开盘潮在持续升温中。徒然上涨的上市量，让购房者们大多趋向理性，中签率也持续趋向走高。
但是让人没想到的是，江北某热盘今日公证摇号，中签率仅2.8%。与之形成对比，前两天同为核心区的某大盘三度开盘，11%的中签率，却没能延续“售罄”神话。
江北楼市现在到底是冷是热？
江与城开盘在即 中签率仅2.8%
江与城公证摇号时间定于2019年8月29日17时，共208套房源，共有7357组有效买房人参与，中签率2.8%。销许均价30127-31056元/㎡。
毫无疑问，这是江北核心区今年以来最低的中签率。
根据房掌柜统计，今年，江北核心区的开盘主力为风华国际、江与城、中海左岸澜庭三个项目。绿地海悦的收官之作也引起了不小的骚动，中签率在4.5%。而研创园的佳源玖棠府则是刚刚首开，中签率为33.9%。
而很明显的趋势在于，随着上市量增多，各大楼盘的中签率都在抬升，弃号率也在增加。江与城的表现一直算是稳定，但这次仅2.8%的中签率，还是让人很意外。
房掌柜采访到一位江与城的置业顾问，对方表示：还巴不得没有那么多人报名呢。“我有的客户意向都很强烈，但是这下中签率太低了，有些人的希望就不太大了。”
（江与城）
这么低的中签率，会不会注水？置业顾问很肯定的回答，没有。“7000多人报名，就200套房子，注水完全没必要。2%的中签率和10%的中签率，结果都一样，就是售罄。”
隔壁热盘打了折 没卖完
2.8%的中签率，我们大概都能猜想到江与城的开盘盛况。如果没有意外，日光是基本没有压力的。
但其实，最近江北的市场真实热度，一直让业内有些担忧。江与城可能会是个例外，但对于其他项目而言，中签率攀升、去化成绩下降，也是眼前的事实。
本月初，核心区某盘开盘，去化惨淡，一度被业内解读为“核心区凉了”；
最近某盘开盘，针对部分房源放出了市场上久违的优惠折扣，一楼房源9.65折。结果就是，这些优惠并没有打动购房者，当最抢手的中小户型售罄后，带地下室的底层房源或大户型房源的去化就很慢了。
在开盘现场，不少购房者都是刚需。在他们看来，中小户型的总价是正好合适的。例如97㎡的小户型，首付3成之后，一般公积金贷款，个人能贷20万，月供将近900，商业贷款，每个月要还将近12000。加上现在利率还在一直都在涨，买一套房的压力还是不小的。因此，对于刚需客来说，若是小户型没有了，他们也许就考虑别的路了。
江北到底能不能买？
一边是刷了新低的中签率，一边是原本热卖的项目在降温。江北楼市目前到底真相如何，让人有些捉摸不透。
有媒体人士分析，目前来江北买房的人群至少分两种情况：
一种是，坚定江北新区未来发展、并且号码靠前的买房人，这类多为投资客；另一种则是纯自住，在满城房价上浮的情况下，江北有规划、有地铁、价格相对低，算是个性价比高的选择。但这类人往往更焦虑，担心房价持续涨。
最近江北自贸区落地，对购房者的预期也造成了一定影响。不少购房者和购房群里都基本达成了共识：江北板块发展前景是不错的，等个5年10年基本都能接受；南京的房价虽高，但是工资赶不上房价上涨，该上车还是要上车。
业内人士认为，江北未来是独立副城的概念，很大程度上会不依托主城，形成自己完整的生态圈。这意味着江北必须引进足够数量和质量的企业、公司、产业，而这些产业必须以江北人民为主力员工。一旦江北房价过高，就意味着未来江北不会有太多“廉价劳动力”，商业、办公也就难以形成气候。
因此，江北是南京未来的重心，在建设初有成果之前，它的房价一定不能高，而且要用最快的时间达到足够的人口密度，才能发展好商业。这意味着，未来长期内，江北都会大量供地，并且严格限价。今年的密集开盘就是一个例子。在这样的环境下，对于购房者来说，是个不错的时机。
但是，江北需要当心的一个情况在于，投资客若是过度聚集一个板块，对于江北的发展而言是不利的。没有真正的人口流入作支撑，未来也只能是一座空城。河西就是个例子。“当年河西想了很多办法，最后是通过强行搬迁金融国企才把元通做起来，而且河西能做起来的很重要原因在于一来有油坊桥撑着，二来离市区本来就只有几公里特别近。这都是江北不具备的。”
据了解，江与城计划今年收官，后续还有不少房源要上市。能否持续吸引客源，江北是否真的可以有高人气，一切还需时间来证明。