今天下午，市政服務中心5層的土拍大廳再度熱鬧起來，兩宗石景山區商辦用地將競買出讓。
其實早在2016年北京頒布商辦調控政策後，商辦用途地塊便開始乏人問津。在此之前，今年推出的商辦用地多位於海淀、城市副中心等核心板塊，儘管如此，也只有6宗商辦用地成交，相當於市場調控前2015年交易量的五分之一。
而石景山掛出的兩宗商辦用地目前已獲房企報價，顯見今天下午勢必會順利出讓，令人不禁驚詫於石景山逆勢向上的市場熱度。
規劃引領，繪就代言城市生活的封面作品
今年以來，石景山經營用地的供量僅次於大興，在全市16個行政區中位居次席。而今天出讓的2宗商業用地，再加上此前出讓地塊中的配建部分，共計會為區域新增36.9萬㎡，相當於5座石景山萬達廣場的高端商業辦公場地。
按照規劃要求，商辦用地中的18.8萬㎡未來將打造成為代言都市封面的地標性建築，13.8萬㎡為區域商業中心，其中的8.9萬㎡將與地鐵11號線聯通，還有1.2萬㎡將定位區域文化中心，規劃圖書館、藝術中心、小劇場等文化功能集群。
此外，截止目前今年石景山成交的4宗住宅用地中，有2宗均為未限價、未限「7090」的商品住宅用地，成交樓面地價最高達到4.7萬元，喻示著石景山將成為7萬+高端住宅的集中地。
可以想見，兩到三年後石景山的模樣，頂級寫字樓、高端豪宅、大型購物中心與文化藝術中心拔地而起，共同構成璀璨的城市天際線，為石景山居民帶來繁華豐盛的大都會生活方式。
與此同時，中海科技金融城、北京銀行保險產業園、首鋼高端產業綜合服務區內名企雲集，匯聚眾多高知高智的精英人才，他們在為石景山經濟添磚加瓦的同時，也形成了強勁的購買力。
中海科技金融城
名企雲集，注入創新活力、帶動價值升級
這樣的場景其實已在現實中步步呈現。與企穩築底的北京房地產市場不同，近兩年石景山樓市表現出所向披靡的發展勢頭。
自2018年底中海寰宇天下拿下百億銷冠之後，以「冬奧駐地」、「四塊冰場」和「新首鋼」為契機，石景山爆發出千億級新生代城市崛起的力量。
今年以來，石景山區共實現超過200億銷售額，占到全市8.2%的成交比重，一舉創下區域近十年銷量新高。今年前十月，石景山區固定資產投資增速躍居城六區首位。
這個火熱蓬勃的市場贏得大牌房企的熱捧，目前，除深耕區域的中海之外，石景山還吸引到包括華潤、新城、首創、電建在內的眾多房企競相投資拿地。
當下，正在掛牌的古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-757和1612-759地塊，同樣為不限價、不限「7090」的商品住宅用地，其對應的起始價格分別為27億元和31億元，總價合理、風險可控，預計還將引發房企的爭搶。
出於對市場脈搏的準確把握以及對區域價值的預見性判斷，品牌房企搶灘布局石景山，必將帶來產品及服務的持續疊代創新，從而為區域樓市注入活力，帶動市場關注度與區域價值的再升級。
首鋼滑雪大跳台
職住平衡，洞悉擎動城市的黃金髮展軸
隨著「房住不炒」調控方針的堅決執行，房地產行業逐步由中國經濟的「發動機」」走向「穩定器」，但穩定局面中仍有如石景山一般的市場亮點，核心原因在另一項穩定實施的調控政策——「職住平衡」，同樣在潛移默化間決定著房地產市場的走向。
在新一版的北京城市總規中，專門拿出一個章節重點闡述「職住平衡」，並提出「強化居住用地投放與就業崗位集中，建設能夠就近工作、居住、生活的城市組團。」
「職住平衡」的具體實施，由土地源頭的供給側開始逐步推進。回顧過去幾年北京經營用地的布局，無論是麗澤金融商務區、未來科學城、亦莊經濟技術開發區，均表現出了明顯的前瞻性和集中度，不僅為北京造就了諸多交通便捷、品質宜居、產業集聚的城市煥新典範，也成為驅動板塊價值與資產價值輪動上漲的核心動力。
而以此為邏輯，讓我們得以提前洞悉北京城市經濟產業的著力點，在板塊蓄勢之時精準把握投資機會，方能在板塊發力之後，同步收穫擎動城市向上的澎湃能量。
今年，石景山在西長安街沿線及新首鋼周邊接連供出的8宗經營性用地，立基8.63平方公里的新首鋼高端產業綜合服務區，藉助冬奧會帶來的巨大的經濟紅利，重塑集高端產業、體育文化、購物消費、品質居住等於一體的城市價值鏈條，將形成宜居宜業的「人才磁場」。
新首鋼高端產業綜合服務區
如今，理想城市的藍圖已經繪就，美好的明天近在眼前，這支在冬天點燃的火種，必將雄雄燃燒，為石景山帶來熱量與動力。