蒙特利尔地产经纪人：不希望华人买房引发社会对立

1.

当董建义于1997年首次从台北来到蒙特利尔时，站在市中心的Ste-Catherine大街街角上，她感到非常迷茫。

“打扰了，”她拦下一名路人问道，“我在找一个地方，但总是找不到。请问蒙特利尔市中心在哪？”

就像许多来自人口稠密的亚洲大城市的新移民一样，董建义来到加拿大后不太适应，特别是这里看上去实在太空旷了，不符合繁华都会的印象。

慢慢习惯了加拿大的空旷后，董建义如今已经成为Royal LePage公司的房地产经纪人，专门向想在蒙特利尔置业的华人投资者，以及操普通话的新移民推销商业地产和高端物业。

她还是蒙特利尔房地产投资集团的联合创始人、Entreprendre Ici董事会成员和魁北克华人企业家协会的副主席。

她最近在“房地产投资者俱乐部”的社交活动中担任特邀发言人，提供有关了解华人投资者的建议。第二天，她就赶着用普通话，向一群国际学生和新移民做了有关投资蒙特利尔房地产的演讲。

她不断进行着法语、英语和普通话的演讲。因华人的大量涌入，空旷的加拿大给她提供了充实的职业生涯。

2.

尽管董女士获得地产经纪执照只有一年，但在过去的16年中，她通过自己的营销公司Orchimedia，将加拿大企业同中国投资者和消费者联系了起来。

因为这种跨文化的桥梁作用，她走上了当年远赴北美时未曾想到的职业路径，也实现了合意的生活水平。

她说，后来获得经纪人执照，对自己而言更是一种合乎逻辑的增值，这也是对她的客户的一种“深度挖掘”——这些华人对投资加拿大房地产的兴趣与日俱增，远超金融产品。

多年来，她致力于帮助来自中国大陆和台湾的新移民克服文化壁垒，在蒙特利尔立足、生活与投资。这也令她获得了超越物质需求的精神满足。

“我向华人企业家伸出援手，鼓励他们与魁北克建立联系，并使他们更多地融入魁北克。”董建义说，“他们中的大多数人，即便已经移民到这里，也往往像在亚洲时一样生活。他们坚持使用华人的语言，分享类似的生活方式，并在同一个圈子中做生意。我想，如果（华人）能够对其他文化保持开放，那他们就会觉得生活更加有趣和丰富。”

3.

根据居外网发布的调查数据，大约一半的中国买家打算购买“自用”的国际房地产，15%是为家人或朋友购买的，约1/4则用于投资。

过去，曾经只有富裕华人买家才会进行海外房地产投资，但近年来，越来越多的大中产阶层（区分于普通中产）买家也在这样做。像加拿大这样环境适宜、社会稳定的国家，常年排在目标移民目的地的榜单前列。

特别是在当前中美关系充满不确定的情况下，在加拿大进行房地产投资，被认为是一种既能保护和积累财富、又能为子女提供接近常春藤、硅谷和华尔街的兼顾选择。

董建义认为，在加拿大购买房产的决定，通常与华人家庭希望确保孩子接受良好教育有关。除了未来进军美国高校的可能，让孩子在本地读书，还能让他们有机会同时学习英语和法语，不失为一个不错的选择。

“加拿大是房地产投资的最佳目的地之一，因为它在政治上非常稳定，因此不太可能亏钱。当人们进行海外投资时，主要原因是想分散风险。”她说，在这里，人们可以送孩子接受良好的本土教育，而且离世界顶级高校也很近。

4.

尽管温哥华和多伦多长期以来一直是华人投资者的热门目的地，蒙特利尔仍然相对冷门。

董建义在获得经纪人执照后多次飞往亚洲，参与各种有关投资加拿大房地产的研讨会，当她遇到潜在客户并问他们“是否考虑在蒙特利尔生活或投资时”，她说自己听到的最常见的回答是：“蒙特利尔是什么？”

她说：“他们不了解蒙特利尔...有一小部分人说，他们听说过这座城市，听说它超级冷。这是第二种反应。第三种反应是，他们认为自己永远不会学法语。”

她说，最后赢得客户的，还是蒙特利尔的教育，以及惬意的生活方式。此外，这里不像亚洲大都会那么拥挤。

蒙特利尔和北京之间增加的直航，也是将蒙特利尔推向中国投资者的因素之一。尽管许多蒙特利尔人担心，大量外资流入可能造成类似于温哥华和多伦多的本地人买房难题，但她表示，亚洲投资者所做的，同加拿大房地产投资者所做的没有什么本质上的不同。

她说，本地需要的不是对外国投资者征税，而是对空置的房产征税——无论什么肤色的人拥有这些房产。

她不希望本地媒体渲染西人与华人的对立，希望政策层面也能做到一视同仁。

“大多数外国买家来到这里，是为了居住在蒙特利尔，而不是为了投机。我认为有必要征税，但不仅限于外国人。我称之为空置税。当一栋建筑空置时，它就无法增加任何价值。”

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撰文 ACE

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