總價200萬起？揭秘安居城六區的「超級彩蛋」

歷經數十年「單中心」的發展模式之後，城六區成為彙集北京城市核心資源的強大內核。

54%的大型商業及購物中心，93%的985、211名校，82%的三甲醫院等高含金量的稀缺資源均位於城六區，CBD、中關村、金融街、麗澤金融商務區等驅動城市經濟向上的有力引擎也同樣地處城六區，這些決定了高精尖人群向城市核心區集聚的趨勢將不可逆轉。

1 高房價成為置業內城的「攔路虎」

高價值要素的極致復合，推動北京城六區房產價格的持續攀高。

2008年以來的十年時間裡，北京城六區商品住宅的成交價格翻了四番，相比全市305%的平均漲幅水平，多出了86個百分點，充分印證了地段是決定房地產價值首要因素這一金科玉律。

與此同時，城六區的高房價也成為剛需、剛改客群的「攔路虎」。今年前三季度，城六區商品住宅的成交均價高達67485元/平方米，單套住宅的成交總價平均達到945萬元，高昂的房價水平將眾多購房客群擋在了城六區門外。

隨著北京內城人口逐步外遷，入住城六區，尤其以產業、教育為驅動的內城區域變得尤為可貴。如何儘快在城六區選擇一個地段、價格、產品均符合自身置業需求的房子，是大多數想要留在城六區，享受內城優質資源的購房者必須面臨的重大命題。

2 共產房，低成本購置內城恆產的最優選

在炙手可熱的城市核心區，限定售價相當於商品住宅價格水平50%-60%的共有產權住房，成為購房者低成本入住城六區的僅有選項。

共有產權住房是北京在2017年推出的保障性住房產品，「指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。」

購房者只需要支付自己所占產權比例的購房款，就可以住進完全面積的共有產權住房中。2019年前三季度，北京共有產權住房的成交均價僅相當於商品住宅價格的52%，大大降低了購房者的購房成本，也化解了剛需客群所面臨的高房價困局。

共有產權住房對申購人群的要求相對寬鬆，只要符合北京限購要求的家庭，或年滿30周歲的單身家庭，家庭成員名下無房產均可申購。但購得共有產權房的購房人，在取得不動產權證滿5年後，方可以按照市場價格，向政府產權份額的代持機構或其他符合共有產權住房購買條件的家庭轉讓所購房屋的產權份額。

在「寬進嚴出」的管理方式下，供應越稀缺的地段，共產房的資產價值越能得到突顯，也是最值得珍藏的優質恆產。

3 城區共產房唯石景山可選

然而，隨著城區土地資源的日趨緊張，北京住宅供應大多轉移到了新城板塊，共有產權住房也不例外。今年以來，北京供應的9470套共產房中，順義、房山、通州、大興、昌平五個行政區占到91%的比重，城六區唯有石景山有少量共產房可供申購。

石景山擁有無可比擬生態資源，是北京城六區中山林資源最豐富、綠化覆蓋率最高、人均擁有公共綠地最多的城區。

近年來，隨著冬奧組委會的進駐，以及滑雪大跳台和「四塊冰場」的建設，作為2022年北京冬奧會唯一一個位於市區內的雪上項目舉辦地，石景山駛入發展的快行道。

目前，石景山已開通1號線、6號線和S1線，冬奧會之前還將建成11號線，並規劃有貫穿北京東西，連接新首鋼與城市副中心的地鐵18號線，未來石景山將實現五軌交匯，成為軌道交通最密集的區域之一。

在商業配套上，在現有的萬達廣場、當代商城等購物中心之外，北京第三座大悅城也花落石景山。2020年前，石景山將完成8個區域大型綜合商業的建設，成為京西購物、消費、娛樂的新中心。

今年，石景山引入人大附中聯合總校、北京市十一學校、北京大學附屬中學等優質教育資源，強大的師資帶給業主的不僅僅是家門口的一站式教育，更實現對孩子的精英式培養。

豐富配套資源的落位，購置石景山區的共產房，可以以較低的購房成本，擁有豐盛的城市生活方式，安享自然生態的居住環境。

4 金裕雅苑，200萬起長安街畔品質洋房

近日，占據城六區石景山稀缺之地，緊鄰長安街黃金主軸，地處新首鋼腹地，由中海與首鋼聯袂打造的金裕雅苑（可在住建委網站查詢的項目備案名為瑞錦苑）備受購房者關注。

金裕雅苑（瑞錦苑）舉步可達地鐵1號線，踞守正在建設的地鐵11號線，享有雙軌交匯的便捷交通環境，周邊長安街、蓮石路、五環路、古城南街等形成「三橫三縱」的路網，9月底西長安街延長線全線貫通後，項目經蓮石路僅需20分鐘便可直抵西二環，盡享全程無紅綠燈的暢達交通。

項目東側即是規劃中的學校用地，周邊優質教育資源林立，兼有完善的醫療體系與醇熟的生活配套，將呈現豐富多元的城市生活圖景。

與此同時，金裕雅苑（瑞錦苑）的產品打造亦不負眾望，以8層的花園式住區帶來了共產房供應史上的標杆作品。48-89㎡一居至三居的空間設計，40100元/平方米的限售價格，一舉將安居城六區的置業成本降至200萬起，更進一步帶來與自然共融共生的舒適生活。

其中約86㎡的三居產品南北通透，客廳面寬3.6米，配備封閉陽台，為室內納入更多陽光和鮮氧。主臥連接衛生間保障私密，乾濕分離的衛生間提高空間的復合利用率，客餐廚無縫銜接，構成大氣舒朗的空間視覺，金裕雅苑（瑞錦苑）於細節之處提升空間的舒適度，用空間定製美好生活。

約68㎡兩居產品東西通透，兩個臥室的面積分別為11.2米和10.2米，空間寬敞舒適，且採用雙臥分離設計，實現各自獨立的居住體驗。客廳帶封閉陽台，衛生間乾濕分離，格局方正，在有限空間裡營造無限的生活享受。

金裕雅苑（瑞錦苑），200萬起長安街畔品質洋房，用共有產權住房的低價格，實現超越期望的品質生活，為購房人帶來了安居城六區的「超級彩蛋」。

各位粉絲可以通過以下方式來申購金裕雅苑（瑞錦苑），好房不等人，下手須趁早。