自2016年开始的楼市紧缩调控已进入第四个年头，“托底盖帽”的调控方针下，市场开始走热便会迎来调控加码，市场一旦遇冷，主管部门也会给出适度放松的举措，楼市的稳定之势似乎已经可以一眼望底。
继续观望还是抓紧上车？购房者瞻前顾后、举旗不定的背后，其实更多的是对于投资方向的思考。
纵观当下的各种投资渠道，放在银行理财帐户里顶多就是年化4%的回报，在通胀抬头的当下，连保值都难以实现，更不要提增值这个核心诉求。投资金融产品的话，股市难保不会被割了韭菜，信托、基金风险更大，P2P的接连“爆雷”更是危机四伏，环顾国内，能够稳定保值增值的选项依然只有楼市。
回顾2008年、2011年等楼市下行周期，无论大环境如何，总有一些项目的价值表现远远超越市场平均水平，让勇于出手置业的购房者赢得超预期的溢价回报。而在当下，随着城市规划与产业格局升级调整中挥写“马良”神笔，板块价值的轮动效应开始显现，成为新一轮楼市发展动力之源。
当前，回归楼市本质，可以遵循以下逻辑，寻找“压舱石”般的楼市价值宝矿。
1 产业升级下的价值裂变
北京新总规中将“科技创新中心”的定位提到战略发展的高度，虽然规划了“三城一区”的创新产业格局，但经济形态更加生动鲜活的新兴互联网企业则大多聚集在朝阳区的望京板块。
由阿里巴巴万人入驻望京，并投资68.9亿元在大望京设立北京新总部为风向标，望京已经形成了完整的互联网产业链集群，成为北京的第二个互联网中心，也形成了创新经济的又一高地。
目前已经有数千家互联网公司选址望京，包括陌陌、美团、智联招聘、58同城在内的互联网巨头们携手而来，不完全统计，进驻望京的互联网公司总市值超过万亿元。
多年来，由韩国城、第二CBD，到北京创新经济的全新增长极，望京始终在不断突破中自我成长。望京SOHO、绿地中心、保利国际广场、昆泰嘉瑞中心，这些挺拔的超高层写字楼构成为望京壮观优美的城市天际线，在吸引到大批企业落户的同时，庞大的创新精英人才，高端人口也汇聚于此，是望京住宅租售价格近年来始终居高不下的核心原因。
2009年-2018年的十年时间里，望京板块的新房商品住宅实现了5.6倍的价格涨幅，相比同期整体楼市的涨幅水平多出了180个百分点。
随着市政府对望京“世界级商务中心”的战略布局、区域规划的不断落实、享受中关村政策的科技集群定位等政策，将催生更多知名企业的涌入，强劲的置业居住需求下，还将推升望京楼市价值的进一步攀高。
2 市场企稳，置业望京正当时
如果没有2016年中央果断出手调控楼市，此时的北京房价只怕已经向着最高20-30万的峰巅发起冲刺，调控一脚急刹之下，尽管止住了房价泡沫的滋生，但也让部分板块的房价表现远逊价值，望京就是这样一个区域。
早在2017年，望京房价水平就已突破10万大关，成为北京最顶级的高端居住区之一。高精尖人才聚集效应下，大量国际化教育、医疗，以及购物消费、娱乐休闲等资源向望京集中。
嘉茂、华联、凯德MALL、新世界百货等大型购物中心齐聚望京，再加上近年来新兴的六佰本、麒麟社等体验式商业街区，繁华商业举步可达。望京早已实现了“未来即当下”的成熟生活方式。
此外，望京还拥有朝阳区首屈一指的教育资源，花家地实验小学，以及八十中、陈经纶中学、望京实验学校、94中等名校的雄厚实力已用多年一本高升学率给出了最佳印证。
与一些尚处于发展初期的产业板块相比，望京浓厚的国际化生活氛围，优越的生态环境，毗邻空港、多商圈共同辐射的地段优势，区域价值的裂变式增长让望京成为北京的财富聚集地，更因此在2017年便已站稳10万+的房价高位。
而在两年后的今天，在住建部门严格的预售价格管控下，地处望京核心区的昆泰嘉瑞中心，销售价格却仅批复为94605元/平方米，相比周边10万+的市场价格，不仅即买即受益，更体现出极高的价值成长空间。
昆泰嘉瑞中心由高端办公（商务公寓）、5A级写字楼以及文化中心三栋建筑组成，总建筑面积23.3万平方米，其中商务公寓建筑面积7.6万平方米，是三栋建筑中最高的一栋，高达220米的商务公寓地上53层，地下4层，是北京商务公寓产品中最高的产品，并成为望京的地标性建筑，更是发展饱合的望京核心区内最后一个可售项目。
当下，昆泰嘉瑞中心正推出顶层跃层产品，想象一下，身处220米的云端，俯瞰望京万家灯火，目之所及，CBD、鸟巢、水立方等尽收眼底，大西山成为城市天际线上的最美背景，这种无边际的视野享受，才能满足层峰人仕的生活理想。
昆泰嘉瑞中心还配备了对标一线顶豪的产品配置：LOW-E全玻璃幕墙挺拔现代，极具标识性；270度弧形落地窗通透明亮，营造无敌观景效果，尽览环绕项目周边的大望京公园、中央文化公园的自然美景；RFID无线射频识别的智能安防系统，在保障私密安全的同时，兼顾高端人群的商务会客需求。
针对商务人士待客、聚会、商务洽谈等需求，昆泰嘉瑞中心商务公寓定制设计顶层跃层大尺度的复合空间，3.7-5.5米高挑空进一步强化了居室内的空间感和仪式感，将商务、社交、生活等功能属性融为一体，彰显居者品位。
同时，项目在公寓楼41层设有专属的百米空中会所，规划健身、洽谈、咖啡简餐等功能，此外，昆泰嘉瑞中心的朗昆文化中心、城市论坛、四季客厅等配套设施，以文化艺术为龙头，打造别具特色的商务接待场所。
41层的空中会所规划社交、健身等多重功能
昆泰嘉瑞中心所在的大望京板块，本就在北京城市功能格局中被定位为“第二CBD”，承载着创新产业及国际交往等功能。由四环路、五环路，以及京承高速、机场高速、京密路五条城市快速干道组成的交通路网，以及与机场快轨、地铁13、14、15号线轨道交通的无缝对接，昆泰嘉瑞中心通畅联结机场、CBD、中关村等国家经济主动脉，必将在首都经济圈中占据重要席位。
在楼市转机到来之时，见微识著，透过市场逻辑前瞻洞察本质，先手布局，才能抓住“政策市”下的风口。