今天下午，市政服务中心5层的土拍大厅再度热闹起来，两宗石景山区商办用地将竞买出让。

其实早在2016年北京颁布商办调控政策后，商办用途地块便开始乏人问津。在此之前，今年推出的商办用地多位于海淀、城市副中心等核心板块，尽管如此，也只有6宗商办用地成交，相当于市场调控前2015年交易量的五分之一。

而石景山挂出的两宗商办用地目前已获房企报价，显见今天下午势必会顺利出让，令人不禁惊诧于石景山逆势向上的市场热度。

规划引领，绘就代言城市生活的封面作品

今年以来，石景山经营用地的供量仅次于大兴，在全市16个行政区中位居次席。而今天出让的2宗商业用地，再加上此前出让地块中的配建部分，共计会为区域新增36.9万㎡，相当于5座石景山万达广场的高端商业办公场地。

按照规划要求，商办用地中的18.8万㎡未来将打造成为代言都市封面的地标性建筑，13.8万㎡为区域商业中心，其中的8.9万㎡将与地铁11号线联通，还有1.2万㎡将定位区域文化中心，规划图书馆、艺术中心、小剧场等文化功能集群。

此外，截止目前今年石景山成交的4宗住宅用地中，有2宗均为未限价、未限“7090”的商品住宅用地，成交楼面地价最高达到4.7万元，喻示着石景山将成为7万+高端住宅的集中地。

可以想见，两到三年后石景山的模样，顶级写字楼、高端豪宅、大型购物中心与文化艺术中心拔地而起，共同构成璀璨的城市天际线，为石景山居民带来繁华丰盛的大都会生活方式。

与此同时，中海科技金融城、北京银行保险产业园、首钢高端产业综合服务区内名企云集，汇聚众多高知高智的精英人才，他们在为石景山经济添砖加瓦的同时，也形成了强劲的购买力。

名企云集，注入创新活力、带动价值升级

这样的场景其实已在现实中步步呈现。与企稳筑底的北京房地产市场不同，近两年石景山楼市表现出所向披靡的发展势头。

自2018年底中海寰宇天下拿下百亿销冠之后，以“冬奥驻地”、“四块冰场”和“新首钢”为契机，石景山爆发出千亿级新生代城市崛起的力量。

今年以来，石景山区共实现超过200亿销售额，占到全市8.2%的成交比重，一举创下区域近十年销量新高。今年前十月，石景山区固定资产投资增速跃居城六区首位。

这个火热蓬勃的市场赢得大牌房企的热捧，目前，除深耕区域的中海之外，石景山还吸引到包括华润、新城、首创、电建在内的众多房企竞相投资拿地。

当下，正在挂牌的古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757和1612-759地块，同样为不限价、不限“7090”的商品住宅用地，其对应的起始价格分别为27亿元和31亿元，总价合理、风险可控，预计还将引发房企的争抢。

出于对市场脉搏的准确把握以及对区域价值的预见性判断，品牌房企抢滩布局石景山，必将带来产品及服务的持续迭代创新，从而为区域楼市注入活力，带动市场关注度与区域价值的再升级。

职住平衡，洞悉擎动城市的黄金发展轴

随着“房住不炒”调控方针的坚决执行，房地产行业逐步由中国经济的“发动机””走向“稳定器”，但稳定局面中仍有如石景山一般的市场亮点，核心原因在另一项稳定实施的调控政策——“职住平衡”，同样在潜移默化间决定着房地产市场的走向。

在新一版的北京城市总规中，专门拿出一个章节重点阐述“职住平衡”，并提出“强化居住用地投放与就业岗位集中，建设能够就近工作、居住、生活的城市组团。”

“职住平衡”的具体实施，由土地源头的供给侧开始逐步推进。回顾过去几年北京经营用地的布局，无论是丽泽金融商务区、未来科学城、亦庄经济技术开发区，均表现出了明显的前瞻性和集中度，不仅为北京造就了诸多交通便捷、品质宜居、产业集聚的城市焕新典范，也成为驱动板块价值与资产价值轮动上涨的核心动力。

而以此为逻辑，让我们得以提前洞悉北京城市经济产业的着力点，在板块蓄势之时精准把握投资机会，方能在板块发力之后，同步收获擎动城市向上的澎湃能量。

今年，石景山在西长安街沿线及新首钢周边接连供出的8宗经营性用地，立基8.63平方公里的新首钢高端产业综合服务区，借助冬奥会带来的巨大的经济红利，重塑集高端产业、体育文化、购物消费、品质居住等于一体的城市价值链条，将形成宜居宜业的“人才磁场”。

如今，理想城市的蓝图已经绘就，美好的明天近在眼前，这支在冬天点燃的火种，必将雄雄燃烧，为石景山带来热量与动力。