首付3成！岱山、上秦淮两盘正报名，还有两大纯新盘传来新消息

作为岱山板块的老盘，电建洺悦华府熬成了“鸡腿盘”，比附近的金基新盘均价便宜了一大截。而且项目本次加推的全部是小户型，总价280多万就能上车，是目前上车河西南岸新房的最低门槛，对刚需比较友好。

客观说，电建洺悦华府楼盘品质不高，精装价格约2400元/㎡，没有额外的升级装修包，没有地暖，选用美的、方太、摩恩、TOTO、九牧等品牌，只能说这个装标，住人是没问题的。

不过该盘也有优势，就是现房，买了之后拿房快。如果你是预算不多的刚需，并且在河西或者软件谷一带工作，电建洺悦华府收官房源可以冲！

此外，芳原本次领取5、6号楼销许，共32套叠墅，户型面积约206、210㎡，精装销许均价约34380元/㎡，首付3成。另有升级装修包可选。

5、6号楼具体一房一价表如下：

项目由美的、金茂联合开发，打造13栋5-7层低密多层和9栋4层叠墅。升级装修包定价约2000元/㎡，三大件为博世的地暖锅炉+美的中央空调+新风系统，卫浴品牌选用唯宝、高仪、科勒等（或同等品牌）；厨房配备有贝克巴斯垃圾处理器、方太（或同等品牌）灶具、油烟机等。

芳原前期开盘的房源基本已经售罄了，这个盘目标客群很明确，瞄准的基本都是江宁本地的改善人群，低密产品自住的话，确实比较舒服。

02 起步89㎡！江北城南中心中粮G13/G14地块案名公布

近日，江北城南中心纯新盘——中粮G13/G14地块案名公布，定为“天悦风华”。同时项目公开了位于河西华彩天地和江北虹悦城的城市展厅。

据了解，天悦风华由大悦城控股、中国铁建地产联合开发，中铁建操盘。楼盘规划打造13栋15-17层住宅，户型面积约89-105㎡，得房率约80%，精装交付，毛坯房限价29120元/㎡，预计本月底公开售楼处。考虑到全装修+升级装修包，预计上市精装房价将达到3.3万/㎡。

从效果图来看，项目外立面项目外立面使用大量玻璃窗，窗墙比较高，北侧带有连廊。

今年4月土拍，江北城南中心G13、G14地块均被中粮拿下，两个地块彼此紧挨着，就在天悦锦麟北侧。该盘位于城南河北岸，靠近在建地铁11号线森林大道站，周边有大悦城、砂之船两大在建商业综合体，毗邻城南河公园、南京青奥公园等优质景观资源。

03 毛坯房限价4.8万/㎡！4家国企联合开发河西南G31

最新消息，上个月土拍，奥体建设拿下的河西南G31地块，将由奥体建设、淮安新城投资开发、保利及颐居建、颐居建设、保利和淮安新城投资开发四大国企联合开发，其中保利负责项目营销。

河西南G31地块毛坯限价4.8万/㎡，该地块的毛坯限价较之前河西南的最高毛坯限价（46350元/㎡），涨了1650元/㎡。目前周边汇集了金鼎湾和禧、颐和云台源筑、金基中北朗樾府以及中北G30等新盘。

金鼎湾和禧、颐和云台源筑已经上市，含包均价在5-5.2万/㎡。即将上市的纯新盘金基中北朗樾府预计首开1、3号楼，共约100多套房源，主力户型面积约195㎡，另有少量330㎡顶底跃户型，含包放风均价约5.2-5.3万/㎡。

目前奥体建设河西南G31地块规划还未公示，大家可以保持关注。