官方发布！南京房价又涨了！鼓楼滨江金基、中冶两大新盘来了

这个盘宏观区位还不错，靠近雨核和南站，项目距离S3号线景明佳园地铁站大约300米，同时紧邻数字大道，交通出行非常便捷。凭借软件谷的产业优势，宸阅府周边聚集了大量高薪码农，所以说该盘的目标客群除了地缘改善客，就是在软件谷工作的人群。

仅从产品来看，宸阅府的产品和户型设计都有可圈可点之处，装修展示面也还可以，其这个项目从首开以为一直不温不火的原因，一方面是大行情不好，另一方面是周边的竞品比较多。截至目前，南京网上房地产数据显示， 宸阅府前两次开盘基本都售罄了，不得不说，项目的续销能力还是挺强的。

02两大主力户型图公布！鼓楼滨江金基纯新盘公开

刚刚过去的周末，鼓楼滨江纯新盘—— 金基皓樾府正式公开城市展厅（城市文化展厅位于新城市广场一楼中庭；接待中心位于下关火车主题公园问渡苑）及户型图， 主力户型面积约122、143㎡，跃层户型面积约188-265㎡，含包放风价5万/㎡！预计四季度上市。

金基皓樾府将打造成科技住宅，共计约300多套房子，配置高端会所。项目拟建7栋7-10F住宅，还带有沿街商铺，同时配建一栋9F高的商业办公。根据户型分布图可以看出，122㎡比143㎡房源要多一些。这个盘毛坯限价40950元/㎡，按照目前的放风价计算，起步总价预计在610万左右，对于地缘改善加推来说，这个总价门槛不算高。

从效果图看，该盘的窗墙比较高，外立面主要采用暖灰色陶砖搭配金属线条打造，品质感十足。

建面约122㎡户型做成了3房2厅2卫， 飞机户型设计，过道占用空间较少，空间利用率较高；南向双阳台设计，开间可达7.3米，整体采光、通风效果不错；主卧套房设计，与阳台连通，虽然通透性很好，但是对私密性会有影响。

建面约143㎡户型4室2厅2卫设计，同样是飞机户型。相较于122㎡户型，最大的区别在于多了一个北向次卧， 而且四个卧室分布在四个角落，相互之间没有打扰，比较适合三代同堂的家庭。

金基皓樾府一路之隔就是拉小方兴校区，西侧是在建地铁5号线方家营站，与长江直线距离约500米，地理位置非常优越。 不过项目周边的小环境确实一般，老小区较多，虽然生活配套成熟，烟火气很浓，但是城市界面貌还是有点老旧。

03首付约60万起！鼓楼滨江迎来低门槛买房新机会

除了金基皓樾府之外，鼓楼滨江还有一个纯新盘近日曝光，它就是中冶锦绣和轩。据了解， 中冶锦绣和轩为65年产权公寓，户型面积在47-87㎡左右，预计9月初公开样板间，9月底首开上市，目前放风价在4万/㎡，总价预计在188-348万左右，首付约60万起。

该项目规划打造3栋6-7F酒店式公寓，还有一栋写字楼和商业，公寓户型图即将公布。据悉，水电都是民用水电，后期还会通燃气。这个盘的卖点是，入手总价低+拉小分校在侧+可落户。

中冶锦绣和轩位置优越，紧邻长江，距离在建地铁5号线方家营站和拉小分校方兴校区都不远，周边生活配套齐全，项目还自带的商业和沿街底商。

如今鼓楼滨江新房比较稀缺，在售/待上市项目总价门槛跨度也非常大，有千万级江景大平层豪宅中冶锦绣天玺，也有即将上市的大几百万的纯新盘金基皓樾府，还有总价门槛相对较低的中冶锦绣和轩。可以预料，四季度鼓楼滨江板块势必将成为市场关注的焦点。