上周末，在距离2020年倒计时4天的时刻，央妈豪发红包，让存量房贷客户也能享受利率下行的福利，为2019年宽松的货币环境画上了一个圆满的句号。
1 守财还是韭菜？
2019年，两次定向、两次全面的降准共释放1.98万亿流动性，货币放水带来资金价格的明显走低，一年期LPR利率下降了20个基点，5年期以上降息10个基点。
通胀，如影随形。今年以来，CPI指数以势不可当之姿走出了一条陡峭上扬的曲线。
3月“破2”，9月“进3”，11月同比涨幅达到4.5%，12月机构预期将迈入“5时代”。物价涨速如此迅猛，货币购买力的降速远超预期，负利率正在切割我们每一个人的利益。
按照11月4.5%的CPI涨速，对比1.5%的一年期存款利率，相当于将100万元存入银行，一年净亏3.05万元。更令人骇然的是，一年期银行理财的收益率也不过4%上下，跑赢通胀的难度越来越大。
国内的中产阶层和财富阶层，已经一脚踏入流动性陷阱。《2019胡润财富报告》显示， 大中华区拥有千万资产的家庭由去年的201万减少至158万，亿元资产家庭由去年的13.3万减少至10.5万。
在当前的大环境下，合理配置资产，发掘新的价值增长点正在成为财富保值增值的主线。
一场财富的保卫战，正式打响。
2 楼市风起微澜？
逐利，是资本的本性。过去几十年，房地产作为流动性的“蓄水池”，吸纳了天量超发货币。与此同时，房地产又成为“印钞机”，通过货币信贷的乘数效应扩大投资，楼市自身也“水涨船高”，创造了一轮接一轮的牛市，不断增值的房子逐渐成为国人的最佳投资标的。
虽然在“房住不炒”的调控方针下，近年来一线城市整体均价水平表现出企稳态势，但是，树欲静而风不止。
圣诞节的晚上，中办国办发出大礼包，“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制”。这个覆盖全国超过250个城市的政策将作为城镇化的加速器，为二、三线城市的房地产市场注入强劲动力。
一直处在高压环境下的一线城市也显现出调控松动信号。近一个月内广州黄埔、南沙、花都三区，相继借道人才引进放松限购，上海则更早一步，早在8月便已放松临港自贸区的限购，深圳在取消“豪宅税”和商务公寓“只租不售”的限制后，又解冻了深汕合作区楼市。
沪深穗的相继松绑，为北京这个调控敏感城市打开了各种可能性，而市场一线的变化则提示出置业客群的需求所向。2019年，北京新房住宅成交3.6万套，相比去年上涨了53.6%。
当宏观货币政策的放水与房地产调控政策的宽松叠加，楼市稳定表象之下微澜渐起。但在区域板块、产品业态结构性分化的大趋势下，抵御通胀、保值增值，既要防止踏空，也要谨防入坑。三个置业投资策略供您参考。
* 同样单价，地段越近越好
地段才是房地产价值的核心，其本质是城市交通、教育、医疗、商业、文化等政府重金投入，最终形成的资源聚合价值。建筑本身可能因为时间流逝而有所折旧，但地段的价值只会因高浓度的城市资源而愈发稀贵。
地段，是资产保值增值的关键。每一轮地产行业的周期性波动中，市场上行，好地段的房产率先“领涨”；市场下行，地段欠佳的房产开始跌价时，优越的地段位置则为房产价值的坚挺平添保障。
而当下北京楼市的限竞大潮，好地段也限价，造就了“淘房”的最佳时机。细数北京106个限竞房，在地段与均价两个维度引领市场的只有三个项目，丰台区的国风长安、橡树澜湾和大兴旧宫在今年10月成交的一宗住宅地块。这三个项目地处四环周边，但均价却被限定在5万+，相当于同环线商品住宅6折左右的定价，拥有绝佳的性价比。
* 同样地段，密度越低越好
地段之上的城市低密生活，始终是人居品质巅峰的代表。
低密，意味着对土地资源的最大化占有，在城市土地稀缺的大背景下，其不可复制与不可再生的特性，代表着无限的价值空间。
以西北四环的万城华府为例，2009年其叠拼别墅售价不过500来万，如今二手房的价格则超过6000万元，火箭式的价格涨速充分印证了城市低密的价值潜力。
内城核心，再加上有天有地有庭院的别墅居住形态，放眼全球同样是豪宅的终极标准之一。那些热闹亲密的家庭空间、宁静独处的私密空间、表达个性的兴趣空间、孩子成长的独立空间，是城市精英阶层对自己前半生奋斗打拼的最佳犒赏。
因此，在同样地段、单价相近的情况下，密度越低，居住品质和宜居性越高，价值增长的空间也就越广阔。
* 同样大牌，业绩越高越好
住房消费升级时代中，与品质改善相伴而来的是购房者们对房企品牌的注重。
而房企品牌的建立，依托企业对客群需求的持续洞察，以同理心去优化提升产品的规划设计，以各具特色的产品系形成对不同类型购房者的打动力，整合资源构筑美好生活的平台服务，并在购房者的评价中，不断积累品牌形象和市场口碑。所以大品牌，约等于好产品、好服务和好生活。
从另一个层面来讲，品牌房企云集的区域，也是板块价值的充分印证，但一个小麻烦是，这很容易让购房者陷入选择焦虑。面临这种情况时，除了产品本身，项目既往的销售业绩也可以作为选择标准之一。被阶层相近的置业客群一致看好的项目，必然有其独到之处，将来的价值变现能力和流通效率都能在二手市场中得到更好的体现。
3 内城别墅孤品
由这三点置业策略出发，前文提到的“国风长安”卓绝群伦。今年，国风长安凭借532套签约量夺得五环内商品住宅销量排行三甲，而该项目的实际销售额更达到50亿元之高，足可跻身全市前五。
卓越业绩的达成，首先在于项目绝佳的先天禀赋。国风长安地处“城六区”之一的丰台，北距长安街仅1.4公里，踞守西四环的独特优势，国风长安不仅近享北京主轴线上流淌千年的古都遗韵，还可顺畅通达金融街、丽泽金融商务区、总部基地等多个北京经济发展价值高地，坐拥万亿“城南行动计划”的城市发展红利。
项目周边，从幼儿园到小学、中学的优质教育资源齐备，其中不乏五一小学、景山学校等名校，5公里范围内拥有6家三甲医院，汇集中国最顶尖的医疗机构，揽尽城市配套资源。
项目当前在售产品为新中式府邸叠院——“云棠”。国风长安·云棠是五环内仅有的3个限竞别墅之一，更是其中限售价格最低的项目。在五环内城别墅单价9万上下，总价3000万+，甚至突破“亿级”的当下，国风长安·云棠作为限竞房极具价格优势，为项目短期的价值增速标注出清晰的刻度。
而从长期的价值空间来看，在北京禁止住宅“高低配”之后，现有的五环内城市别墅将成绝版。孤品的价值，已经无法用金钱来定义。
正是因此，世茂将其高端城市住宅产品系——“国风系”落位于国风长安·云棠，表达出企业打造北京都心标杆作品的初心。
国风长安·云棠借鉴醇王府规制布局，规划“巷、门、院”三重归家礼序，在内城四环稀贵之地，极为奢侈地规划出包括老人和儿童全龄活动区、运动主题的多功能活动场地、静谧阅读的林下共享空间三大主题活动场地。
经典的三段式建筑布局端庄大气，尽显中式建筑文化的神韵与精髓。上下叠院产品规划，纵使身处内城，依然实现了户户有院的人居至高梦想。南北双入户的设计，尽显尊贵感、私密感和专属感。
无内城，不豪宅。在坐拥城心地段和顶尖产品的基础上，还可享有调控政策下的价格红利，才是确保财富稳健增值的不二法门。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/yijYVm8BMH2_cNUg_l2y.html