在城市副中心的萬億財富磁場，買對區域才能分享紅利

隨著房地產調控長效機制的建立，過去的爆髮式增長已漸行漸遠，穩定運行將成為未來房地產市場的主旋律。然而，在穩定的表象之下，城市格局的變遷、板塊發展的振蕩卻遠未止息，樓市的價值也因此被重新定義。

市府的東遷，是北京這座千年古都一個里程碑式的事件，也是國際大都會城市必經的發展路徑。從紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯，到東京新宿，每一座國際城市的副中心，都成為城市經濟的驅動器，為城市價值的蝶變賦予全新動力。

2019年是北京城市副中心的開局之年，通州「CBD+金融街+中關村」的發展定位逐漸明晰。根據規劃，到2025年，通州將建起總部經濟、財富管理、文化旅遊、文化科技、尖端晶片、IT信息軟體、智能製造7大千億級產業集群，屆時產業規模將達到萬億級別。

蓬勃興起的產業，正在形成對高知高智人才的強大吸聚力。2018年，通州常住人口達到157.8萬人，相比2015年增加20萬人，儘管如此，距離規劃2035年的205萬上限還有近50萬的人口增長空間，與北京其他行政區常住人口的持續下降形成鮮明反差。

要想留住人才，實現安居樂業，離不開全維度呈現當代都市人居的高品質居所。然而，城市副中心將大量核心區土地用於頂級商務區的開發建設，2014年至2018年的5年時間裡，核心區只供應了2個商品住宅新盤。

直到2019年，通州商品住宅才開始供應上線，核心區之外，台湖、宋莊等板塊百花齊放，眾盤爭鳴，大家的目光也開始投向通州這塊風水寶地。

那麼，如何在通州的「城市副中心」時代乘勢起航，分享萬億產業規模的財富磁場？一定要堅守三點置業原則。

1 扼守新市府，搶占新中心

每一座城市，市政府的所在地不僅是城市發展的中樞，更是城市資源的核心。

隨著北京市府遷往副中心行政辦公區，通州核心區便成為北京城市未來的代表。當下，以新市府為核心的北京「新一環」已經形成城市資源的「聚寶盆」，無論是配套資源的濃度，交通便捷的程度，還是綠色生態的環境，均足可媲美老市府所在的正義路，甚至在諸多層面實現了超越。

行政辦公區實景圖

以此對標，北京「新一環」的房價也應當逐步向正義路10萬+的水平靠攏，而當下通州「雙限購」下的鎖區，縱使人為打斷了房價上漲的通路，卻無法阻隔區域向好的發展趨勢。可以說，當下限的越嚴，解禁後反彈的力度越大。當下管的越緊，越為購房者留出了未來更高的增值空間。

當然，這一效應會因與新市府的距離而逐漸衰減，因此，當手握珍貴的「房票」，只有買對區域，才能分享紅利。

2 占據產業重地，笑傲樓市江湖

在政府「有形之手」的引導下，通州未來將匯聚超過40萬城市精英人才。在這片發展的「熱土」上，產業在哪裡，人就在哪裡，居住與生活的重心也位於此地。以海量人口形成的龐大需求為支撐，將為區域樓市房價水平和租金收益帶來強勁的拉升動力。

與此同時，購房置業還需要考慮與產業區和商務區的距離，商務辦公區內以頂級寫字樓、商業中心為主，極少考慮到教育、醫療等生活配套的建設，大大降低了生活的便捷性。此外，鱗次櫛比的摩天大樓，也與低密宜居的生活意境相去甚遠。

既要享有產業與人口對樓市價值的發展助力，又能保障高品質的生活，與產業園區保持3-5公里的恰當距離最為關鍵。

具體到城市副中心，便要與市府行政辦公區、運河商務區、城市綠心和副中心站綜合交通樞紐這四大城市地標處於「近而不見」的距離。位置相近、10〜15分鐘便可到達，確保工作與生活的效率最大化，但又並不緊鄰，從而隔絕城市的喧囂。

3 人性化設計，成就品質生活

北京城市珍稀資源的強勢東移，一個世界級的「新北京」躍然而出，為這座「未來之城」帶來無限的魅力與潛力。

好地段，更需要好生活。當下，人居生活不再一味地追求大而奢，而是關注細節中彰顯的審美品味，功能中表達的生活態度。當一個樓盤，擁有合理的空間尺度、精細化的功能布局，以及人性化的細節設計，才為生活注入豐富多元的內容和場景，經得起時光歷練，造就廣闊的增值空間。

此外，繁忙的工作讓裝修成為一項費時費力的艱巨任務，不盡人意的效果更成為家庭矛盾的「製造機」。因此，更需要開發商及時洞悉居住需求變化，尊重居者生活方式，從人性化細節入手，名師設計、大牌薈萃、工藝考究的精裝房，方可贏得購房者的青睞。

以此為標準，城市副中心核心區內的一個項目格外亮眼——金融街武夷·融御。

金融街武夷·融御近距市府行政辦公區僅1700米，地處副中心規劃01組團，踞守「新北京」新一環的核心寶地，擁有得天獨厚的地段優勢。

金融街武夷·融御位居北京城市副中心01組團

依託規劃紅利，城市副中心未來將成為北京軌道交通最密集的區域，金融街武夷·融御南側700米便是五高鐵、三地鐵交匯的副中心站綜合交通樞紐，目前，項目周邊也形成了「三橫兩縱三軌道」的暢達交通，可一站直抵市府行政辦公區，便捷到達CBD、金融街、王府井、朝青等各大商圈。

綜合交通樞紐效果示意圖

絕佳的地段位置，讓金融街武夷·融御擁有最優質的城市配套。項目2公里範圍內分布著9所學校，其中包括哈佛搖籃幼兒園、大地幼兒園等3所幼兒園，北京小學、黃城根小學等3所小學，人大附中、北京二中等3所中學，坐享優質全齡教育。值得期待的是，項目自身還將配建一所36班小學和2所幼兒園，屆時將為業主提供高質量教育配套。

目前，通州現有的三所三甲醫院（友誼醫院、東直門中醫院、潞河醫院）以及規劃中的安貞醫院、兒研所均位於金融街武夷·融御3-5公里範圍內，全方位護佑居者健康。

黃城根小學

華聯商廈、萬達廣場，以及規劃中的新光天地、合生匯環伺金融街武夷·融御周邊，11.2平方公里的城市綠心造就綠色健康的生態環境，帶來鬧中取靜的宜居生活。

最值得稱道的是，金融街武夷·融御以極致產品力，不僅打造了舒適宜居的生活，更進一步催升巨大的價值前景。

金融街武夷·融御是集高端住宅、5A級辦公、精品商街、菁英教育及托老所於一體的百萬量級城市綜合體，涵蓋住宅、辦公、商業、教育、休閒娛樂等多種業態，絕無僅有的超大規模體量，高標準商業、辦公、教育配套，造就區域「第一超級大盤」，形成持續拉升項目價值的強大動力。

金融街武夷·融御效果圖

目前在售的住宅產品為50㎡一居，72、79㎡兩居和90㎡三居，從科學規劃、園藝景觀、裝飾美學、建築工藝、生活潔凈、人性關懷、綠色健康、合作品牌選擇以及品質驗收九大維度精心打磨，以精準的設計、巧妙的創意和精細的工藝，匠心雕鑄每一個細節。

建築外觀沿襲經典Artdeco風格，近百米樓間距形成開闊視野，多重綠化園林「三季有花，四時有景」，為兒童、青年、老人定製專屬活動空間，秉持人性關懷，打造全齡友好社區。

金融街武夷·融御效果圖

居室內，金融街武夷·融御精研每一寸空間功能，入口玄關提升歸家的儀式感，客餐廳突出「社交空間」理念，打破空間之間的阻隔，更具靈活性和延伸感。收納空間是該項目另一大亮點。從入口玄關處的鞋櫃離地式設計，到客餐廳的餐邊櫃收納、電視櫃收納，再到主臥、兒童房的衣櫃收納、榻榻米收納，最後是廚房收納、衛生間鏡櫃收納，讓每個戶型提升了使用面積。

金融街武夷·融御對標市場一線豪宅，甄選全球頂級品牌，「配齊」嘉格納、帝澤、海格、諾爾德、漢斯格雅、唯寶、TOTO七大國際一線品牌， 至臻精裝造就頂尖的生活品質。

金融街武夷·融御樣板間實景圖

由於金融街武夷·融御獨特的區位優勢以及樓盤品質，據悉，行政辦公區工作人員已入住保障房，高素質的業主將形成良好的社區居住氛圍。

放眼未來，在城市副中心40萬＋的人口紅利下，未來將至少帶來超過2萬套房屋需求，巨量置業需求將形成催升價值快速提升的強勁動力，如何把握城市副中心的發展機遇，跟隨城市的進階實現更大收穫？具備好地段、好配套、好產品的「三好生」 金融街武夷·融御，成為投資副中心的最佳選擇。