效果图曝光！江北龙湖两大纯新盘规划出炉，大校场热盘正申领销许

从效果图看，楼间距比较宽，社区内部绿化面积比较大。楼栋的外立面窗墙比很高，简约大气。

G57地块位于江浦老城，7月二批次土拍中被龙湖以底价18亿元拿下，未来毛坯限价30000元/㎡！该地块距离地铁10号线龙华路和文德路站都不远，周边以老小区为主，居住氛围浓厚，生活配套已经成熟。

近年来江浦板块没有新楼盘上市，随着龙湖G57的面市，应该会吸引周边地缘改善人群的关注。

2）龙湖雨山路G58地块

根据规划，龙湖雨山路G58地块拟建13栋约25F的高层住宅及2栋酒店及商业和其他配套设施，总建筑面积约24.6万㎡，其中：地上建筑面积约18.6万㎡、地下建筑面积约6万㎡。

从效果图看，项目楼栋呈两排分布，中间有一条景观中轴，贯穿小区南北，基本保证了每两栋楼之间享有一处独立的中央景观。楼栋外立面现代简约风格，窗墙比非常高。

G58地块位于雨山路板块，与上文提到的G57地块同一天出让，被龙湖以21.4亿底价拿下，未来毛坯限价28280元/㎡。该地块为商住混合用地，但从规划效果图来看，东侧的底商与住宅之间保持了一定的距离，是独立的沿街集中商业。

这个项目靠近10号线雨山路地铁口，与在建的龙湖天街就隔着一条光明路，未来的交通和商业配套优势都是比较明显的。

目前雨山路板块生活配套尚不完善，周边聚集了保利云禧、雍宁府、中海原山等次新房小区，居住氛围正在逐渐成熟，等到明年三季度龙湖天街开业（预计），雨山路板块的人气将更浓。

需要注意的是，龙湖这两个新盘未来带装修包上市，大概率要卖到3.2万+，这个价格基本与城南中心持平了，在房价没有优势的情况下，江浦和雨山路板块想跟城南中心抢客户，难度肯定很大。

Part 2

除了龙湖两大纯新盘曝光之外，大校场热盘华润润淮府传来了加推消息。最新消息，润淮府正在申领销许，最快今天领证。

本次将加推1号楼，共128套房源，户型面积约112、142㎡，前期销许均价约4.77万/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。1号楼位于小区东南角，中间户为112㎡、东西边户为142㎡。

户型图如下：

据了解，润淮府是央企华润置地在南部新城打造的首个项目，在产品打造上搭载六恒科技系统，这是华润置地南京首个6恒科技住宅。项目规划打造4栋住宅，共计512套房，致力打造南部新城首个东方主义住宅。

装修品牌上，项目升级升级装修包配置了博世（或同等品牌）的厨电五件套（油烟机、灶具；洗碗机；蒸烤一体机、燃气热水器、冰箱）；摩恩（或同等品牌）水槽、龙头；杜拉维特、唯宝、高仪（或同等品牌）的台盆、坐便器；汉斯格雅（或同等品牌）的花洒等五金……

（样板间实景图）

楼盘位于南部新城应天大街与大明路交汇处，属于在建地铁6号线应天东街站上盖物业，交通优势明显。在起步户型普遍达到140㎡的南部新城，润淮府最小约112㎡刚改户型，是目前大校场在售楼盘中除金陵华夏中心、金基璞悦和园以外，起步户型面积最小的楼盘，很受预算不多刚改客群青睐。

今年6月底，润淮府迎来首开，此后7月中旬再次加推新房源，据南京网上房地产数据显示，截至目前，之前开盘的256套房还有87套未售，整体去化率约66%。