一边房价上涨，一边开始严厉限价了！
今天（7月16日）上午，国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，6月南京新房价格环比上涨1%、同比上涨6.1%。
没有意外，6月份数据显示，南京新房价格还在涨，好消息是，涨幅比5月少了一点。
PART 1
今年以上半年，南京新房价格仅有2月份是环比下降的，其余5个月均是环比上涨，尤其4月份的环比涨幅，更是创下近3年来最大涨幅。
2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%；
2020年2月，南京新房价格环比下降0.1%；
2020年3月，南京新房价格环比上涨0.2%；
2020年4月，南京新房价格环比上涨1.8%，创3年最大涨幅；
2020年5月，南京新房价格环比上涨1.2%；
2020年6月，南京新房价格环比上涨1%；
其实从今年3月疫情好转以来，南京楼市回暖速度比想象中来得更快，更猛烈，一批楼盘涨价入市，不少板块房价天花板被刷新。所以，4月份新房价格涨幅创新高，并不让人感到吃惊。
现如今，疫情影响逐渐过去，全国多城市房地产市场愈发火热，房价上涨加速，土地市场持续升温，南京也不例外。
为了摁住房价上涨的强劲势头，最近不少城市升级了调控。而南京也出台了“双限”土拍新政，目的很明确，就是为了稳房价、稳预期。
PART 2
有专家预判，未来一段时间，南京新房价格很难出现大幅上涨的情况，恐慌的市场也将回归新秩序。
这不，一批蓄势待发的纯新盘放风价下降，足以说明南京新房限价收紧了。
最新消息，有媒体报道， 南部新城大校场板块纯新盘云澜尚府获批的物价为4.6万/㎡（具体以销许为准），这比一开始的放风价5万+/㎡，降了近5000元/㎡。
云澜尚府效果图
项目预计本周末公开样板间，参观需提供300万资产证明，预计7月底首开1、5、8号楼共384套房源，精装交付。
可以说，一旦云澜尚府价格定了，区域内待上市的一波纯新盘都将以该盘为参考系定价。可想而知，板块内另一家纯新盘华著兰庭，上市价格将会和云澜尚府大差不差。
无独有偶，城北小市纯新盘鼓悦兰园预计本月公开售楼处，最快8入市。项目目前放风价4.1-4.2万/㎡，相比前期4.5万/㎡的放风价，下降了3000元/㎡。
除此之外，据说河西中部一纯新盘，也将被严格限价，放风价或被砍掉近1万/㎡，上市价会有惊喜。
还有，江宁上秦淮的 葛洲坝融创紫郡府，马上要首开高层，最新放风价3.3万/㎡，比之前放风价降了1500元/㎡。
如今南京多家楼盘下调放风价，有的销许价甚至比放风价低了好几千每平米。不得不承认，眼下的市场行情变了，要知道今年3、4月份的时候，多数楼盘的放风价往往就是实际拿到的销许价格。而现在，楼盘实际拿到的销许价与放风价相比，基本上都会缩水。
说到近期被严格限价的楼盘， 燕子矶新城的燕熙台最具有代表性。在万象天地九悦、公园世纪纷纷大幅突破板块限价上市之后，燕熙台首开放风价来到了3万4左右，平心而论，在板块新房价格大跳涨的情况下，燕熙台放风价不算夸张。
燕熙台效果图
意想不到的是，燕熙台首开房源销许均价只有31900元/㎡，遭到严格限价后，项目成为目前市场上炙手可热的限价倒挂红盘。
燕熙台也许是今年 燕子矶板块第一个被严格限价的楼盘，但我觉得绝不会是最后一个。近日，板块内纯新盘金科博翠花园低调公开售楼处，预计最快本月底开盘，一次性推出所有房源，共332套，精装放风价约3.6-3.8万/㎡，现房销售。这个放风价到实际拿到的销许价格，究竟能打多少折扣，目前还不好说。但仍将被严格限价的可能性很大，我们不妨拭目以待。
金科博翠花园沙盘
PART 3
多盘被严格限价释放一个重要信号，南京稳房价的态度依然坚决。大幅突破限价的楼盘只是个例，接下来上市的楼盘，可能绝大部分将被严格限价，新房普涨的情况几乎不可能发生。
可以预料到，下半年南京楼市依然会呈现两极分化的态势，没办法，只要限价存在，热点板块新房一直都得靠抢。
对于买房人来说，趁着房价被摁住的时候，好好挑一个适合自己的楼盘赶紧上车，比什么都重要。尤其是刚需，且买且珍惜。