本文首发于“单仁行”公号，订阅“单仁行”公号
从企业家的角度探究商业本质
01
也许谁都没有想到，一份几年前的土壤污染报告，竟然牵扯出了一桩百亿的官司。
在11月4日，A股上市公司陆家嘴披露了一份重大诉讼公告。
这份公告直接创造了建国以来的最大诉讼标的，陆家嘴向苏州苏钢集团索赔100.4亿，百亿诉讼。
当然，我们关注的并不是官司本身，而是背后所揭示的发生在经济高速发展期的乱相，以及围绕着一片毒地的真真假假。
下面我们就有请两位选手登场。
02
陆家嘴，是上海国资委的明星企业，不用怀疑，上海核心商务圈陆家嘴就是他们开发的。
这个苏钢集团是谁呢？
它本身是苏州的国企，顾名思义，是一家钢铁（冶炼）企业。
但是，苏钢集团在2003年被当时寻求多元化的著名校企，北大方正收购了，成为了校办企业。
在2022年，北大方正资不抵债，又被中国平安负责重组，现在的苏钢集团实际上是中国平安的控股子公司。
如果不是特殊的原因，这样两家企业一般是不会撕破脸皮，对薄公堂的，但万事总在变化。
故事的起因是2016年10月17日，陆家嘴集团经过222轮报价，以85.25亿的价格，从众多竞争者手里拿下了苏钢集团旗下17宗地块。
大家可以注意一下两个数字，第一个是2016年，第二个是222轮报价。
这个时候正是房地产新一轮的热潮，全国都在加速城镇化改造，苏州也不例外。
同时，2015年年底提出的供给侧改革，开始吹到各个领域，中国经济的问题不再是因为需求不足，而是供给的质量不高，比如说产能非常旺盛的钢铁领域就出现了“供需错位”。
过剩产能，被认为是制约中国经济转型的一大包袱。
所以，那个时候的苏钢集团经营状况非常不好，连续3年亏损，2016年的资产负债率达到了98.71%。
急需转型的苏钢集团，就准备出售旗下的17块地，换来转型资金。
陆家嘴就瞄上了这些地，经过了222轮报价坚决拿下。
当然，钢铁企业的工业用地，要转为正常用地，必然要经过环保调查。
苏钢也不知道通过何种手段，顺利经过层层监管和环保部门的审批，17块地白纸黑字的批下来了，还都规划了各自的用途。
陆家嘴拿到了地，苏钢拿到了急需的现金流，大家皆大欢喜，完美的就像个童话故事。
陆家嘴也开开心心的动工，花了20多亿大搞开发建设，包括住宅、商场、写字楼和学校等等，甚至动迁保障房已经住满人了，一部分住宅小区都已经卖了出去。
但偏偏就是这个时候，一个很诡异的事出现了。
2021年6月，被引进的外资学校，苏州雷丁校方在办理办学许可证的过程中，根据苏州高新区环保局的要求，对学校所在地2号地块的土壤污染状况进行调查。
随后，校方竟然发现严重污染，层层上报，最终直接捅到中央下来的环保督导组。
于是，这个雷就炸了。
经过反复检测后，之前所有的检测和许可被推翻，17块地有14块地存在严重污染，完全不能住人，必须要治理污染。
这也就意味着，陆家嘴所有的建筑不仅白建了，还得重新拆了，再花钱治理污染。
于是，就有了陆家嘴奋而状告苏钢集团的一纸庞大的诉状。
03
但是，各位，听完这个故事，你们觉得惊奇之余，有没有觉得诡异？觉得漏了点什么？
陆家嘴说苏钢是联合第三方开了假证明蒙混过关。
这话也许并没有说错。
但是，陆家嘴就真的是白纸一张吗？他们真不知道这块地有问题吗？
哪家企业会傻白甜到对自己花了80多亿的东西不了解任何底细？不去追问任何细节？
从2016年到现在七年时间，陆家嘴就傻傻的投进去20多亿开工动土，就没有遇到任何污染问题，没有进行任何的环境检测？
我想大概三岁小孩恐怕都不会相信吧。
只有大家从一开始就心照不宣，各取所需，买卖双方一起使劲，才能睁一只眼闭一只眼过关。
陆家嘴在房地产高飞猛进的巅峰期，寻求业务的扩张，给企业乃至地方都创造了业绩；苏钢集团拿到至关重要的救命钱，可以顺利转型，给企业和地方同样带来了政绩。
两边都获得了自己想要的，负责人立下汗马功劳，拍拍屁股高升，剩下的又跟自己有什么关系呢？那就成了企业自己的事，国家的事，到头来就变成“相信后来人的智慧”。
所以，我们捋完会发现一个很奇妙的事。
真正把这件事捅到天上的，是被引进的外资学校，在去办理办学许可证的过程中，被苏州高新区环保局要求，你们再回去进行环境检测。
然后，之前一切合规的检测被推翻，举报材料恰逢其会递交到了中央环保督导组。
真是难为了后来人的智慧。
这中间经手的单位很明确知道这块地有问题，当时敢签字，或者迫于某种压力签字，但现在就不得不要利用外资的身份去曲线救国。
为什么这个时候就突然“良心发现”了呢？
两个原因，第一是“绿水青山就是金山银山”的总原则，环保的站位被提高，甚至要被考核，没有人可以兜得住。
第二就是房地产市场失去热度，很难通过高周转的速度掩盖问题。
于是，陆家嘴也急了，前前后后投了100个亿啊，100个亿是什么概念呢？
等于陆家嘴这家上市公司市值的四分之一。
陆家嘴拆了还要治理污染，又要重建，自己总不能当冤大头，再出这笔钱吧？
但此一时彼一时，当时跟你签合同的，是北大方正的苏钢，现在成了中国平安的苏钢，中国平安肯定不愿掏这个钱补窟窿，当时经手的单位也不敢背锅。
于是，才有了现在的乱相。
04
我们经常说，要用发展的眼光，去解决当前发展中的问题。
但如果发展本身就存在了问题呢？难道就真的要“相信后来人的智慧”吗？
在中国经济高速发展的那些年，伴随着房地产的起飞，许多矛盾和问题都被掩盖在了发展当中。
但是，当经济无法高速增长的时候，矛盾所指向的管理问题、社会问题都会一一爆发出来。
真正要解决问题，不是去相信下一代的事，而是我们当代人的事。
中国经济今天正在进入一个中低增长的时代，在正视传统的需求管理还有一定优化空间的同时，更重要的是需要改善供给侧环境、供给侧机制。
只有通过改革制度供给，去激活，发挥市场经济主体的活力，才有可能增强中国经济长期稳定发展的新动力。
这也是为什么，我们今天要去建设“中国统一大市场”，要去发挥市场主体的活力，要引导企业向“专精特新”去发展的原因。
高质量的发展，远比过去高举高打，先求快，再治理的发展，更为重要。
当然，对任何企业，特别是对企业的管理者、经营者来说，只有把管理，建立在实事求是和事实真相的基础之上，才会有真正的发展。
一心求快，心存侥幸，往往不会有任何好的结果。
古诗有云：悁此瘴毒地，妖氛日撩绕。
希望未来不会再有毒地和妖孽的诞生。
—
责任编辑 | 罗英凡
本文图片均来源于网络