随着中央定调“不将房地产作为刺激经济的手段”，各种利好政策开始向实体经济倾斜，房地产“稳”字当头的调控趋势愈发明显。
今年前8个月，全国虽然颁布了近400次房地产调控政令，可其中却不乏各地取消限价、限售，乃至适度放松限购等举措。从上半年的金融数据来看，开发贷、个人住房贷款的同比增速分别达到20.7%和17.3%，均超出人民币货款同比增长13%的增速水平，而开发贷和个人房贷余额累加，则占到了四分之一的贷款比重。
管中窥豹，房地产对国民经济的重要性由此可见一斑。
随着调控的演变，房地产市场的分化也在加剧，冷热交锋，异象迭起。刚刚过去的8月，北京商品住宅销量环比大降36.8%，237个当月有成交的项目中，164个楼盘的8月销量仅为个位数。
但与此同时，包括京西和光逸境、京东万科东望、京北北科建·翡翠华庭在内，多个楼盘在推出新品时，相继出现了爆棚景象。
特别是地处怀柔新城的北科建·翡翠华庭，居然违背了周末开盘的营销准则，而是在9月4日的周三推出二期房源，开盘当天销售现场人山人海，6亿业绩的取得极具含金量。
北科建·翡翠华庭开盘现场
市场的冷与热，从未像当下一样有着如此鲜明的反差与对比，尽管楼盘的滞销普遍存在，但热销盘的出现，同样说明市场需求仍然激流暗涌，寻找合适的出口。那么，究竟什么样的楼盘才是购房者的心之所向？
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北京向北的国家战略风口
每一次国家战略的方向所在，都是牵引高精尖新兴科技群融合发展的风向标，是彰显国家综合国力与科技实力的高地。这些倾注了大量人力、物力、财力打造而成的新区域，将造就新一轮的城市发展制高点。
随着2014年北京被赋予科技创新中心的新定位，新一轮科技革命和产业变革孕育兴起，京北的三大科学城，成为全国智力资源最丰富和科技力量最集中的区域，形成了首都高端经济的全新增长极。在科技创新的引领和支撑下，科研机构、高等院校和高科技企业在京北汇聚，“高精尖”产业结构逐步建立。
据统计，北京拥有中央和地方各类科研院所400余所，近百所高等院校，国家级实验室、研究中心200余所，1300余家市级企业技术中心和研发机构，其中约有60%位于北京北部地区，北京近25000家国家级高新技术企业中超过半数也均择址京北。目前，京北已经形成了创新链、产业链、资本链三位一体的发展模式，构筑了以技术力量推动经济增长的高价值产业生态圈。
2018年，京北海淀、昌平、怀柔三区GDP占到全市四分之一的比重。北京向北，正在成为时代风口下的珍贵机遇。
而京北的怀柔科学城，则是关乎国家安全与发展利益的战略要地。作为北京科技创新主平台“三城一区”的重要组成部分，怀柔科学城是北京大科学装置最为密集的区域，聚焦物质科学、空间科学、地球系统科学、生命科学、智能科学等五大前沿领域，怀柔正发展为综合性国家科学中心，成为引领国家尖端新技术群发展的战略新航标。
怀柔科学城
以大科学装置和科技研发平台为依托，未来怀柔将有更多科技领军企业、世界一流大学、战略科技的领军人才和高水平研究团队逐渐转移进入，在一系列国家政策倾斜下，产业的迅速落地，怀柔也将成为吸引附北京高知、高智的科创精英人才的强大引擎，当前，怀柔科学城正在迎来属于它的黄金时代，以北科建为代表，越来越多品牌房企窥见其发展潜力。
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城市资源汇聚的宝地
城市的发展带动区域价值的崛起，科创人才的汇聚吸附城市优质资源，形成对于品质人居的集中需求，由此为楼市带来强劲的发展动力。
作为国家战略高地，显而易见的区位、交通优势，使得怀柔注定成为产业崛起和人才流入的虹吸区，前景不可限量。而这也牵动着开发商和购房者的神经，怀柔楼市自然而然成了购房者关注的焦点。
在调控形势严峻的2018年，楼市需求全面下滑，新房、二手房价止涨企稳，然而，怀柔楼市却走出了与市场大势完全不同的上扬曲线。
2018年，怀柔商品住宅成交价格同比上涨27%，涨幅在北京16个行政区中位居首位。2019年1-8月，怀柔区商品住宅销量同比大涨722%，区域房地产市场呈现出量价齐升的发展势头。
归结原因，仍然是源自国家战略的大力扶持，令怀柔拥有了与城市核心区标准齐平的配套资源，从而在怀柔本地客群的基础上，对市区客群也形成了强大吸聚力。
为了实现与中心城区更紧密的交通联结，怀柔规划了多条轨道交通线路，其中年内即将通车的京沈高铁设有怀柔南站，15分钟就可抵达北四环。此外，还规划建设有S3、S5、S6三条轨道交通，可极大提升怀柔新城与中心城区、中关村科学城、城市副中心及北京两大国际机场等重点地区的交通联络。
怀柔新城内，除中科院大学，北京实验二小、北京101中学怀柔分校等优质教育资源已经落地，未来区域内还计划引进高水平的品牌国际学校。怀柔最大的综合性医院——中国科学院大学附属怀柔医院也落户怀柔新城，每周都会有来自宣武医院、北京儿童医院、积水潭医院的知名专家会诊。
北京101中学怀柔分校
以往只择址于城市繁华地带的万达广场也落户怀柔，可成为怀柔城市发展和消费水平提升的一个最佳印证。
可以说，无论是从教育发展、生活配套，还是城市规划、交通布局，怀柔科学城都已成为北京发展的重点区域，而丰厚城市配套资源的引入，更为怀柔楼市注入了强劲的发展动力。
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品质人居的标杆引领
北科建·翡翠华庭作为北科建怀柔国际科创中心的高端住宅产品，是怀柔新城的标杆项目，也是怀柔科学城的高端配套服务项目，销量一直名列前茅。今年1-8月，北科建·翡翠华庭凭借429套销量，一举夺得怀柔销售冠军，并占据了区域的绝大部分销量。就算放眼全北京，北科建·翡翠华庭的成交也名列前茅，1-8月销量位居前八，二季度销量雄踞前五的优异业绩。9月4日，也就是本周三，项目推出二期产品时再次热销爆棚，6亿元认购额红动京北楼市。
追溯北科建·翡翠华庭热销的成因，有其必然性和坚实的价值支撑。
※ 新城核心，资源聚合
北科建·翡翠华庭属于怀柔“一心、两线、多节点”空间格局中“一心”的核心位置，地处怀柔新城与怀柔科学城、雁栖湖国际会都交融发展的中心地带。
怀柔科学城里已有12家研究所、中科院22家院所落户，未来三年内还将有25个研究所入驻，预计到2020年将引入高端人才5万人，成为一座具有全球影响力的综合性科研新城。
怀柔新城则是未来怀柔政治、经济、文化枢纽中心。根据规划，将打造为非生产性的高科技园区，以居住为主的欧式小城，低密度、高绿化、无污染的人性化城市。
怀柔新城
北京科建怀柔科创中心由国内知名的新城新区运营商北科建集团一手打造，北科建作为中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等科技新城的缔造者，多年深耕产业园区的开发运营，早已形成了科技地产开发理念和运营体系，积累了先进的理念、品牌、团队、资源等优势。
此次，于京北怀柔科学城打造这个规划体量33万平方米的超级大盘，北科建规划了集“产、商、文、居”于一体的复合业态，涵盖创想科技大厦、MEGA总部中心、智能开放街区、创意型文化体验商业、体育公园、健康生态品质社区等丰富功能。身处其中的北科建·翡翠华庭，除了得以享有区域丰盛的城市级配套之外，还能拥有24小时全能型的社区活力生活。
※ 产城融合，价值蝶变
北科建·翡翠华庭所处的北科建怀柔国际科创中心是怀柔唯一的一个产城融合项目，北科建以科技创新、文化休闲双轮驱动，高效整合产业资源优势，赋能怀柔产城融合新动力，打造商业、办公、娱乐、休闲等不同组团，通过无边界融合，形成共生共荣的城市生长力量，谛造“无边界融合创新活力区”，构建宜读、宜研、宜居、宜业的人文科学城新典范。
北科建怀柔国际科创中心效果图
随着北科建怀柔国际科创中心的加速推进，产业与配套的一一落地，办公承载大量高科技企业，商业娱乐则对高消费力人群形成强大吸引，从而为区域带来旺盛的购房和租赁需求，助力区域内目前仅有的住宅产品北科建·翡翠华庭发生价值的蝶变。
今年6月，怀柔新城推出的一宗不限价的商品住宅地块被北京城建联合怀胜竞得，土地楼面价格达到21842元/平方米，预计未来住宅售价将在4万元上下，而北科建·翡翠华庭作为限竞房，销售均价被限定在29438元/平方米，体现出了极高的性价比，未来项目价值将会在二手房市场得到充分显现。
※ 产品领先，圈层无价
北科建·翡翠华庭是北科建怀柔国际科创中心住宅部分的开篇之作，北科建打造88-158平方米全面积段产品，满足全龄化居住需求。项目采用全电梯洋房布局，户型格局方正，南北通透，10.4-11米阔绰面宽，双南主卧，配有步入式衣帽间，尽享品质与私密，270°大尺度采光与双景观阳台，为居室纳入更多阳光与鲜氧。
北科建·翡翠华庭效果图
此外，北科建·翡翠华庭也是怀柔首个瞰揽内外双园林的项目，外拥滨河森林公园等绿肺公园群，内建万余平米全景生态公园，园区内打造绿色慢跑道、儿童主题乐园和多维运动公园，全龄化交互式园林的营造，既让儿童拥有舒展安全的成长空间，同时又充分关注老年人的健康与社交需求。
北科建·翡翠华庭效果图
精工品质、优美环境、丰富产品线，让北科建·翡翠华庭一经推出便引得高度关注。据悉，项目推出一期时便有50余套房源被中科院的专家购得，二期购房客户中，怀柔科学城的科创人才也占到相当比重。
国人自古就有“千金置业，万金择邻”的说法，建筑可以复制，但圈层却无法模仿，北科建·翡翠华庭基于当前的精英客群结构，倾力打造怀柔首座“和文化”社区，通过定期组织举办社区文化活动，营造邻里间情感交流的空间平台，构筑有温度、有互动的无边界社区。
对于购房者来说，房地产调控是挑战也是机遇，先知先觉者往往逆势收获资源。在房价被限定的当下，择定动力恒久的发展新区，将会在市场换档加速后取得更丰厚的回报。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/roppDG0BJleJMoPMu3RX.html