货币购买力急速下降，拿什么悍卫你的财富？

近段时间，国际国内的经济形势波澜起伏。

美国、俄罗斯、韩国、印度、巴西等多个国家先后加入全球降息大军，中国也实施LPR利率降低实体经济融资成本，随着全球新一轮量化宽松周期的开启，正在进一步拉低货币的购买力。

高盛首席投资策略师哈继铭曾经用一个例子非常直观地体现出国内购买力下降的现实。因为曾经需要频繁在香港与深圳之间往返，他雇佣了一位司机接送，十年前，这位司机会在深圳吃早餐然后去香港接，而现在司机改在香港吃早饭，在不知不觉间，深圳的早餐价格已经超过了香港。

对于普通人来说，货币本身就是家庭财富的价值储藏，而购买力的下降则意味着财富的缩水，此时，资产保值增值的机会成本也就愈发重要。当其他人通过种种投资行为带来财富增加的同时，如果自身没有实现很好的资产收益，就相当于损失了货币持有的机会成本，简单的理解就是当别人的钱在变得更多的时候，你的财富却止步不前。

这种“赢者通吃”的效应在楼市表现得更为明显。2008年国际金融危机到来时，犹豫不决持币观望的那些人，曾足以承担首付款的资金放到今天只怕连一个卧室也买不到，而敢于出手抄底楼市的置业者，今天大多因资产价值和租金收益的倍数级增长而“躺赢”。可以说，对机遇的把握和捕捉能力决定了财富积累的量级，也是改变人生轨迹的直接动因。

回归楼市的价值本原，如何用有限的资金撬动无限的市场机遇，天时地利人和，缺一不可。

天时，代表调控造就的机会窗口。

在“因城施策”的调控方针下，局部调节反而会形成局部红利。比如政策限制北京四环内新建商品房，供给的稀缺会赋予内城住宅更强劲的增值动力；再比如国家大力扶持的高精尖产业板块，这种城市规划导向型区域，汇聚高知高智人群，楼市也将拥有巨大的发展潜力。

地利，在于核心地段与城市资源的价值助力。

地处城市黄金地段的房产，占据城市数十年积淀形成的深厚资源，良好交通条件、丰盛的商业、商务、教育、医疗等优越配套，绝对是决定楼盘未来价值的最重要因素。因此，城市核心区的房产，无论在任何经济环境下，其资产溢价能力和租金上涨动力都远胜于边缘地段的房产。

人和，意味着权衡利益和风险之后做出的最优选。

我们当下的生活状态，是面对无数人生选择时累加产生的结果，可以说，每一个选择都是对未来的一种投资行为。

如果在2000年以每平米4500元买下了华清嘉园，在2006年以每平米1万4拿下泛海国际居住区，在2008年以每平米1万8购得唐宁ONE，十年后的今天，可能面临的都将是截然不同的人生。因此，在做出置业选择时，需要权衡利益和风险，辨析趋势、读懂价值、取舍有道，才能使利益最大化。

比如拿出400万资金，可以购置远郊的一套大三居或是六环边的临铁小两居，意味着在绿色生态和顺畅交通中做出了抉择，但不可避免地需要面临当下配套不足、通勤时间成本过长，人居舒适度欠佳以及未来增值空间有限的难题。但如果同样拿出400万，还有机会购得紧邻三环的高品质物业呢？所有的问题都迎刃而解。

金府公馆，地处北京南三环石榴庄，紧邻5号线、10号线、亦庄线三轨交汇的地铁宋家庄站，车程30分钟范围内，CBD、金融街、丽泽金融商务区等顶级金融商务区环聚周边，是首都经济发展中至关重要的“第三极”。庞大高净值人群的汇聚，国际化、高端化的区域客群特质，为金府公馆带来旺盛的置业和租赁需求，成为保障资产高速增值的重要驱动力量。

从区域自身发展来看，作为连接大兴新机场的京台高速公路的起点，石榴庄成为中心城区与新机场衔接带动的功能区，如同首都机场之于三元桥，是首都对外交往、经济发展的中轴门户，其区域价值也会急速释放。

三元桥区域的商办物业自2007年至今售价高涨6-7倍，而全市均价涨幅仅在1.8-2.2倍之间，可见国门效应的带动下，区域发展价值对物业升值的强大影响力。

当下，金府公馆每平米售价仅5.5万元，仅相当于周边10万+住宅价格水平的一半，而由今年9月底，金茂与合生联手以6.6万元楼面地价代价摘得的石榴庄地块，可以洞悉品牌房企对区域价值的判定，也深刻揭示出了区域未来的增值空间。

而金府公馆单套400万起的总价，不仅是北京五环内的最低门槛，也是置业三环的最后一席机会。随着2018年北京颁布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，“限制中心城区各类用地调整为大型商业办公项目”，“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”，以及2017年北京商办“326”政策中对于面积不得低于500平方米的最小面积限制，均令金府公馆小户型、低总价的稀缺价值得到最大化体现。

在此基础上，金府公馆还对标国际一线豪宅，兼顾美学与功能，从细节上雕琢品质。

米黄色全石材立面历久弥新，此外设置了空气导流层和A级不燃岩棉的防火层实现保温、降噪、防火的全功效；

三重精装的酒店式大堂凸显尊贵感之余，实现社交功能的外延，健身会所满足工作生活的丰富需求；

室内配置新风系统、地源热泵系统、毛细管网系统，24小时全屋全置换新风等高科技绿建技术，打造一年四季“舒温、舒湿、舒氧”的理想人居环境；

90平米的主力空间，户型方正、分割灵活、实用性强，项目千步之内，云集“学校、医疗、养老、地铁”等8个维度的城市级配套，满足人生不同阶段的生活所需。

从投资回报的角度考量，紧邻金府公馆的商办项目石榴中心极具参考性，目前石榴中心的租金水平已达到6-7元/每平米*天。按此计算，金府公馆的首年回报率就在4-5%之间，远高于其他商办产品的实际回报率，且金府公馆目前已是准现房状态，可以说收益即购即享。

由纽约、伦敦、东京等城市的经济变迁中可以看到，在全球开启印钞机，货币购买力急速下降之时，唯有持有国际都会城市核心板块的稀缺资产，才是跨越周期、悍卫财富的最佳选择，400万起的金府公馆，给置业家庭提供了一席投资首都三环新国门的珍贵机遇。

把握当下，才能赢得未来。