房子，已经成为老百姓一生最大的追求和最可靠依赖的财产。生活中一旦出现有人借款但是有房产作担保，很多朋友会认为，这样的钱可以借，毕竟人跑了房子还在，这也就出现了“以房抵债”的情形。这类事件中，有的是民间借贷与房屋买卖法律关系相交织，有的是在债务履行期限届满前双方签订“以房抵债”协议，有的是在债务履行期限届满后签订“以房抵债”协议，还有的是在债务履行期间届满后双方签订房屋买卖合同等等。小编需要提醒的是，“以房抵债”的问题非常复杂，既涉及到的法律关系以及其性质的认定问题，同时还涉及到担保、流押、禁止等问题，更牵涉到虚假诉讼的问题，在对方提出以房抵债的时候，千万小心谨慎。
今天，走进《律师帮帮忙》演播室寻求帮助的陈女士，为要债款，不惜花费重金购买抵债房，不料购房几年后，自己却成为被告，如今，房产早已顺利过户，但陈女士在诉讼中却连连败诉，难道真要面对房财两空的局面吗？王兴华律师将为陈女士梳理这环环相扣的债务风波，帮她在复杂的法律关系中寻找突破点，维护自己的权益。
案例回顾
一屋两人，三餐四季，这是陈女士和丈夫原本拥有的平凡小日子。而这一切似乎从2015年购房之后，便被打破了。
陈女士为了向鲁某追讨债款，同意以购买房产的方式抵掉债款。随后，在2018年，一张法院的传票却突然打破了陈女士与丈夫平静的生活。
这次诉讼是从未出现过的原房主，将陈女士告上法庭。据陈女士说，当初自己购房的时候，是鲁某拿着原房主的全权委托公证书，配合陈女士签订了房屋买卖合同办理了过户手续。之后在诉讼的过程中，陈女士才知道这套房子有很多的利益相关人。房子在出售给陈女士之前，就已经有了300万的他项抵押，抵押给了王某名下。
在经过两次诉讼之后，一审判决陈女士败诉，返还房屋，二审维持原判，再审申请也被驳回，面对连连败诉的局面，陈女士和丈夫眼看着自己的房屋要被强制执行，而当初自己出资购房的300万元购房款也无法追回，难道真的要房财两空吗？
当初原本是鲁某用房屋抵债给陈女士，如今却使得陈女士深陷官司还面临亏损钱财的风险。陈女士除了应对眼前的麻烦之外，还曾经试图对原房主李女士另案起诉，但诉求却遭到法院驳回，陈女士又该如何追回自己的购房款呢？让我们听听王兴华律师的说法。
律师支招
王兴华律师表示，事情的根源在于原房主李女士，为了帮助自己的男朋友办理贷款，她实际上变相处分了自己的房屋。面对案件中复杂的法律关系，王兴华律师表示，一定要找一个中心点，像陈女士的情况，案件的中心点实际上就是鲁某，抵押权人以及处分权利人，都以他为中心，这样一来法律关系就相对变得更加清晰。
李女士的房屋当时价值500万，而她可能在完全不知情的情况下，就将房产以300万或者400万元被出售，而自己又没有拿到钱，确实存在损失，但是，她的责任在于，她确实用自己的房产办理了抵押，同时办理了全权委托的公证书，相当于将房产的处置权交给了别人，这样他人就有了处分李女士房产的权利。
因此，王兴华律师认为，法院认定，最初的法律关系为恶意串通，但是不应是陈女士和鲁某之间发生恶意串通，而应该是鲁某和处分权利人宋某之间，可能涉及恶意串通，毕竟他们的行为违反了《担保法》第40条，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定，在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
王兴华律师认为，本案中实际上存在过错的是原房主李女士，根据合同的相对性，如果房屋买卖被认定无效，那么陈女士夫妇所支付的房款应该退回到原始状态，现在的争议焦点恰恰是李女士认为自己没有拿到房款，但是从法律上来说这是错误的。李女士授权给宋某，但是她又将钱转给了王某，在这中间的复杂人物关系，已经造成了当事人陈女士非常被动的原因。
王律师为陈女士梳理了复杂的法律关系，并且表示，想要主张自己的权利，还是需要找到原房主李女士进行协商。如果协商不成，可以提起相关诉讼解决纠纷。在支付房款方面，陈女士可以清楚的证明存在交易，并已经支付房款。在之前的诉讼中，原房主李女士表示不认可，但是法庭并没有完全采信，因此这个证据对于陈女士来说，非常重要。如果可以鉴定一下形成时间，那么法官会在日后的审理中，对陈女士是否属于善意购房作出合理的判断。