點。價格說不定也會有驚喜。

城建底價再入房山

沒有過多意外，房山拱辰0018地塊以底價成交。由北京城建以22.8億元收入囊中，樓麵價約1.7萬元/㎡。

地塊住宅規模約13.4萬㎡，指導價4.5萬/㎡。其中0035地塊容積率1.5、控高18（昊天塔高度管控範圍外建築高度24米），0028地塊容積率1.6、控高24米，大機率是低密洋房產品。

但相比城建在北廣陽城競得的項目，同是臨鐵，這裡的含鐵量略有不同。

目前市郊鐵路副中心線一天僅6趟車，還無法像地鐵房山線那樣將「通勤價值」拉滿。不過據相關報道，未來該線路將開展提升工程，計劃在長陽、後呂村、衙門口等地增加站點。屆時運輸能力將得到提升。咱們且看將來發展。

（文中關於配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）