如果用一个关键词来归纳今年北京楼市的表现，我想应该是“分化”。
无论是区域板块的冷热不均，还是楼盘销量的“冰火两重天”，亦或是户型产品的需求差异，从年初到年末，楼市的分化无处不在，成为2019年一个标志性的符号。
大兴，则是楼市“分化”最直观的体现。
截止目前，大兴区共成交6620套商品住宅，市场占比达到惊人的21%。相比销量亚军的丰台与季军的昌平，大兴分别以1.3倍和1.9倍的压倒性优势独领市场风骚。
大兴市场热度的形成，绝非一蹴而就，而是一个积跬步至千里的过程。如果将时间线拉长到过去十年，大兴在2012年、2014年、2015年，及至今年，即将四度夺冠楼市。
如此持续且强悍的“热销力”令人惊叹！那么，大兴红动全城、冠领楼市的硬核实力究竟是如何炼成的？
1 新机场蓄势待发的万亿级市场
2012年底，北京新机场项目正式落户城南大兴，大兴自此成为楼市新贵，掀起一波又一波的购房热潮。
今年国庆期间，顺利通航的大兴国际机场成为网红打卡地。这座全世界规模最大的机场犹如一只伏在广袤绿海中的金凤凰，航站楼内6万多根钢架组成的屋面钢网编织成巨大的花瓣，与如镜地面相互辉映，在朋友圈频频刷屏。
造价800亿元的大兴国际机场，综合配套总投资超过4000亿元，在“城南行动计划”的万亿投资中落下了浓墨重彩的一笔，也成为城南经济腾飞的有力支点。预计到2040年，新机场每年吞吐量将超过1亿人次，创造百万就业机会，累计为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献。
当下，以新机场为核心，150平方公里的临空经济区建设同样如火如荼，包括华润、平安、阿里巴巴等在内，众多国内知名企业重金投资，此外，全球TOP10的房地产投资商、迪拜政府持股的伊玛尔集团也将投入110亿美元巨资，建设集国际购物、娱乐、办公、酒店、会议、体育运动、艺术馆于一体的国际购物小镇，为新航城的未来绘就了极具想象力的恢弘蓝图。
以临空经济为牵引，大兴正吸引资本、技术、人才等发展要素的加速汇聚，引领和撬动新一轮产业转型升级，催生全新的经济增长极。可以想见，未来大兴区的GDP增速、人均可支配收入等经济指标将迅速跃居北京前列。
这个蓄势待发的万亿级市场，一方面在产业聚集效应下，衍生庞大的刚性置业居住需求，另一方面，因城市功能的升级，城市配套的完备，带动资产价值的提升，促进升级改善置业需求的流入，成为大兴楼市销量接连夺冠的直接原因。
2 板块细分协同发展的价值蜕变
大兴国际机场通航后，投资840亿元的新航城开始提速开发。新航城以机场周边的“五城六镇”为载体，形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局。
其中，“一轴”指南中轴景观路，是机场通往中心城区的“黄金走廊”。未来，南中轴将构建以文化和国际交往功能为主导，以国际商务、生活服务和生态游憩等为支撑的功能体系，未来商务服务、时尚创意、交易、展示等新兴产业将在南中轴的“首都商务新区”落地生根，1.6万亩浩瀚绿海——南苑森林湿地公园则为国际交往功能预留了充足的空间，打造国家级的“会客厅”。
庞各庄、魏善庄、礼贤和安定“四组团”环聚在临空经济区周边，是产业承载和商业配套服务的主平台，将推动传统商业模式向高端价值链迁移。
“两核三区”是临空经济区的主平台，将形成以高科技、高效率、高资本、高收益为特征的高新技术产业和高端服务业的集聚和发展。
由“一轴两核三区四组团”出发，大兴楼市孕育裂变了旧宫、瀛海、魏善庄、庞各庄等多个细分板块，这些区域规划同绘、设施同建、产业同兴、资源同享，形成了特色鲜明、优势突出、融合联动的发展现状，伴随区域价值的蜕变，成为北京楼市最具活力和潜能的热点板块。
3 龙头房企密集布局的聚光之地
在以新机场为龙头，临空经济引投资、聚产业、纳人才的“磁石效应”下，城市格局进入新赛道，加速奔跑的大兴，成为房企竞相追逐的开发热土。
最近三年，大兴区住宅用地成交量始终居于全市之首。2017年至今，大兴区累计出让34宗住宅用地，开发总规模接近400万平方米，包括首开、中海、保利、首创、远洋等在内，大兴基本囊括了全部深耕北京的品牌房企，此外，雅居乐、港中旅等初涉北京房地产市场的房企，也选择将大兴作为“进京赶考”的首站，迅猛崛起的大兴，正在成为房地产资本集聚的策源地。
在对行业与市场风口的前瞻洞悉、准确预判上，开发商的敏锐嗅觉无出其右，而龙头房企不约而同地重仓大兴之举，不仅印证了大兴极具爆发力的发展前景，反过来也成为驱动楼市格局重塑、助力板块价值提升的最强动力。
近期多个项目的上市热销，让大兴楼市再度站到市场聚光灯下，呈现交投活跃的态势。截止目前，大兴区商品住宅成交总金额达到353亿元，创下区域有史以来的销售额新高，充分显示出购房客群对大兴区域价值的认可与追捧。
上周，一场主题为“新机场、新大兴、新机遇，大兴楼市严选六小龙”的论坛在北京兴基铂尔曼酒店举办，大兴最具代表性的六个项目悉数到场，各展所长。
熙悦林语
五环精装墅区
熙悦林语地处大兴旧宫，紧邻南五环旧宫桥，踞守京台高速公路，周边8号线、S6号线双轨交汇，畅达亦庄经济技术开发区及两大机场。项目百米之外便是11.65平方公里的南海子公园，这座天然绿肺为社区源源不断地输送鲜氧。项目周边拥有德茂中学等重点名校，以及航天总院、天坛医院两大三甲医院。
熙悦林语的主力在售产品为220-280㎡叠拼别墅和136㎡的洋房平墅，均采用一线商品房的高标准建设，达到运营三星的绿色建筑最高标准，采用全精装交付，配备净化除霾新风系统，打造五环限竞房中高标准建设的商品墅区。
大兴金茂悦
距新机场最近的科技精装限竞房
北京首座科技精装限竞房大兴金茂悦曾创下“现象级”的热销，项目首期开盘便用528套认购、17亿销售额，再一次印证了金茂实力。
大兴金茂悦位于大兴区南中轴六环位置的魏善庄板块，地处新航城“临空产业创新总部区”内，距离新机场仅15公里，是连通新机场与北京内城的重要节点。
70-104㎡的两居至四居产品，均以金茂品质为标准，从温度、空气、噪音、给水、安全、智慧等6大生活维度考虑，配备金茂6S科技智慧生活体系，打造高品质的科技精装智慧社区，缔造全家庭健康宜居生活样本。
禧瑞天著
8站畅达国贸的全景洋房
禧瑞天著雄踞CBD、通州城市副中心与亦庄科创区的黄金三角区，立足国家科创产业发展前沿，周边两公里范围内，云集京东、小米、京东方等500强企业，是北京都会中心的高端商务领地。
禧瑞天著紧邻轨道交通亦庄线次渠南站，8站即可畅达国贸。海淀知名的建华实验学校近距项目仅600米，禧瑞天著社区内还配套建设了12班幼儿园，居者可享一站式优质教育。
项目规划89㎡南北通透三居和118、138㎡全明瞰景四室两厅两卫，其中118㎡户型独享通惠河支流一线河景，138㎡户型布局方正宽绰，近享超大景观园林，为居者打造高品质的复合改善社区。
海晏春秋
8号线首站的超低密纯墅区
海晏春秋地处大兴瀛海，近距地铁8号线首站瀛海站仅300米，项目凭借罕有的0.87超低容积率，打造北京城南纯墅“孤品”。
在绝佳的先天禀赋之上，海晏春秋规划200-340㎡叠拼别墅，以及360-450㎡合院产品。秉承远洋高端“春秋系”产品理念，海晏春秋采用轴线对称的建筑规划，五进式归家礼序，为中国家庭匠著理想人居。阔达11.6米的最大面宽，超大采光中庭，为居者创造开阔舒适、品质宜居的尊崇感受。
中海中轴新品
引领城南美好生活
过去两年，中海在北京房地产市场表现得格外亮眼，接连摘得北京销冠席位，此番大举布局大兴中轴，彰显对区域价值的看好。
即将推出的中轴新品地处地铁8号线首站，位居亦庄经济开发区、通州城市副中心、大兴机场新国门、中轴首都商务新区等北京城市发展潜力核心的交汇融合区，区位优势独具。
项目外拥南海子公园和南苑森林湿地公园两大超级城市绿肺，同仁医院亦庄院区、北京中医药大学东方医院南院区等三甲医院环伺周边，15分钟畅达西红门、旧宫、亦庄核心区三大商圈；社区内部，中海自营6万㎡大型商业购物中心，引领城南美好生活。
保利庞各庄
每一款户型都是爆款
9月25日，保利斥资33亿，摘得大兴庞各庄一宗规划体量达到17.3万方的住宅用地，引发市场关注，但其实，庞各庄项目将是保利在北京城南开发的第七个楼盘。早在2010年保利便开始深耕城南，陆续开发了保利茉莉公馆、保利春天里、熙悦春天等7个知名项目，用品质与实力赢得城南购房者的广泛赞誉。
此次保利再度出手摘得的庞各庄地块，地处大兴机场新航城的“临空产业配套服务区”，未来规划引进大量品牌生活商业配套，将为区域板块持续注入价值。
庞各庄项目规划75-105㎡二至四居全线精致户型，以“每一款户型都是爆款”作为户型设计准则，致力将项目打造成为爆款户型的集聚地，为刚需及刚改客户提供居住功能性及产品总价的最优解。
在大兴国际机场的辐射带动效应下，创新产业与国际资源集聚，再加上品牌房企纷纷拿出“看家本领”，此时置业大兴，在获得更好产品、更优价格的同时，也将稳据未来城市价值的“制高点”。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/wcxBgW4BMH2_cNUg1fFd.html