尤记得2013年年中，万科提出了城市配套服务商的品牌定位，王石在回答采访时用一些非常鲜活的事例说明了万科转型的必然，话语间无不流露着一种站在城市发展维度的对迎接未来挑战的远大格局。
也正是由此开始，近些年，万科似乎一直都在不断谋求与城市发展同步更新的主导话语权，从城市配套服务商再到城乡建设与生活服务商，万科品牌的边界正紧跟城市的脚步在不断延展和升维。
而这一点，在当下，万科又一次凭借敏锐的行业嗅觉将关注点放在了城市发展对于优质公建资产的迫切需求上。
聚焦到北京，伴随城市产业格局的演变，由京津冀一体化国家战略的推行，到北京城市战略定位的升级，推动创新要素在区域上的合理分布等，北京作为创新产业集群的中枢，总部企业数量不断攀升，从2013年3937家增加至4064家，积累了大公建需求的先天土壤。
此外，随着北京“多中心”的发展趋势，发展重心的外移必将催升新兴的发展区域，比如过去亦庄、上地，再比如当下的城市副中心、新机场临空经济区、新首钢等，均衍生出众多公建资产配置的新需求。
然而，激发企业级置业需求绝非易事，大公建动辄3000万起，最高甚至达到亿级水平的购置价款，极大占用流动资金，如果仅只能沉淀为企业资产显然并不具备足够的打动力。开发商只有在各个环节形成系统性解决方案，为大公建赋予企业经营生产资料的价值与意义，才能在与客户共赢的前提下达成交易。
这些，颠覆了开发商常规住宅开发的经验、资源，以及作业方式，为此，北京万科组建“资产经营中心”，统筹旗下现有总面积超过百万平米的公建资产。
由东部板块的城市副中心、亦庄台湖、首都机场，西部板块的西长安街（新首钢功能区），南部板块的大兴国际机场、总部基地、长阳，北部板块的海淀、回龙观、亚奥北……由东至西，由南到北，北京万科全面布局城市公建资产，涵盖甲级写字楼、企业独栋、购物中心、酒店、长租公寓、商街、养老等全业态公建产品，构成了一幅星罗棋布的城市资产星系图。
如何让万科资产星球有机运转？北京万科由企业客户的需求出发，打造万科公建平台，汇聚各方资源，以“融投管退”资产管理全流程的视角，构建属于自己的公建地产发展模式。
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以产业逻辑前置产品设计
真正用于商业办公用途的产品，定位至关重要，开发商首先要明确规划未来的商业业态或办公企业的类型，比如互联网、大数据企业的机房荷载须大于每平米800公斤，再比如企业异地、跨国的远程交流对于网络硬件和硬件设备的要求等，从而在设计建造时预留出充足的空间，最大限度地贴近企业经营的硬件需求。
此外，随着互联网、人工智能等新一轮科技与产业革命的到来，万物互联、智慧办公等创新系统的构建已经成为公建资产的发展趋势。
北京万科早已着眼未来，前瞻布局、系统规划。通过长期调研企业客户的需求，依循用户思维的深层逻辑，北京万科对商办资产的产品设计和场景营造进行升级，汇聚智慧变革的各项要素，全方位满足企业客户的复合化需求。
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以运营逻辑提升资产价值
公建产品不只是企业经营的物理场所，开发商更需以运营逻辑出发，打造优质的产业环境，构建集多元化服务、精细化运营和平台化资源整合于一体的产业生态圈，在实现资产运营质量提升的同时，与企业客户达成双赢。
万科公建平台引入北京万科的“1+3”专业服务体系，为入驻企业提供高精尖的全球创新服务平台。
其中，创新加速中心为企业提供全生命周期的专业化服务，助力国际项目成功落地及开拓中国市场；V-space万创汇和乐工场商办地产联盟，分别从塑造生态互联的办公环境与商业地产项目及客户代理渠道的资源整合两方面，创造同温层效应企业生态圈；借助万科产业研究院，引入私董会平台，通过名师讲堂、名企交流、主题沙龙、业主互访等方式，为企业主搭建交流平台和智慧道场，从企业发展的战略层面助力企业寻求突破和升级之道。
围绕企业链、创新链、人才链，北京万科构建了可持续发展的产业生态体系，服务落地企业，满足企业全生命周期的成长需求，在企业发展壮大的同时，让公建资产真正成为企业的生产资料，实现价值的最大化。
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以资产逻辑构建资源平台
公建资产配置的核心是改变过去单纯提供物理场地与增值服务的模式，真正参与到产业的业务模式重构之中，从而产生和发现新价值，实现变现退出与价值最大化，因此必须从过去拼土地、拼资金的“硬性竞争”，向拼资源、拼服务的“柔性运营”时代转变。
北京万科公建平台整合60余家金融投资机构，以一线城市核心区域的商业地产为标的物，提供房地产资产服务、资产管理全链条服务，以及双方协商同意下的其他资产类衍生经济业务，链接金融资本行业合作资源，助力资产价值的提升。
值得一提的是，北京万科公建平台幕后的资产经营中心由20多人的专业运营团队组建，基本都有在公建、产办类物业营销领域积累过数年成功经验，所提供的包括但不限于企业服务、企业特色服务和特色发展平台等定制化运营，更有对公建资产全周期的价值维护体系，都可以实现对整个公建平台资产的保值与增值。
至此，北京万科全面打通办公商业领域的上下游产业链，围绕企业不同发展阶段对于硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求，从产品打造到空间运营、企业服务到产业生态，全面升级业务格局。
作为全业态的资产配置专家，北京万科，紧跟城市发展脚步，立足时代大局，深度参与到产业升级的浪潮中，为企业的未来绘就出了一个绝大的想象空间，未来是挑战，亦是惊喜。