洞察價值本質，方有機會在樓市轉機到來時先手布局

自2016年開始的樓市緊縮調控已進入第四個年頭，「托底蓋帽」的調控方針下，市場開始走熱便會迎來調控加碼，市場一旦遇冷，主管部門也會給出適度放鬆的舉措，樓市的穩定之勢似乎已經可以一眼望底。

繼續觀望還是抓緊上車？購房者瞻前顧後、舉旗不定的背後，其實更多的是對於投資方向的思考。

縱觀當下的各種投資渠道，放在銀行理財帳戶里頂多就是年化4%的回報，在通脹抬頭的當下，連保值都難以實現，更不要提增值這個核心訴求。投資金融產品的話，股市難保不會被割了韭菜，信託、基金風險更大，P2P的接連「爆雷」更是危機四伏，環顧國內，能夠穩定保值增值的選項依然只有樓市。

回顧2008年、2011年等樓市下行周期，無論大環境如何，總有一些項目的價值表現遠遠超越市場平均水平，讓勇於出手置業的購房者贏得超預期的溢價回報。而在當下，隨著城市規劃與產業格局升級調整中揮寫「馬良」神筆，板塊價值的輪動效應開始顯現，成為新一輪樓市發展動力之源。

當前，回歸樓市本質，可以遵循以下邏輯，尋找「壓艙石」般的樓市價值寶礦。

1 產業升級下的價值裂變

北京新總規中將「科技創新中心」的定位提到戰略發展的高度，雖然規劃了「三城一區」的創新產業格局，但經濟形態更加生動鮮活的新興網際網路企業則大多聚集在朝陽區的望京板塊。

由阿里巴巴萬人入駐望京，並投資68.9億元在大望京設立北京新總部為風向標，望京已經形成了完整的網際網路產業鏈集群，成為北京的第二個網際網路中心，也形成了創新經濟的又一高地。

目前已經有數千家網際網路公司選址望京，包括陌陌、美團、智聯招聘、58同城在內的網際網路巨頭們攜手而來，不完全統計，進駐望京的網際網路公司總市值超過萬億元。

多年來，由韓國城、第二CBD，到北京創新經濟的全新增長極，望京始終在不斷突破中自我成長。望京SOHO、綠地中心、保利國際廣場、昆泰嘉瑞中心，這些挺拔的超高層寫字樓構成為望京壯觀優美的城市天際線，在吸引到大批企業落戶的同時，龐大的創新精英人才，高端人口也匯聚於此，是望京住宅租售價格近年來始終居高不下的核心原因。

2009年-2018年的十年時間裡，望京板塊的新房商品住宅實現了5.6倍的價格漲幅，相比同期整體樓市的漲幅水平多出了180個百分點。

隨著市政府對望京「世界級商務中心」的戰略布局、區域規劃的不斷落實、享受中關村政策的科技集群定位等政策，將催生更多知名企業的湧入，強勁的置業居住需求下，還將推升望京樓市價值的進一步攀高。

2 市場企穩，置業望京正當時

如果沒有2016年中央果斷出手調控樓市，此時的北京房價只怕已經向著最高20-30萬的峰巔發起衝刺，調控一腳急剎之下，儘管止住了房價泡沫的滋生，但也讓部分板塊的房價表現遠遜價值，望京就是這樣一個區域。

早在2017年，望京房價水平就已突破10萬大關，成為北京最頂級的高端居住區之一。高精尖人才聚集效應下，大量國際化教育、醫療，以及購物消費、娛樂休閒等資源向望京集中。

嘉茂、華聯、凱德MALL、新世界百貨等大型購物中心齊聚望京，再加上近年來新興的六佰本、麒麟社等體驗式商業街區，繁華商業舉步可達。望京早已實現了「未來即當下」的成熟生活方式。

此外，望京還擁有朝陽區首屈一指的教育資源，花家地實驗小學，以及八十中、陳經綸中學、望京實驗學校、94中等名校的雄厚實力已用多年一本高升學率給出了最佳印證。

與一些尚處於發展初期的產業板塊相比，望京濃厚的國際化生活氛圍，優越的生態環境，毗鄰空港、多商圈共同輻射的地段優勢，區域價值的裂變式增長讓望京成為北京的財富聚集地，更因此在2017年便已站穩10萬+的房價高位。

而在兩年後的今天，在住建部門嚴格的預售價格管控下，地處望京核心區的昆泰嘉瑞中心，銷售價格卻僅批覆為94605元/平方米，相比周邊10萬+的市場價格，不僅即買即受益，更體現出極高的價值成長空間。

昆泰嘉瑞中心由高端辦公（商務公寓）、5A級寫字樓以及文化中心三棟建築組成，總建築面積23.3萬平方米，其中商務公寓建築面積7.6萬平方米，是三棟建築中最高的一棟，高達220米的商務公寓地上53層，地下4層，是北京商務公寓產品中最高的產品，並成為望京的地標性建築，更是發展飽合的望京核心區內最後一個可售項目。

當下，昆泰嘉瑞中心正推出頂層躍層產品，想像一下，身處220米的雲端，俯瞰望京萬家燈火，目之所及，CBD、鳥巢、水立方等盡收眼底，大西山成為城市天際線上的最美背景，這種無邊際的視野享受，才能滿足層峰人仕的生活理想。

昆泰嘉瑞中心還配備了對標一線頂豪的產品配置：LOW-E全玻璃幕牆挺拔現代，極具標識性；270度弧形落地窗通透明亮，營造無敵觀景效果，盡覽環繞項目周邊的大望京公園、中央文化公園的自然美景；RFID無線射頻識別的智能安防系統，在保障私密安全的同時，兼顧高端人群的商務會客需求。

針對商務人士待客、聚會、商務洽談等需求，昆泰嘉瑞中心商務公寓定製設計頂層躍層大尺度的復合空間，3.7-5.5米高挑空進一步強化了居室內的空間感和儀式感，將商務、社交、生活等功能屬性融為一體，彰顯居者品位。

同時，項目在公寓樓41層設有專屬的百米空中會所，規劃健身、洽談、咖啡簡餐等功能，此外，昆泰嘉瑞中心的朗昆文化中心、城市論壇、四季客廳等配套設施，以文化藝術為龍頭，打造別具特色的商務接待場所。

41層的空中會所規劃社交、健身等多重功能

昆泰嘉瑞中心所在的大望京板塊，本就在北京城市功能格局中被定位為「第二CBD」，承載著創新產業及國際交往等功能。由四環路、五環路，以及京承高速、機場高速、京密路五條城市快速幹道組成的交通路網，以及與機場快軌、地鐵13、14、15號線軌道交通的無縫對接，昆泰嘉瑞中心通暢聯結機場、CBD、中關村等國家經濟主動脈，必將在首都經濟圈中占據重要席位。

在樓市轉機到來之時，見微識著，透過市場邏輯前瞻洞察本質，先手布局，才能抓住「政策市」下的風口。