库存告急！区域地价“破2万”！现在，江宁大学城板块的一举一动都在牵动着买房人的神经。
就在昨天（10月13），位于江宁大学城核心区的纯新盘美的建发润锦园揭开面纱，正式公开了售楼处，颇受市场关注。
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楼面价18039元/㎡！美的、建发联手打造江宁大学城重磅纯新盘
千呼万唤始出来！继上月初公开城市展厅之后，昨天江宁大学城重磅纯新盘美的建发润锦园正式公开了售楼处。今年3月，该项目案名曾定为建发美的国宾府，后来改名为现在的美的建发润锦园。
(美的建发润锦园沙盘售楼处公开现场)
项目前身为美的江宁大学城G55地块，为商住混合用地，2017年被美的以总价12.3亿元竞得，楼面价18039元/㎡。同时还要配建1200㎡保障房，现房销售。
据悉，美的建发润锦园由美的和建发联合开发，美的负责营销。美的在南京的第一个项目是江宁横溪的美的雍翠园，第二个项目就是美的建发润锦园。
（美的建发润锦园沙盘|图源：南京乐居）
不仅是美的，目前建发在南京的项目也不多，比较吸引眼球的是位于溧水的建发央誉，此外就是美的建发润锦园项目了。
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美的建发润锦园预计明年3月首开住宅 户型面积段90-140㎡
美的建发润锦园公开当天，置业顾问介绍称，项目打造约9万方住宅商业社区，其中包括6栋17-18层小高层住宅，户型面积约90-140㎡，新中式建筑风格；商业配套方面，打造约8000㎡的三层商业体——花漾街。
开盘方面，置业顾问表示项目预计近期首开商铺，每间不小于60㎡的独立小商铺；住宅部分要等到明年3月份上市，精装现房发售，价格待定。
美的建发润锦园住宅户型图
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项目周边配套成熟居住氛围浓厚 旁边品质二手房均价超3万/㎡
美的建发润锦园处于江宁大学城核心位置，周边配套十分齐全，项目距离地铁1号线南京交院站直线距离1公里，紧邻文鼎广场、江宁体育中心。周边数十所高校环伺，人文环境优渥，可以说，地处江宁大学城核心地段的美的建发润锦园，坐享区域内最繁华的配套。
由于区域开发较早，目前江宁大学城板块已有弘阳、五矿、中粮、保利、世茂、招商等多家实力房企进驻，周边品质二手房较多。
从地图上可以看到，中粮祥云是距离美的建发润锦园较新的品质二手房小区。我从链家网查得，目前中粮祥云的二手房均价为30378元/㎡，该小区最近成交的一套房源，户型面积为89㎡，单价29416元/㎡。
新房方面，目前整个江宁大学城板块仅五矿澜悦方山一盘在售住宅房源，包括叠墅及小高层，其中叠墅户型面积125-223㎡，均价25513-34092元/㎡；小高层户型面积为115㎡，均价26500元/㎡，全部都是毛坯现房销售，并且该盘在售的是收官房源，卖完就清盘。
不得不说，正处于“房荒”阶段的江宁大学城板块，亟需新房补仓，而美的建发润锦园此时公开亮相，对于板块新房市场来说，无疑是一场“及时雨”。
除了美的建发润锦园，江宁大学城板块还有一家现房销售，但还未公开的纯新盘，它就是联发翡翠方山。2016年9月23日，江宁大学城G61地块由联发房产拿下，楼面价22344元/㎡，目前已定案名为联发翡翠方山，规划现房别墅产品，也是目整个前区域内地价最高的项目。
值得一提的是，今年6月，江宁大学城G27住宅地块，经过21轮报价被南京市江宁城市建设集团以总价8.8亿元拿下，楼面价20003元/㎡。这也是联发翡翠方山后，江宁大学城板块第二家地价超2万/㎡的项目。
写在最后：
如今的江宁大学城板块已经彻底甩掉“刚需地”标签，随着高价地项目陆续亮相上市，板块房价格局势必将呈现一番新景象，可以预料到，在更多利好兑现之后，江宁大学城板块房价将站稳在3万/㎡左右。