上周末，在距離2020年倒計時4天的時刻，央媽豪發紅包，讓存量房貸客戶也能享受利率下行的福利，為2019年寬鬆的貨幣環境畫上了一個圓滿的句號。
1 守財還是韭菜？
2019年，兩次定向、兩次全面的降准共釋放1.98萬億流動性，貨幣放水帶來資金價格的明顯走低，一年期LPR利率下降了20個基點，5年期以上降息10個基點。
通脹，如影隨形。今年以來，CPI指數以勢不可當之姿走出了一條陡峭上揚的曲線。
3月「破2」，9月「進3」，11月同比漲幅達到4.5%，12月機構預期將邁入「5時代」。物價漲速如此迅猛，貨幣購買力的降速遠超預期，負利率正在切割我們每一個人的利益。
按照11月4.5%的CPI漲速，對比1.5%的一年期存款利率，相當於將100萬元存入銀行，一年凈虧3.05萬元。更令人駭然的是，一年期銀行理財的收益率也不過4%上下，跑贏通脹的難度越來越大。
國內的中產階層和財富階層，已經一腳踏入流動性陷阱。《2019胡潤財富報告》顯示， 大中華區擁有千萬資產的家庭由去年的201萬減少至158萬，億元資產家庭由去年的13.3萬減少至10.5萬。
在當前的大環境下，合理配置資產，發掘新的價值增長點正在成為財富保值增值的主線。
一場財富的保衛戰，正式打響。
2 樓市風起微瀾？
逐利，是資本的本性。過去幾十年，房地產作為流動性的「蓄水池」，吸納了天量超發貨幣。與此同時，房地產又成為「印鈔機」，通過貨幣信貸的乘數效應擴大投資，樓市自身也「水漲船高」，創造了一輪接一輪的牛市，不斷增值的房子逐漸成為國人的最佳投資標的。
雖然在「房住不炒」的調控方針下，近年來一線城市整體均價水平表現出企穩態勢，但是，樹欲靜而風不止。
聖誕節的晚上，中辦國辦發出大禮包，「全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制」。這個覆蓋全國超過250個城市的政策將作為城鎮化的加速器，為二、三線城市的房地產市場注入強勁動力。
一直處在高壓環境下的一線城市也顯現出調控鬆動信號。近一個月內廣州黃埔、南沙、花都三區，相繼借道人才引進放鬆限購，上海則更早一步，早在8月便已放鬆臨港自貿區的限購，深圳在取消「豪宅稅」和商務公寓「只租不售」的限制後，又解凍了深汕合作區樓市。
滬深穗的相繼鬆綁，為北京這個調控敏感城市打開了各種可能性，而市場一線的變化則提示出置業客群的需求所向。2019年，北京新房住宅成交3.6萬套，相比去年上漲了53.6%。
當宏觀貨幣政策的放水與房地產調控政策的寬鬆疊加，樓市穩定表象之下微瀾漸起。但在區域板塊、產品業態結構性分化的大趨勢下，抵禦通脹、保值增值，既要防止踏空，也要謹防入坑。三個置業投資策略供您參考。
* 同樣單價，地段越近越好
地段才是房地產價值的核心，其本質是城市交通、教育、醫療、商業、文化等政府重金投入，最終形成的資源聚合價值。建築本身可能因為時間流逝而有所折舊，但地段的價值只會因高濃度的城市資源而愈發稀貴。
地段，是資產保值增值的關鍵。每一輪地產行業的周期性波動中，市場上行，好地段的房產率先「領漲」；市場下行，地段欠佳的房產開始跌價時，優越的地段位置則為房產價值的堅挺平添保障。
而當下北京樓市的限競大潮，好地段也限價，造就了「淘房」的最佳時機。細數北京106個限競房，在地段與均價兩個維度引領市場的只有三個項目，豐臺區的國風長安、橡樹瀾灣和大興舊宮在今年10月成交的一宗住宅地塊。這三個項目地處四環周邊，但均價卻被限定在5萬+，相當於同環線商品住宅6折左右的定價，擁有絕佳的性價比。
* 同樣地段，密度越低越好
地段之上的城市低密生活，始終是人居品質巔峰的代表。
低密，意味著對土地資源的最大化占有，在城市土地稀缺的大背景下，其不可複製與不可再生的特性，代表著無限的價值空間。
以西北四環的萬城華府為例，2009年其疊拼別墅售價不過500來萬，如今二手房的價格則超過6000萬元，火箭式的價格漲速充分印證了城市低密的價值潛力。
內城核心，再加上有天有地有庭院的別墅居住形態，放眼全球同樣是豪宅的終極標準之一。那些熱鬧親密的家庭空間、寧靜獨處的私密空間、表達個性的興趣空間、孩子成長的獨立空間，是城市精英階層對自己前半生奮鬥打拚的最佳犒賞。
因此，在同樣地段、單價相近的情況下，密度越低，居住品質和宜居性越高，價值增長的空間也就越廣闊。
* 同樣大牌，業績越高越好
住房消費升級時代中，與品質改善相伴而來的是購房者們對房企品牌的注重。
而房企品牌的建立，依託企業對客群需求的持續洞察，以同理心去優化提升產品的規劃設計，以各具特色的產品系形成對不同類型購房者的打動力，整合資源構築美好生活的平台服務，並在購房者的評價中，不斷積累品牌形象和市場口碑。所以大品牌，約等於好產品、好服務和好生活。
從另一個層面來講，品牌房企雲集的區域，也是板塊價值的充分印證，但一個小麻煩是，這很容易讓購房者陷入選擇焦慮。面臨這種情況時，除了產品本身，項目既往的銷售業績也可以作為選擇標準之一。被階層相近的置業客群一致看好的項目，必然有其獨到之處，將來的價值變現能力和流通效率都能在二手市場中得到更好的體現。
3 內城別墅孤品
由這三點置業策略出發，前文提到的「國風長安」卓絕群倫。今年，國風長安憑藉532套簽約量奪得五環內商品住宅銷量排行三甲，而該項目的實際銷售額更達到50億元之高，足可躋身全市前五。
卓越業績的達成，首先在於項目絕佳的先天稟賦。國風長安地處「城六區」之一的豐臺，北距長安街僅1.4公里，踞守西四環的獨特優勢，國風長安不僅近享北京主軸線上流淌千年的古都遺韻，還可順暢通達金融街、麗澤金融商務區、總部基地等多個北京經濟發展價值高地，坐擁萬億「城南行動計劃」的城市發展紅利。
項目周邊，從幼兒園到小學、中學的優質教育資源齊備，其中不乏五一小學、景山學校等名校，5公里範圍內擁有6家三甲醫院，彙集中國最頂尖的醫療機構，攬盡城市配套資源。
項目當前在售產品為新中式府邸疊院——「雲棠」。國風長安·雲棠是五環內僅有的3個限競別墅之一，更是其中限售價格最低的項目。在五環內城別墅單價9萬上下，總價3000萬+，甚至突破「億級」的當下，國風長安·雲棠作為限競房極具價格優勢，為項目短期的價值增速標註出清晰的刻度。
而從長期的價值空間來看，在北京禁止住宅「高低配」之後，現有的五環內城市別墅將成絕版。孤品的價值，已經無法用金錢來定義。
正是因此，世茂將其高端城市住宅產品系——「國風系」落位於國風長安·雲棠，表達出企業打造北京都心標杆作品的初心。
國風長安·雲棠借鑑醇王府規制布局，規劃「巷、門、院」三重歸家禮序，在內城四環稀貴之地，極為奢侈地規劃出包括老人和兒童全齡活動區、運動主題的多功能活動場地、靜謐閱讀的林下共享空間三大主題活動場地。
經典的三段式建築布局端莊大氣，盡顯中式建築文化的神韻與精髓。上下疊院產品規劃，縱使身處內城，依然實現了戶戶有院的人居至高夢想。南北雙入戶的設計，盡顯尊貴感、私密感和專屬感。
無內城，不豪宅。在坐擁城心地段和頂尖產品的基礎上，還可享有調控政策下的價格紅利，才是確保財富穩健增值的不二法門。