在这个经济蓬勃发展的大环境下，企业之间的彼此合作，是产生利益最大化的最佳途径。志同道合的企业家，在交谈之中产生共鸣，一个创业与合作的机会也许就这样诞生了，然而随着合作的深入，各种法律风险也会接踵而至。此时，签订合同无疑是对合作双方最好的保障。所以说，经过协商签订合同，已经成为现代生活的重要组成部分，也是人们工作和生活中不可或缺的一部分。
走进演播室寻求帮助的苏女士，租赁餐饮楼，花费200多万装修改造，眼看就要营业却遭遇被解约，为求赔偿，私下达成协议，谁料竟暗藏玄机，被迫放弃经营权，面对一再“缩水”的赔偿金额，苏女士又该怎么办？来自北京浩云律师事务所的吴涛律师和吴宝明律师，将为苏女士梳理合同的相关细节，帮她理清解决问题的法律点，维护自己的权益。
案件回顾
2017年7月，苏女士所在的酒店公司与朝阳区898创新空间内的餐饮楼签订了一份租赁合同，取得了餐饮楼6年的经营使用权。为了尽快开门迎客，苏女士一方马不停蹄的忙碌起来。据苏女士说，从前期的人员招聘，到培训，再到餐厅的设计、装修、改造，前前后后已经花费了近200万元。眼看着就要开业了，可苏女士怎么也没想到，自己投入了大量精力、财力的项目，却被要求拱手让人。
原来，到了交房的阶段，898创新空间的土地方，也就是正源仓储突然提出，餐饮楼要自己经营，不再出租。
苏女士与园区经过几番沟通却屡屡碰壁，无奈之下，苏女士一方被迫同意了解除合同的方案。并且列举了一份赔偿清单，在这份清单中，所需赔偿的项目共计12项。但餐饮楼的土地方正源仓储，却不愿全部赔付，只答应给35万元作为补偿。
从被迫解除租赁合同，到不断压缩赔偿金额，苏女士一方倍感委屈。“被解约”后，苏女士一方将餐饮楼的经营使用权交还给了正源仓储。如今，苏女士曾投入诸多心血、又被迫放弃的餐饮楼已经开门迎客。运营方则是正源仓储下属的物业公司。
苏女士认为，从最初同意出租到中途变卦收回餐饮楼的经营权，土地方正源仓储的态度变化，很可能源自于，其看到了餐饮楼经营中巨大的经济利益。
苏女士还提出，在进行设备交接的时候，对方让苏女士在一份交接单上签字确认，其中大致内容是，在拿完30多万元的赔偿金后，不能因为厨房设备跟家具的问题，再找合同甲方正源仓储索赔。考虑到对方的强势态度，苏女士担心如果不签字，可能会一分钱的赔偿也拿不到，于是便在这份单据上签字。苏女士后续的索赔之路依旧步履维艰，她又该怎么做才能维护自己的权益呢？让我们看看两位律师怎么说。
律师支招
吴涛律师表示，根据目前的情况，898创新空间和正源仓储之间，应该属于既有合作关系又有租赁关系。虽然苏女士在签订合同之初，只与创新空间签订了租赁协议，但是根据事实情况，甲方的主体可以考虑在后期的诉讼中，将正源仓储作为共同甲方来处理法律关系。
对于目前餐饮楼土地方，将损失分为“看得见”和“看不见”的提法，吴涛律师认为是没有法律依据的。在赔偿的情况下，应该考虑的是直接损失和间接损失两方面。直接损失又称为积极损失，是指受害人现有财产的减少，也就是加害人不法行为侵害受害人的财产权利、人身权利，致使受害人现有财产直接受到的损失。也就是苏女士在履行合同中支付的一些设备费，家具费用、运费、人工费等等，能够证明的实际支出费用都称之为直接损失。而苏女士列出的赔偿清单中，有一项是属于间接损失，就是所谓停滞期间的盈利损失，毕竟苏女士没有实际经营，那么这部分损失是因为对方的违约行为造成的，这部分损失，往往法院会考量双方之间的过错程度，结合具体的案情还有相关方面的证据，酌情裁定。
吴宝明律师表示，苏女士对于合同中的解约条款存在一定的误解，经过律师认真的审看这份租赁合同后表示，合同中有相应的解约条款，只是写的比较概括，没有做出具体的约定。
对于苏女士而言，吴宝明律师建议，目前最重要的是，要举证证明自己的各项支出包含哪些内容，并且要提供相应支出费用的凭证。比如，采购设备的合同，发票以及人员支出的记录，这些内容将作为损失的依据，对其将来在主张损失的时候，能够提供一个比较大的帮助。
在获知苏女士签订了一份文件后，吴宝明律师表示，需要看文件的具体内容及形式，如果构成协议，那么等于苏女士已经同意对方赔偿35万元，如果之后再主张赔偿的话，会存在一定的障碍。在看到签的文件后，吴律师表示，这个文件只是一个谈判纪要，纪要只是协商过程中产生的文件，不代表双方之间已经产生协议的效力，进而不足以达到，双方之间协商一致，然后变更或者是产生新的权利和义务的法律效力。因此吴律师认为，即使签了文件，对苏女士后期的赔偿或者是补偿的主张，不产生影响。
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